我们可以毫不惭愧地说，我们是一支走遍了上海各个区县、各个行业的队伍。

在这座城市，几乎每一片土地上都留下了我们的足迹

只有这个地方

虽然它位于上海，但却常常被人们遗忘，即便是经验丰富的从业者，十年之内也最多只能去几次。

金山

说实话，我们对这个地方也很陌生。

这也是因为，在政策出台之前，金山的房地产市场还没有掀起什么波澜。

除了偶尔有土地拍卖外，没有任何新闻，这里的市场平静如湖。

直到最近上海金山房产信息，我才想到上海楼市的走势居然会反转过来。

自去年 10 月取消限购以来

金山楼市在一定程度上起到了上海楼市的风向标作用。

不久后，奉贤、青浦也放松了针对外地人的限购政策，社保也改为3年。

最近在金山还发生了一件有趣的事。

独创“买房送5年轨道交通”购房优惠政策

我第一次在上海见到这么精妙、这么神奇的购房催收方式。

众所周知，金山从来没有过地铁，只有一条从金山卫站到上海南站的高铁。

这一切迹象让我开始对这个有些遥远而陌生的地方感到无比好奇。

难道真的有人为了减免轨道交通费，而去金山买房吗？

金山楼市如今为何这么焦灼？

为了得到答案，我选择坐长途车，去这个被“冰封”许久的市场看看到底是怎么回事……

01

买房送5年地铁，金山是认真的吗？

这是我最好奇的话题上海金山房产信息，我立即去查阅官方新闻稿来寻找答案。

相关部门给出的答复是

目前我们正在定制专属交通卡，从1月2日起，跨地区购房的客户将一次性或分批获得交通卡。

最后表示，具体操作流程将由购房者与开发商协商沟通。

可以看出，本次住房优惠政策的具体内容还比较保守和模糊。

当我去了金山的几家新楼盘售楼处，咨询了好几位项目中介后，终于得到了比较具体的答案。

第一，关于免征轨道交通费用五年，这个优惠是多大？

各售楼处统一额度，上限2万元左右，注意不是个人，是家庭。

也就是说，不管你家里有多少人，5年免除轨道交通费就意味着可以省下2万元，而不是按照每天20元*20个工作日*12个月*5年=2.4万元的计算方式。

第二，轨道交通费是指全市范围的轨道交通，还是金山独有的小火车？

如果是城市轨道交通的话，还是比较方便的，到处都可以用

但售票处一位销售人员告诉我，他们还不清楚，唯一确定的是可以免费坐火车，至于能不能坐公交车，还得等答复。

第三，各个房地产项目具体实施方式有哪些不同？

实地检查发现，多数楼盘并未主动营销和告知客户这一政策，但如果客户询问，部分楼盘会让客户在2万元交通费和2万元停车位抵扣之间做出选择。

还有的则会直接告诉顾客，还没有收到具体优惠的通知，暂时无法回复。

但他们却都明确回答，现在买房，轨道交通费肯定会有优惠。

体验之后，个人觉得金山买房赠送5年地铁免费坐的政策还是挺给力的，但是无论是响应速度还是市场认可度都比较低。

不管是开发商一线销售，还是购房者，收到的信息都有些仓促。

“你是我遇到的第一个问这个五年轨道交通优惠的人，因为在这里买房的客户基本都不是外地来的。”

首先，金山的轨道交通只有小列车，未来规划的南奉线也是城市轨道交通的小列车，线路为金山-奉贤-临港

显然，这不是一个受欢迎的通勤区域。

而且这里的买家以本地人为主（占比超过80%），外地买家很少，大部分家庭都有车，通勤费用不是硬性要求。

所以你说

金山推出的购房免5年轨道交通费的优惠政策，是否是一个比较冷门，甚至是“无用”的政策呢？

这也是我对金山市场的第一印象。

金山独创的买房赠送五年免费轨道交通服务的方式，并非治标不治本之策，也不太可能激起太大波澜。

02

如果你了解了金山新房市场有多么神奇，就明白它为何如此焦灼。

这次看了两个新项目，第一个是建发观堂府

虽然是预售楼盘，但项目园林的实景展示，中式园林造景手法彰显了建发的功力。

对于当地以父母为主的顾客来说，这已经足够令人惊叹了

不愧是金山新房品质王，当然也是销量王，据说方圆几十里，没有比他卖得好的。

但逆转也随之而来

号称金山最畅销的新房，目前还有一半房源在售，而且折扣还不低。

不仅能享受房价95折优惠，还能享受2万元车位优惠

但即便下调价格，建发观堂府也已是金山为数不多的能够艰难突围的新房之一。

因为这里很多新房产都要等到准备出售，到了那个时候也卖不出去，有的已经不能称为新房产了。

比如说，我那天参观了一个新楼盘，楼盘名字我就不说了，就在建发观塘府附近，位置差不多。

均价2.7万元/平米，去年10月开盘时，订户数为零。

走进小区，大部分房子还未售出。

马路对面的项目一期早在2019年就已开盘，目前还有两套毛坯房在售。

“金山有很多人等房子建好了却卖不出去。”

虽然残酷，但这是近年来金山新房市场的常态

还有一些项目是在2015-2016年推出的，但至今尚未售完。

虎山香颂湾、合生海景1号、2019年开业的碧桂园凤凰城、建邦国辰府等均仍在销售中。

大部分新房即使改造成现房也无法出售

在让人感到无奈的同时，却以黑色幽默的方式，成为购房者的巨大优势。

所见即所得，现在买房最难的不就是安全感吗？至少不用担心lw

但库存无法被清除。

“今年金山新房供应量变大了。”

2023 年上市的前 20 栋新房

金山新城去年以9个新项目、2758套房屋位列上海第六位，高于徐泾、唐镇、三林等热门区域。