继北京、成都、南京、广州等城市纷纷出台重磅楼市放松政策之后，9日，杭州和西安相继宣布全面取消住房限购。

这不仅意味着中国重点城市进一步放宽购房政策，可能还象征着，已执行10余年的住房“限购令”寿终。

这说明，国家层面对于房地产已经形成了“再认识”，认识到房地产必须稳住，没有天外选项。

在住房“限购令”的十年内，在严厉打压房地产的三年内，该见识的各种局面应该都见识了。

这一轮次的楼市新政，或者说“救市”，应该是史上最后一轮，

不会再一脚油门一脚刹车了。

但是，新的形势下，人们不得刻舟求剑。

这次的“救市”，明显具有新特点了。

特点之1：

在存量市场极大的情况下，只有能力救头部的二三十个城市。

30名开外的城市，再往下的城市，大概率生死有命富贵在天。很残酷，但这是必须面对的现实。

特点之2：

城乡均衡化思路被调整，“大国大城”模式快速推进。

强者恒强被默许。

导致，人口往都市圈、城市群迁移。

东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力。

这意味着，低能级的城市，如果房价和高能级的城市接近，则是危险的。

居住在低能级城市的居民，大概率会置换到高能级的城市去。

驱动力，可以是更好的就业、更好的教育、更好的医疗、更大的发展空间，等等。

购买力，就在于两种城市的房价接近，置换带来购买力。

比如：洛阳和郑州

郑州是河南省的省会，国家中心城市之一，各大主城区的二手房均价从0.97万，1.1万，1.2万，到1.3万，最高的郑东新区2.1万。

洛阳二手房板块中的大学城板块，龙门高铁板块均价在1万、1.2万，这种地方就具有向郑州平移置换的潜能。

郑州高新技术开发区，坐拥郑州大学和解放军信息工程大学，可以说是一个无冕“大学城”。这个板块均价1.2万。

洛阳大学城，在郑州高新区面前就不必对比大学配套了，但是，洛阳这个板块均价1万。

相差不多的均价，有没有置换动力一眼可见。

再比如：南通和无锡

二手房均价对比，一目了然。通州1.2万~1.3万均价的板块，和无锡新吴区（高新区）1.3万均价正面对对碰。

2023年，新吴区生产总值2515.69亿元，人均GDP34.58万元！

至于南通高新技术产业开发区的实力，在无锡新吴区面前就不要对比了。

记住结论即可，在整个江苏省的市辖区，新吴区的GDP排名全省第2位。

在两地房价非常接近的情况下，随着房地产限购退出历史舞台，南通的好人们，有没有从江北移居到江南的动力？

同样的平移好CP，还有徐州和常州，菏泽和济南，岳阳和长沙，等等。

人们前掂后量，答案如铁似钢。