本报记者（刘诗萌）北京报道

“最近，面积好的二手房越来越少了。” 10月底，在北京工作的小王发现，她心仪的二手房有三分之一已经下架了。刚刚过去的10月，据中原地产研究院统计，北京二手房单月网签已达17367套，创近19个月来最高值，仅次于过去的2023年3月。两年。

这只是10月份全国楼市回暖的一个缩影。 11月1日，住建部召开新闻发布会公布“全国房地产市场监测系统”显示的10月份网签数据：新建商品住宅、二手房成交总量增长同比增长3.9%，自今年2月以来已连续8个月增长。下滑后首次实现增长。环比增长5.8%。这也是自2007年以来，时隔17年，商品房销售面积首次突破“金九”。

《华夏时报》记者注意到，“926”政治局会议以来，住建部大力推动稳定楼市。不仅在10月17日的国务院新闻办座谈会上宣布了“四取消、四削减”，还在10月28日召开了“两增”政策组合和企业家座谈会。也是近两年来罕见的举动。

“房地产市场涉及到每一个普通人，本质上是一个预期或信心的问题。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉华夏时报记者，现在看来，是否是去年8月底的认房不贷政策还是今年5月份的“517”新政，楼市政策的效果持续了不到一个月，大家都预计政策的边际效应会迅速衰减。因此，住房城乡建设部本次吹风会也是旨在通过宣传政策效果提振市场信心。

“银十”变“金十”

按照惯例，每个月中旬，国家统计局都会公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。然而，这一次，刚进入11月，住房和城乡建设部就罕见披露了全国房地产市场监测系统监测的10月楼市数据。

这一数据显示，全国商品房成交量同比、环比实现“双增长”。从同比看，10月份全国新建商品住宅网上签约量同比增长0.9%，较9月份同比扩大12.5个百分点。自去年6月连续15个月下降以来首次实现增长；全国二手房网签量同比增长8.9%。 %，连续7个月同比增长。环比看，10月全国新建商品住宅网上签约量环比增长6.7%；二手房网上签约量环比增长4.5%。从交易量来看，一线城市增长更为明显。新建商品住宅网上交易额同比增长14.1%。二手房网上交易量同比增长47.3%。北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。 %。

住建部相关司局负责人表示，从上述10月份数据可以看出，在存量和增量叠加的“组合拳”作用下，政策出台后，全国房地产市场呈现止跌企稳的积极势头。随着政策效应不断释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向华夏时报记者指出，今年以来，楼市政策引导市场预期非常积极，近期主动性明显增强。以前主要是定性引导，这次数据披露的很详细，也定量引导了市场预期。

李玉佳指出，从10月数据来看，无论是新建房还是二手房、同比还是环比、一线城市还是二三线城市、中心区还是周边地区刚性需求或好转，出现明显反弹。这是以往政策刺激下没有发生过的事情。的。而且，由于住建部公开的是网签数据而不是认购数据，因此网签相比认购数据普遍会延迟一到两周。预计市场将维持供销两旺的局面，四季度楼市数据将明显好于三季度。情况将会好转，全年降幅将明显缓解，从而为2025年全面止跌企稳奠定基础。

以换量促稳定

但必须看到，当前楼市仍然存在以价换量的趋势。

中国指数研究院今日发布的《中国房地产指数体系百城价格指数报告（2024年10月）》显示，根据其对全国100个城市新建及二手住宅销售市场的调查数据， 2024年10月，全国100个城市新建城镇住宅均价16532元/平方米，环比上涨0.29%。二手住宅均价14360元/平方米，环比下降0.60%。已连续30个月下降。降幅较9月份收窄0.10个百分点，同比下降7.27%。

土地市场的冷热也在一定程度上反映了楼市的状况。目前，9月底出台的增量政策效果尚未传导至土地市场。中国指数研究院数据显示，10月份以来，重点22个城市优质土地拍卖成交占比为9.9%，较三季度下降14.4个百分点。房企投资仍聚焦核心城市优质地块。深圳、广州、杭州、成都等地部分优质地块溢价较高。拿地方面，央企和地方国资仍是主力，房企投资信心的改善取决于销售的稳定。供需方面，1-10月300个城市住宅用地供需面积同比下降30%以上，土地出让金下降约40%，同比下降较2020年高点增长超过70%。

李玉佳分析，目前整个供给侧的竞争非常激烈。一方面，新房多为四代房，住房获取率较高，这对在售的老项目和无法调整规划的在建项目造成了巨大的竞争。另一方面，新房和二手房之间的竞争也很激烈。尤其是随着次新房数量的增加，购房者有很大的选择空间。已经进入“客户为王”的阶段，中介、开发商、银行都在争夺。客户。所以，现在的房地产市场只是让跌得慢一点，不要跌得太快。短期来看，基于总体内外部环境、资产价格稳定和防范金融风险的要求，楼市必须稳定，但长期来看，必须尊重市场规律。

中国指数研究院指数部分析师孟欣欣向华夏时报记者指出，10月份100个城市二手房价格环比跌幅收窄，一线城市环比大幅收窄至-0.17%，表明降幅已开始企稳。在一揽子政策推动下，房地产市场预期和购房信心有所回升。 10月份房地产市场活动明显回升。预计短期内核心城市销售将持续企稳，其中11月销售更为关键。接下来，如果能落实100万城中村货币化安置和危房改造，以及收购现有住房和闲置土地的政策，将有助于加快市场供需的改善，最终实现房地产“止跌企稳”目标。 。