西青区整体综合实力和区域竞争力较强，新房市场热度远高于二手房市场。一方面，区内新房项目较多，覆盖刚需、改善性等多重需求；另一方面，新房、二手房价格倒挂，加上近期的购房补贴政策，新房对购房者的吸引力会更大。

从地理位置上看，西青区环抱南开、河西，区位优势明显，覆盖约一半外环路，交通便利，并承接了大量来自河西、南开的溢出客户。

区域内房地产市场成交量也一直在线，在板块轮动过程中，区域内不同板块承担了不同的需求：

水西地块占据水西公园生态优势，是改善型客群的主要聚集地；南站科技商务区借助南站交通枢纽的支撑，吸引了部分京津通勤的购房者；中北镇相对成熟，随着地铁及商业配套的升级，地块价值逐步提升；宾水西地块担负着环城区域的人流疏导；海泰高新区地块定位为产业型地块……

（西青区重点区域特色及新开工项目盘点）

西青区是全市房地产投资重镇之一，区内城市界面较为完整，配套设施较为完善，吸引了不少置业者的目光。近年来，西青区不断推出新地块，开发商纷纷入驻，区内新项目如雨后春笋般涌现，形成了一定规模的住宅供应，为片区的晋升奠定了基础。

其他地区什么时候会跟进？

从楼市表现来看，新政出台半个月，虽然市场热情依旧不减，但市场热情低迷仍十分明显，市区及周边认购量翻倍，而沿海及周边认购量并未明显增加，热情主要集中在热点板块和放出优惠的项目上。

对比新政实施后第一个周末的访问量及订阅量数据，无论是访问量、订阅量还是转化率，均无明显差异。

（数据来自CRIC地产信息）

当然，政策的落地是一个渐进的过程，从全国来看天津 房产新政，无论是政策内容的延伸，还是政策模式的创新，都会对楼市产生催化作用。

从天津来看，西青区的购房补贴政策才刚刚开始，总价100万至300万的新房补贴5000至1.5万元，效果并不明显，未来其他地区如何推广还有待观察。当然可以预见的是，在政策落地过程中，其他地区还会不断跟进，填满政策工具包，推动楼市回暖。

购房者的购房意愿和能力仍受多方面因素影响，短期政策优化后，预计前期观望或压抑的购房需求将快速释放天津 房产新政，而想卖一买一的购房者入市仍需一段时间，市场下行趋势若想扭转，仍需供需双方政策继续协同发力。

3、9、10月份市场将继续分化，改善性需求明显增加，部分热点区域和板块成交量有所回升，10月份将成为检验本轮政策成效的试金石。

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