长江日报武汉客户端11月12日讯（记者冷晶华）“我之前买的房子的房屋可用率还不到76%。这次去房产展会，发现很多“好房子”的房屋可用率高达76%。 90%，这个是怎么算的？”11月12日，在武汉购房节“好房子”展上，市民李青问道。

许多人在“好房子”项目展板前驻足仔细研究。李永刚 摄

“为什么目前项目的房屋获取率这么高？”市民李青说道。 2014年，她在武昌内环购买了一套144平方米的三居两居的房子。实际使用面积只有110平方米。该比率低于76%。

复兴惠誉·博雅府项目品牌推荐官曹恒伟解释，现在的“好房子”阳台面积普遍较大。如果去掉建筑面积的一半，实际面积还更大。另外，飘窗面积是赠送的，部分飘窗可以打掉，因为不影响房子的安全，住户可以获得更多的使用面积。以一个172平米的四房两厅三卫的项目为例。阳台开间长11.8米，进深约2米。与传统老房子阳台进深仅1.2-1.5米相比，使用面积大大扩大。再加上多飘窗设计，整个户型的实用率约为90%。

客厅、次卧室和主卧室均可直接通往大阳台。记者 冷晶华 摄

记者了解到，扩大的阳台是“第四代住宅”设计理念的体现。在武汉现有的优质住宅中，这样的大阳台并不少见。它们多用于连接客厅和次卧室，增强房间的采光和通风，使整体房间感觉更加通透。

保利尖山冠逸项目营销经理张俊元表示，该项目142平米的四房两厅布局经过特殊设计，四房坐北朝南，阳台更大，自由面积更大，让整个房子更加实用。入住率接近95%。

除了数据的真实增加，不少市民在“好房子”项目的实际体验中也感受到了因空间优化而带来的使用面积的增加。

保利尖山冠一项目142平米户型有四房两厅两卫。入口处还设有独立储藏室，可存放家居杂物，将户型升级为“4+1”住宅。

张俊元介绍，户型的大宽度、进深的减少、户型结构的优化、无效空间侵占的减少，也能大大提高户型的整体利用率和舒适度。

房岛金茂晓棠项目营销负责人表示，经过空间优化，项目内143平米的公寓不仅拥有宽大的横厅，还拥有四间卧室，空间充足。许多购房者反映，它的面积与180平方米左右的公寓差不多。

房屋获取率超过90%的城投·金沙府项目相关负责人表示，他们采用了南北双阳台设计，使房屋进深比例更加合理，优化采光和通风效果，并扩大室内空间，让业主更自由地设计。和规划。

中国指数研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，如何提高住房获取率，让项目更具吸引力，是全国房地产行业项目正在努力做的事情。简单来说，就是创新房屋设计，优化功能空间，从而提高居住舒适度。提高住房购置率将对当前的房地产市场产生一定的影响。不仅可以满足购房者更加多元化的居住需求，从而刺激住房消费的释放；另一方面，空置面积将提高住房获取率，对房地产产生积极影响。市场的企稳也有积极意义。

目前，多地出台新政策，提高住房供应率，减少共用面积，优化建筑设计，满足购房者的改善需求。武汉出台地方规定，规定“阳台面积不得超过套房内部面积的15%”。今年发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》特别提到，住宅套房阳台水平投影总面积不得超过单套建筑面积的20%套房。阳台面积标准由原来的15%提高到20%。

从新开住宅项目的设计趋势来看，未来房屋供应率将普遍提高。