最近杭州全面取消限购，重启买房送户口，西安全面取消限购，执行以旧换新。  

现在，还没全部脱光的只有6个城市，但至少二线城市的全面取消限购不远了。

但目前市场上最多的问题是：

取消限购，大家就会买吗？

大家到底是缺名额还是缺钱？

显然，大家心里都有数，放开限购，不是立马让楼市反弹的招数，但问题是，接下来可能有连环招，这才是重点。  

1.利率  

我先说一个结论吧：

未来 10 年一定是低利率高通胀的时代。

因为大家对利率的理解，很多人都是错的。

大家看存款利率2%，是不是觉得很低？

因为我们国家过去最高的存款利率，是达到10%以上的。

很多人可能要问，那以前存钱更划算，现在存钱不划算了？

显然不是啊，大家的体感就不匹配。

那为什么会这样？

因为很多人根本没清楚真实利率是什么。

真实利率=名义利率-通货膨胀率。

我们现在看到的贷款利率也好，存款利率也好，这个数字是名义利率。

现在银行的存款利率是2%，但实际的通胀率是0.3%。所以真实的利率=2-0.3%=1.7%。

所以你存银行，如果通货膨胀率越高，那么你的真实利率是更低的。

以前我们为什么能给10%以上的存款利率，那是因为我们的通货膨胀率更高，以前通胀率是8%，存款利率是10%，但实际上你的真实利率只有2%。

你想想为什么最近存款利率一直下降，但还是很多人存钱？

因为今年初，通货膨胀率是负数，假设今年开年，cpi是-0.3%，那真实利率=2%-（-0.3%）=2.3%，很多人感觉这个利率还行，自然更愿意存钱。

这才是利率的真相。

贷款利率也是一样的，为什么现在3.8%的利率大家还是不觉得低，可过去5-6%的利率却还是一堆人抢着去买房？

根本原因就是实际利率。

只要通胀率是高的，真实利率就会下降，只要能跑赢通胀，房子就不算亏，所以涨价才有人买房。

但现在通胀率是低的，甚至是负的，哪怕名义的贷款利率降低了，真实利率反而是高的，所以降低利率也刺激不了买房。

到这，大家能看懂一些底层逻辑了吗？

所以想要刺激买房、投资、消费，那这个社会的通胀率就要高，大家要能感受到存钱不如投资，自然愿意花钱。

这也就是CPI要达到3%的原因，也是物价要上涨的原因。

我们为什么要允许央行在二级市场购买国债呢，地方水电燃气费高铁费为什么涨价呢，为什么我们多次提及CPI要达标呢。

这些以上就是原因。  

下半年，我们应该是冲刺完成CPI目标的关键时刻，只有这个目标完成了。

我们经济目标才会稳，就业目标才会稳，这个过程中的一切政策，都是手段，都是达成结果的过程指标。

我们普通人要做的，是提前感知这个信号后，做出相应的判断和决策。

当前，各地开始一个接一个的大招刺激楼市，哪怕深圳也开始分区取消限购，但刺激力度似乎并不够大，观望者居多，但观望总比不动要好。

你至少要把现在的各种信号，当成一盘大棋来看待，而不是看戏。

现在的种种变化，你要是不参与到游戏规则里，那你就可能是被规则收割的第一批人。

现在我了解到很多人有买房的念头，但又害怕，一是怕房价还会继续跌，自己买在半山腰，也有担心未来自己的预期收入跟不上，还有一些人，是卡在了选择城市上。

以前你只能在你工作地或者户口地买房，但现在，全国那么多个城市，你真正有了跨城投资的机会，但问题是你会选吗？

不同的城市现在房价的阶段是不同的，有些城市是超跌了，马上有机会回暖，但有些城市可能才刚刚开始下跌，你能做到精准的时机判断吗？

现在不是买房不能赚钱，而是买房不能赚快钱，也不是随便买都能赚钱。

关于这些底层的逻辑，包括大家最关注的城市到底怎么选，不同的城市现在处在什么周期范围内，不同的预算段，到底哪个城市是最适合你家庭选择的。

这些我都放在了知识星球和大家做详细的分析，现在信息很多，变化很快，建议大家一定先加入，后续有什么变化，会第一时间和大家同频。  

2.房龄  

这一轮房价下跌，最重要的作用就是让整个市场的定价体系开始重建，

不管你的房子以前有多能涨，在新的定价体系下，全部都得按照新的逻辑来。

而在新的逻辑下，楼龄的权重正在变得越来越大。

楼龄老的房子，未来价格冲击最大。

为什么？

第一，因为房子的供应量在增加。

许多城市的房子开始出现供过于求的情况。

过去大家还愿意看看老二手房，是因为选择少。

当市场能预料到未来会源源不断地增加新房供应的时候，谁还会惦记着那些过几年就要成古董的老二手房？

与其将就着买一些老房子，还不如加点钱上新房。

第二，房子的居住属性开始超过投资属性。

以前房子是财富象征，买房根本不需要看样板房，地段故事讲得好，就能无脑入手。

就算房子质量根本不行，楼龄堪比古董，但只要有房价上涨收益，照样有人买。

不过，现在世道变了，房价持续下跌，房子的投资属性垮掉，大家开始关注居住属性。

那些老房子原本就有的臭毛病——

什么小区车位紧张、什么房屋设施老旧、什么消防通道狭窄，过去房价涨的时候全是小问题，买房的人都是睁一只眼闭一只眼；

现在，全成了大问题，但凡沾上一个，就得“判刑”。  

所以啊，房价行情一变，变得不仅是房价的数字，还是购房者买房的心态。

实用心理一旦成为共识，老房子当然是最快遭罪的。

30年以上楼龄的房子，一定没市场；

20年以上楼龄的房子，也大概率会被嫌弃。

至于20年以内楼龄的小区，在不同城市、不同板块，环境不同、具体情况自然也会不一样。

有些城市、区域，可能20年左右楼龄的小区房价反而最稳；

而有些城市，就只能选择15年以下楼龄的二手房。

既然如此，那具体在我所在的城市，小区楼龄要在多少年以下才能买？

老房子难卖的市场下，如果我手里有一套很老的房子，应该如何才能顺利卖房？

这些问题，我们会在知识星球里面给大家详细讲解。  

有如何卖房的攻略、也会有全国价值城市具体板块的买房选筹指南。

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