在金华买房的人要注意：

小编从市建设局获悉，《关于推进新建住宅全装修的实施意见》已经市政府常务会议批准，已正式实施。

从半成品毛坯房到全装修成品房，金华新住宅开启了“绿色”新时代！

成品的交付使重大变更成为过去

提供三种以上菜单式装修方案

公积金贷款三年内可增加20%

问：新建房屋装修完毕交付后，可以直接入住吗？

答：是的！

根据实施意见的解释，全装修房屋交付使用前，房屋内所有功能空间的硬装修均已完成，电气、给排水、暖通空调、家居智能及燃气等供应系统和固定家具已安装到位。 厨房、卫生间等基本配套设备及部件齐全，具备基本功能。

在全装修的基础上，业主只需进行适当的软装修和家具家电，即可入住，省事又省心。 当然，如果业主有较高的个性化要求，小修和改装也是允许的，前提是不擅自拆除或破坏全装修设施。

为倡导和鼓励全装修，建立一批可复制、可推广的示范项目，我市规定三年内可使用公积金贷款购买成品房。 贷款金额可增加20%，贷款金额根据竣工住房总价确定。 各银行业金融机构也要优化信贷流程，合理确定利率，为成品房提供信贷支持。

全装修时代已然来临，金华首块配套齐全的商住用地即将推出。

实施

时间

10月1日起分两步实施

全面改造新住宅彻底颠覆了多年来毛坯房交付的建筑理念，对设计、施工、监理、验收的全过程，以及对政府职能部门、开发商、建设者、和业主。

为积极稳妥推进新建住宅全装修，实施意见提出金华市“两步走”方案。 各县（市）要因地制宜明确实施范围和时间表，逐步扩大实施区域，推进住宅建筑全装修。 覆盖。

第一步

2017年10月1日后，本市所有新建政府投资公共租赁住房、人才住房等住房，以及部分城市地区在国有土地上新出售或划拨的新建住房，一律进行全面装修和改造。成品将被交付。

金华市率先实施全面整治，包括四大领域：

1. 第一环以内的区域

2、婺城区北地块：金螺路以东、沪昆高速以南、金盆街以西、环城北路以北区域

3、金东新城：环城东路以东、浙赣铁路以南、二环东路以西、环城南路以北地区

4、金华经济开发区胡海塘片区：金安高速公路以东、海棠路以南、武夷河以西、二环南路以北区域

第2步

2020年1月1日后，城市全面整治实施范围将进一步扩大到二环路以内区域，同时覆盖婺城新城核心区域：白沙溪以东、乌江以南、乌江以西浙赣铁路线、老330国道以北地区； 金亿城市新区核心区：法华街以东、金港大道以南、华锦街以西、新城路以北区域。

如何安装

主装修实行“四同步”

新住宅实行全装修，似乎是以建筑主体为基础，增加装修的后续施工环节。 但事实上，从土地招拍挂开始，整个建设过程都要提前落实全装修要求，包括各方在内。 责任、权利、利益必须细化和明确。

自2017年10月1日起，对全装修范围内的住宅建设用地，国土资源部门必须在招标拍卖挂牌公告和公告中明确以全装修方式建设。转让合同中，规划部门必须将全装修纳入规划中。 建设部门负责全装修的指导和监督，确保全装修在一系列审批流程中落实。

根据实施意见，建设单位是住宅全装修的第一责任单位。 施工单位负责全装修实施的全过程，以及质量保证、售后服务和工程质量的组织协调。 住宅装修应以简洁、实用、注重满足不同消费者需求为原则，确定装修标准，与住宅主体实行“四同步”，即同步设计、同步施工、同步验收，并同步交付使用。 鼓励住宅全装修工程实行工程总承包，实现设计、采购、施工一体化。

对于装饰设计和装饰施工，我市要求委托设计、施工单位必须具备相应资质，按照绿色建筑理念进行建筑装饰一体化设计，提倡“工厂化生产、现场组装”，提高装修齐全的住宅。 质量和生产效率。 监管单位还应将装修全过程纳入监管范围，确保每道工序严格执行，重点对装修材料进场、隐蔽部位施工、入户验收等进行监管。

满足

性格

提供三套以上装修菜单

如果您不喜欢开发商提供的装修风格和颜色怎么办？

针对购房者的这一担忧，实施意见提出，住宅全装修应与菜单式装修、个性化服务相结合。

取得住宅预售许可证前，建设单位应当为每个户型提供三个以上的装修设计方案，每个装修方案应当提供材料、设备清单供选择。 材料和设备可分为标准型和可选型。 ，按需订购材料，满足购房者的个性化需求。

至于装修效果房屋装修材料明细表，开发商可以通过建造装修样板房，建立BIM（“建筑信息模型”或“建筑信息管理”）来展示。 样板房必须真实反映装修标准和施工质量房屋装修材料明细表，全装修住宅交付时的装修质量不得低于样板房水平。

在购买全装修房之前，购房者可以根据个人需求订购相应的装修“套餐”。 但竣工后的房屋交付后，业主不能再以不喜欢为由进行拆除或进行重大改动。 实施意见明确，业主不得擅自拆除、破坏相关装修设施，不得损坏承重墙、受力钢筋，不得拆除、改造水、暖、电等配套设施、天然气和通讯。

这一点，建设单位会在商品房使用说明书中予以明确。 物业管理单位应当对成品住宅的使用进行监督管理，发现违法装修行为的，应当及时制止。 造成事实后果或者拒不改正的，由综合行政执法部门依法处理。

质量

确保

家居验收装修有保修

除了装修风格外，业主最关心的是成品住宅的装修质量。 硬铺完成后，水、电等埋藏的隐蔽工程是看不见、摸不着的。 材料和施工质量能否让人放心？ 室内空气环境是否达标？

对于全装修质量，我市制度化设计了施工、验收、质量保证三个控制点。 首先是建设。 建设工程质量监督机构监督建设、设计、施工、监理、检测单位认真履行职责，落实建设各方质量主体责任。

关键是检查装修部分的验收情况。 住宅全装修工程的主体结构和装修部分可以一次性验收，也可以单独验收，但装修部分必须逐户验收，并逐户进行室内环境检测。 作为前提条件，未组织入户验收、入户验收不合格且部分住宅和公共部分尚未装修的，建设主管部门将不予办理竣工验收备案手续。

当装修部分出现问题时寻求建议？ 实施意见明确提出“房地产开发企业是装修质量的第一责任人，并负责相应的售后服务”。 交房时，除了主体结构的相应信息外，开发商还必须向购房者提供住宅装修的质量保证，包括装修明细表、平面图、管线图、主要材料和设备的生产厂家、和保修期。

根据我市规定，在正常使用条件下，有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间及外墙的防渗漏保修期不低于8年，其他部位的保修期不低于8年。超过2年。 保修期自商品房交付买受人之日起计算。 若开发商取消且装修部分存在质量问题，且在保修期内，则从保修金中支付维修费。

全面改造是否会增加负面影响？