以上三位VIP嘉宾已开通付费咨询，详情请添加微信

近日，西安一则关于取消某项目的公告再次引发舆论热议。大家好奇，这个动迁了9年的项目，是否真的停工了。这样的问题在社交媒体和街头被反复提及。

7月30日，西安市雁塔区人民政府官网正式发布重要通知，详细公布了双桥头城市更新DK1-金晖朱雀公馆（一期）项目取消公告。

“项目位于雁塔区丈八东路与电子政街交叉口东南角，净用地面积约81.953亩。

该项目为双桥头城中村改造项目DK-1金汇·朱雀府（一期），于2022年取得建设工程规划许可证（建字第6291号），有效期已过一年多，仍未开工，根据建设单位申请，现已注销​​。”

雁塔区项目金晖朱雀公馆（一期）曾被寄予厚望，如今却突然遭遇意外变故。这变故实在令人猝不及防，不禁让人感到措手不及。令人惋惜的是，这个原定于2024年6月开工的重点项目，如今却收到了取消公告。

项目位于雁塔区丈八东路与电子正街交叉口东南角，这里曾是朱雀市场水果批发市场，承载着无数城南人的回忆。9年前，随着市场整体搬迁至长安区，这片土地已悄然酝酿着新的规划与期待。

拆迁两年后，2017年，在盛大的丝绸博览会暨第21届中国西部博览会上，雁塔区以蓬勃发展的姿态，集中签约金晖朱雀府（时名金晖朱雀云景）等24个重点项目，为区域发展注入了新的活力和希望。

回顾过往发布的官方文件，金晖朱雀福项目在2019年和2020年均被稳稳列为雁塔区重点项目，地位可见一斑。近两年，项目规划细节出现两次重大变化：一是明确项目建设工期为2018年至2021年，这一时间轴的确立，为项目有序推进提供了清晰的蓝图；二是投资额度由最初的1万元大幅调整为10000万元。这一调整不仅体现了项目规模的扩大，也预示着更高标准的建设要求和更广阔的发展前景。

据克而瑞发布的数据显示，金辉控股2023年前7个月的销售额为96.5亿元，这在一定程度上反映了公司在市场上的表现。在西安，金辉控股面临着“保交付”的紧迫任务。据业主反映，金辉长安云筑项目已经两次延期，工地上只有少数工人在工作，装修等关键环节处于停滞状态。虽然项目已经多次延期，但按照目前的施工进度，即便是4月底也难以实现交付，这进一步加剧了业主的担忧和不满。

为什么今天一开始Fran Xiong就讲到这个问题呢？其实这只是西安房地产市场的一个缩影。在目前的大环境下，除了高端售楼处，新盘似乎在交房方面都存在不少问题。有的项目降标准，有的降低配置，有的擅自更改计划，导致每个项目都出现了团购现象。市场一方面想挽回购房者的信心，打着加大优惠的广告，另一方面却一再刺痛购房者的心！！

日前，万科星光项目引发业主集体愤怒，原有的人车分流方案被擅自改变，业主集体行动，将开发商铺设的塑料砖一块块拔起，要求恢复原方案。

图片来自 Home

在城南航天板块，备受争议的碧桂园项目，曾被传四期部分楼盘停工时间长达百日之久。Fran Xiong曾多次到访该项目，但因担心碧桂园品牌而未开工。从一期、二期的交付情况来看，小区内环境、精装修标准都相当不错。听说购房者的资金不是直接转给开发商，而是转到项目资金监管专户。不知道项目为何会出现这样的情况……

同样的问题在西安北郊更为普遍。据透露，位于北郊渭河湿地公园片区的和悦华府项目业主们早已等待多时，换来的却是长达五年的拖延。房贷还在还，但交房日期却一拖再拖……

上面三位VIP嘉宾记录了200多个房产故事，经常接到读者关于买房的询问，写着读着感觉自己之前的买房经历已经没什么参考价值了。

我为什么这么说呢？

以前买新房，主要都是品牌开发商的，地段不差，只要买的早，问题也不大。但现在明显不一样了，反而越晚买越便宜。利率不断下降，购房比例一再降低，感觉那些早买的人都成了韭菜，被镰刀一次次割……

据中国指数研究院7月《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.28%，涨幅居全国第8位。与6月相比，西安新建住宅价格涨幅有所收窄，总成交量较6月仍在减少。说实话，在西安乱象丛生的背景下，统计样本究竟来自哪些项目，并不清楚。事实上，即便挂牌价是白月光，恐怕成交量也是乱七八糟的。

这里有一个很客观的数据，就是二手房成交。7月份，全国二手房继续下跌，西安也不例外，跌幅达0.78%。不过7月份二手房成交量仍处于近年来的高位。据统计，7月份西安市网上登记住宅9268套西安二手房最新信息，登记面积98万平方米。

新房明涨实跌，二手房却以量换价，这些信息能给购房者什么启示？

1️⃣在目前的西安房地产市场，购房者在选房时，要特别注意选择资金实力雄厚、信誉好的开发商。这样的选择，不仅可以减少工程延期、烂尾的风险，还能保证房屋的高品质和贴心的后续服务，给购房者带来更安心、更舒适的居住体验。虽然品牌开发商也存在降低交房标准的问题，但概率比小开发商要低。目前看来，买房似乎运气占了上风，对于我们这样的普通人来说西安二手房最新信息，只能想方设法降低概率。

2️⃣说到社区配套，涵盖了很多方面，有交通、商业、公园、社区配套、学校、医疗等等，没有蓝冰法则，如果所有清单都满足了，那还是一样。梳理一下买房的核心需求，只要核心需求能满足，全都有永远是大问题。

3️⃣这个才是重点，如果你对新房交房有怀疑，或者担心被坑，又非要买房，甚至有置换需求，建议多去附近目标二手房中介看看，二手房以量换价，多比较多看，一定会选到符合自己需求的房子，相比起少得可怜的中介费，所见即所得的套餐确实会让人安心！

如果你已经仔细考虑过，想要买房，西安目前最热门的两个新区——高新区三期和国际港务区，我们该如何选择呢？Fran Xiong推荐你阅读：

想要在西安高新区三期购置房产的读者，在高新区CID和软件新城之间该如何选择？熊峰推荐阅读：《》。

欢迎添加微信咨询交流：