3月14日，杭州调整优化房地产政策，不再审核在杭州购买二手房的购房者资格杭州市二手房信息，全面取消二手房限购政策，同时将个人在杭州销售住房的增值税免税期限统一调整为2年。

业内人士认为，杭州此次政策调整，能够促进二手房市场活跃，也进一步说明两会后，各地进一步优化调整房地产政策，为市场企稳回升创造了良好条件。

值得注意的是，3月份以来，部分城市二手房成交回暖，但重点城市二手房市场整体回暖势头减弱。业内人士认为，未来若有实质性利好政策出台，有望助力楼市止跌。

杭州优化二手房限购政策

3月14日，据杭州市住房保障和房屋管理微信公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》)，从加大住房保障力度、优化二手房限购政策、优化增值税免征年限、加快推进城市有机更新、实行房地产融资协同机制等四个方面进一步完善房地产市场调控。

其中，在优化二手房限购政策方面，《通知》明确提出，杭州市购买二手房不再进行购房者资格审查，即取消上城区、拱北区、西湖区、滨江区购买二手房的购房条件和购房套数限制。同时优化增值税免税年限，将个人在杭州市销售住房的增值税免税年限统一调整为2年。

此外，《通知》要求加大保障性住房规划建设，加快住房准备，2024年开工建设不少于6000套保障性住房，重点解决工薪阶层住房困难。

《通知》要求继续推进城市有机更新，优化房屋拆迁补偿安置办法​​，满足多样化安置需求。

《通知》强调，加快建立完善房地产融资协同机制，平等满足不同所有制结构房地产企业合理融资需求，全力支持在建房地产项目融资和建设交付，保障购房者合法权益。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，杭州此次政策调整主要有两点，一是全面取消二手房限购，可以促进二手房市场活跃，购房者将有能力购买新房，这是启动房地产市场向好发展的重要因素。二是增值税免征期限的调整，可以降低纳税成本，进一步提高交易效率。“杭州的政策进一步说明，两会后，各地进一步优化调整房地产政策，为市场企稳回升创造有利条件。”他说。

二手房市场仍需政策支持修复

虽然今年前两个月二手房市场成交低迷，但3月份以来，部分城市二手房市场出现回暖迹象。

深圳是最典型的例子，春节过后，深圳二手住宅成交大幅反弹，周均成交量已超过去年四季度的周均水平，据克而瑞研究中心监测数据，2024年第8周至第10周（2月19日至3月10日）周均成交量已达760套，超过2023年四季度周均成交量749套，创下暂时高位。

克而瑞研究中心认为，深圳二手房市场之所以能够维持热度，最主要的原因在于前期调整普通住房标准、降低首付等政策效应逐步显现，价格的逐步调整带动成交的不断释放。

克而瑞研究中心也表示，节后成都二手房成交快速恢复，但第10周（3月4-10日），成交进入负增长区间。

不过个别城市成交回暖，未能改变整体成交下滑的趋势。

克而瑞研究中心数据显示，2024年第10周，14个重点监测城市二手房成交面积122万平方米，环比由涨转跌，同比降幅达42%，累计同比降幅14%，成交量进一步扩大。重点监测城市成交量环比增减，北京、深圳、成都等城市均进入负增长区间，尤其是深圳，结束“三连涨”的恢复性势头，周成交量环比下降18%。成交量上涨的城市数量逐周减少，第8周，14个城市全线上涨，第9周，环比上涨的城市数量为11个，第10周，仅7个城市上涨。

克而瑞研究中心认为，相较于去年同期的小幅春市，今年的“金三月”显然不如预期，第10周，14个城市二手房成交出现同比负增长，降幅大多超过30%，北京、厦门等城市更是二手房市场整体复苏势头减弱。

至于部分城市二手房市场的回暖是否能传导至新房，上海易居房地产研究院执行院长丁祖禹认为杭州市二手房信息，这还需进一步观察。

丁祖禹进一步指出，目前部分城市二手房成交回暖，很大程度上是因为降价回笼资金较快，居民短期内可能不会购买新房；另一方面，居民购买力较弱，受交割、价格、产品等因素影响，刚购房或刚换房的客户大多选择“卖旧买旧”，因此置换需求对新房销售的支撑作用相对有限。在目前二手房市场缺乏回暖动能的环境下，“以价换量”也难以撬动二手房市场，成交现状在多数城市较为普遍。

丁祖禹认为，目前宽松政策已基本触底，其对楼市整体的支撑作用也在减弱，未来能否有更多重磅扶持政策出台，也影响着供需双方的市场预期，若有实质性利好政策的出台，也有望助力楼市止跌回升。