来源/购房请咨询：房管家()

在这个周期里，二手房对于市场的冲击远比过去要大，因为二手房交易量相对于新房交易量的占比越来越高。

成交量方面溧水二手房信息，11月南京二手房成交量为5653套，环比10月上涨22.5%，回归今年平均成交水平。

NO.1丨一

以下为11月各行政区成交较为活跃的社区二手房成交价格。

笔记：

1、二手房因装修、楼层、朝向、业主个人情况等因素可能会有差异溧水二手房信息，具体价格以实际情况为准，本文仅供参考。

2.数据来源：链家。 没有丽水和高淳的数据。

— 鼓楼 —

— 秦淮 —

— 玄武 —

— 建业 —

- 雨花台-

— 栖霞 —

— 江宁 —

— 浦口 —

— 六合 —

NO.2丨贰

其中成交价最高的单位来自建邺紫金西区中心，面积46.9平方米，单价69937元/平方米，总价328万元。

敖东紫金西区中心是奥体中心早期带学区商住楼盘，品质很一般，不过户型偏小，受益于新城学区房的推广，46.9平米小户型单价从年初的不到5万涨到了现在的6.9万，按照这个户型来算，涨幅有40%。

成交价最低的单位来自建邺西祠胡同，面积25平米，单价1.64万元/平米，总价仅需41万元。

西祠胡同临近云锦路地铁站，为40年产权的办公公寓，开发商精装修交付，由于产权特有的缺陷，公寓成交价格普遍不高。

成交总价最高的是来自秦淮的金陵雅颂居，面积186平米，单价57420元/平米，总价1068万元，属于正常价格区间。

根据贝壳南京研究院制作的11月南京各区域二手房​​价地图可以看到，从区域来看，各区价格有涨有跌，建业涨幅明显，老城区均价普遍下降。

总体来看，二手房成交价格稳中略有下滑，事实上自下半年以来，降价、急售现象已成常态。

NO.3丨三

通过朋友圈里的二手房中介可以发现，二手房市场已经进入买卖双方的博弈期，二手房的挂牌压力不小。

而且目前市场上新房数量不断增多，正是新房和二手房争夺购买力的时期，二手房要想缩短成交周期，就必须有大幅降价销售来刺激成交。

但如果二手房价格持续下滑，必然会对新房造成冲击，因为新房价格上涨的最大推动力就是一二手房之间的差距，如果一二手房之间的差距消失，新房成交量必然会下滑。

从成交数据来看，二手房需求量不断增大，由于一手购房群体购买力有限，而真正的限价新房或者低价新房越来越少，购买难度加大，二手房将逐渐成为他们的重要选择。

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