总体来看，北京、成都、沉阳、兰州、西安等城市更注重城市有机更新。

重庆大力鼓励市场化。

广东地区各城市重点进一步完善现有政策体系。

那么，哈尔滨呢？

2020年以来，黑龙江先后印发《关于落实城镇旧住宅区改造“十严禁”要求的通知》《关于进一步做好棚户区改造的意见》《关于全面推进旧住宅区改造的意见》 《城市地区居住区》城市更新实施意见等相关政策进一步规范城市改造制度。

黑龙江省人民政府网站截图

《2022年黑龙江省政府工作报告》显示，2021年，黑龙江省将启动棚户区改造5万套、城镇老旧小区46.9万户、农村危房改造1.3万户。

升级改造老旧供热管网2058公里、二次供水泵站1200座、庭院供水管网1811公里。

近年来，哈尔滨在城市更新方面做出了很多努力。

❶老旧小区改造

“十四五”期间，哈尔滨市计划改造47万户，占全省的33.57%。

黑龙江老旧小区改造分为基本类、完善类、改进类。

基础类：保温、防水、满足基本生活需求

改善类别：绿化、停车等。

完善品类：养老、育儿、助餐、家政一应俱全

❷旧厂区改造

哈尔滨轴厂搬迁

2021年，哈尔滨轴厂破产重组一年后，搬进新家，员工800人，物品175万件，总重4760吨。

东安电力搬迁

2021年10月17日，东安动力发布公告称，为解决东安动力与中航发展东安位于同一地点所带来的空间、时间、能源、成本等方面的限制，工厂。

东安电力计划五年内搬迁至哈尔滨新区。

老工厂搬迁不可避免，配套设施跟不上。 如何更好的完成工作？

但剩下的老工厂并不一定要拆除重建。

例如，哈尔滨西城红坊就是由原哈尔滨吉联机械厂改造而成。

不浪费资源，保留文化氛围。

❸棚屋改造

2021年哈尔滨香坊地区家政公司，哈尔滨市统筹规划棚户区改造项目17个，涉及居民1.24万人。

据了解，哈尔滨市香坊区旭升街239-279号、香坊农场北户小区、南岗火场街等7个项目已启动征地，涉及4488户；

其中，徐升街239-279号棚屋改造工程有货币安置、现有房屋安置和货币补偿三种补偿方式。

选择现有房屋安置的居民，可以在道里清河湾、哈西阳光家园、香坊月兴家园、铁路街中兴阳光家园四个小区选择满意的住房。

哈尔滨市道外区石道街项目、香坊区东八安里路段、工滨路化工四路等三个项目的征集工作将于近期启动。

其中，道外区二十道街路段棚屋改造工程征地范围为：东起南二十道街，西至南十八道街，南起经玉街至北新街围合区域。在北方。

涉及房屋征收面积2.39万平方米，被征收户数702户。

该项目是“老道外”二环内为数不多的集中连片棚户区之一。 此外，哈尔滨道外区化工东路项目、北树二期项目、香坊城高地块项目均已落地。 年内将建设棚户区改造住房5000套，用于居民安置。

2021年后的房改政策出现了新的变化，主要包括以下两点：

回归房改政策初衷，明确房改范围。

突出显示，与当地财政能力相符，项目具备还款能力并能及时偿付，坚决消除地方政府新增隐性债务。

因此，2021年以后的房改工作将走上规范化轨道，更加注重其社会效益而非经济效益。

❹老旧小区改造

2021年，哈尔滨将规划改造中国巴洛克街区、中央大街历史文化街区、道外传统商城历史文化街区、花园街历史文化街区、石公祠历史文化街区5个文化街区。

历史文化街区的更新改造有利于推动城市建设和发展。

既保留历史痕迹，又打造城市名片和旅游资源，促进城市经济良性循环发展。

《政府工作报告》显示，2022年黑龙江将加快改善城镇居民住房条件。

推进城市棚户区改造，开工建设1.3万户。

筹集1万多套保障性租赁住房，

城镇老旧小区改造超过35万户。

据不完全统计，2022年老旧小区改造项目包括：

南岗区旧改项目总建筑面积528.71万平方米，共574栋建筑。

第一标段总建筑面积206.27万平方米，共372栋建筑。

包含的社区：

七正街道办事处元氏社区、七正街道办事处焊接社区、七正街道办事处焊接社区、陆家街道办事处黄河社区、陆家街道办事处黄河社区、陆家街道办事处宣新社区、陆家街道办事处十字社区、奋斗路街道办事处支社社区、奋斗路街道办事处分社、奋斗路街道办事处仁和社区、奋斗路街道办事处胆乐社区、奋斗街道办179社区、改革街道文平社区、改革街道文民社区、改革街道解放晓社区、改革街道和平村社区、通达街道思明社区、通达街道西大桥社区、通达街道服务处 位于通达街道办事处三孔桥社区、嵩明社区。

第二标段总建筑面积122.44万平方米，共202栋建筑。

包含的社区：

新春街道办事处前山社区、新春街道办事处闽江社区、新春街道办事处拉林社区、新春街道办事处华宏社区、先锋街道办事处新源社区、先锋街道办事处农垦社区、容石街道办事处建设社区、容石街道办事处龙泰社区、容石街道办事处铁岭街道办事处、同乐社区、辽源街道办事处信发中学社区、大城街道办事处建功社区、哈西街道办事处哈西住宅小区、哈西街道办事处理工社区、保健街农科院社区、三铁南校区、学府路290号 花园街道办事处 花园街道社区 花园街道办事处 花园街道社区 花园街道 办事处有海城街道社区、文化街道办事处文兰社区、文化街道办事处文景社区。

道里区将改造旧建筑总建筑面积约116.7万平方米，改造建筑135栋，惠及居民1.45万人。

香坊区老旧社区总建筑面积193.28万平方米，涉及32个社区。

第一标段总建筑面积95.3万平方米，涉及12个小区，控制总价1197.79万元。

改造后的社区如下（包括主体工程和配套工程）：

蓝盾社区、世纪社区、点碳社区、气象台社区；

化工路社区、木材社区、安通社区木材东街2号；

联草社区、星光家庭楼社区、星光家园社区、省建家庭楼A、C、D区。

第二标段总建筑面积97.98万平方米，涉及20个小区，控制总价1231.81万元。

改造后的社区如下（包括主体工程和配套工程）：

黎明新区军体社区哈良1号至4号院、209号院；

乐松333栋、临客社区、乐源社区、东源社区；

花卉社区、公安社区、松岩社区、植物园家庭社区；

哈平路103号住宅区水利局小区林科家属楼（黑龙江省自然生态资源研究所家属区）；

电气新村、文和社区、大庆北区、大庆南区、电业社区。

道外区2022年老旧小区改造工程总建筑面积0.71平方米。

建设规模：

哈尔滨市道外区丽华社区（含宋店家楼、公白楼）建筑面积：.02㎡，

道外区糖酒社区北树五道街29号楼、筹款楼15号楼，建筑面积：30650.00㎡，

道外区三科社区（含大汇楼）建筑面积：0.88㎡，

道外区黑龙江工程学院家属区建筑面积22931.07㎡。

建筑面积# 先锋路419号：22000.00㎡，

道外区先锋路254号中铁南校区、华建家属楼、区政府大楼建筑面积：21402.00㎡哈尔滨香坊地区家政公司，

道外区体育社区建筑面积：36062.53㎡，

道外区国土局家属楼建筑面积：31647.80㎡，

道外区金德大厦、源岭大厦、吉良社区建筑面积31260㎡。

建筑面积# 道外区南15号、南14号社区153号（含崇建街121号）：45000.00㎡，

道外区兴业社区建筑面积：44000.00㎡，

道外区南新社区建筑面积：22000.00㎡，

道外区龙岗社区建筑面积：24847.6㎡，

道外区东南扬翔社区建筑面积：21294.73㎡，

道外区滨江街98号A、B栋100号C栋建筑面积：27211.5㎡，

道外区千手佛社区（含太原街142号）建筑面积69624.58平方米（具体建设规模以本项目施工图纸及工程量清单为准）。

兵房区旧住宅区改造总建筑面积约109.69万平方米。

本项目分为三个标段：

一期：建筑面积约43.65万平方米。

黑龙江省哈尔滨市平房区公园社区、技校社区老旧社区改造项目（新卫街道） 黑龙江省哈尔滨市平房区万米社区、南城首府社区老旧社区改造项目（新卫街道） 黑龙江省哈尔滨市老旧社区改造工程黑龙江省哈尔滨市平房区花园社区、康安花园社区（右斜街）。

第二标段：建筑面积约34.54万平方米。

黑龙江省哈尔滨市平房区新集社区、新乡里社区、新月社区、北月家园社区旧社区改造工程（新江街道）、东青花园社区（一委）、黑龙江省哈尔滨市平房区东青花园社区社区（四、七委）、飞龙社区、公司社区、酒厂社区、十号路社区、新友街社区及旧社区改造工程（新江街道）。

第三标段：建筑面积约31.5万平方米。

黑龙江省哈尔滨市平房区）。

城市更新是城市发展的必然选择。

发达国家的经验表明，当城市化率达到60%左右时，就会出现城市中心衰落、人口流失等问题。

2020年，哈尔滨城镇化率达到71%。

只有通过城市更新，才能改善和改变城市产业结构。

注入新的文化创新元素，

创造更加宜人的生活和商业环境，

只有这样，才能激发城市内在活力，让城市再次繁荣。

以上文字来自@龙江楼市

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