莱哥房事说#莱哥楼花香

莱莱来聊聊这个话题

房地产何时止跌？何时企稳回升？

☕️☕️

楼市的发展和预测，市场各方众说纷纭。特别是针目前全国范围内的二手房房价下跌的现象。

就目前的市场而言，也有人预测：2024年二手房价局部仍会有下降的可能。当然，市场总体趋势大概率是止跌企稳，至少是跌幅逐渐收窄。而且不同房源和不同区域之间的分化，也会愈加明显。

房地产是家庭主要财富，是商业银行的抵押资产，是地方政府的财政收入。房地产作为一种核心资产影响金融安全和宏观经济稳定。

事物的发展是周期性的。房地产行业不可能永远一直高速增长，发展到一定阶段，自然有起伏。自然产生分化，而这种周期性的分化及调整，是积极正常的的，有利于优化房地产发展，为市场商品化的高质量发展的同时，又满足保障居住需求的普罗大众建立良好的两极化市场。

对有产者来说，所持有的资产类型品质是关键。尤其是持有以投资为目的房产的投资人，要有辨别产品是否具备投资属性的能力，毕竟分化时代产品为王专业性加剧。调仓换货是必然的。如不具备置换的能力则需要降低房地产持有比例来规避所产生的风险。

其实莱哥不太关注全盘，仅对大中型城市少量头部区域有所关注。对莱哥来说目光停留在全盘意义不是太大。道理很简单，反复在熟知的领域或区域反复复制成功的过往而已，直到市场变化不再具备可复制可操作性为止。

莱哥对于楼市发展趋势持乐观态度。毕竟主战场是上海😂。楼市下行期压缩阵地退守防线，集中火力时刻屠龙刀在手🤣。调仓换货……不说了再说说漏了。

☕️☕️

我们回到主题 

楼市何时止跌？

其实莱哥更想说谨防优质资产价格暴涨。止跌是时间问题必然会来到，分化市场已到来，涨跌互现局面形成。

还是预测一下吧，喷子太多😄。

今年第四季度至明年三季度前。

个人观点不作投资建议

能给个区间很不错了，这是人能预测的吗？😂😂

逻辑简单，说来说去都是废话😂。

1、房地产依旧是国民经济的支柱产业。

2、各地政策暖风频吹，不希望房价暴跌。

3、房地产进入改善时代，分化严重好房子受追捧。

4、土地财政模式未变地方政府极力扭转。

5、开发商拿地放缓直接影响新房供给。

6、限购全面放开，促进大城市对小城市虹吸力度进一步加剧。

7、价格止跌企稳是周期现象之一。

8、热钱将会回流推动优质资产价格飙升。

9、优质地段稀缺资源未来仍具备稀缺性。

10、预期会伴随优质资产价格上涨而扭转。

抛开上述☕️☕️

其实涨跌并不太重要，重要的是穿越周期的能力。

说白了就是下跌过程中有足够的自有资金储备持续至春天到来。

亦或持有产品持续产生或激发各种收益价值。

具备足够的耐力和对未来向好的信心。应人而异。

最重要的是调仓换货持有正确的产品，才是跨越周期利益最大化赢家。

莱莱来豁胖☕️

莱哥楼花香#莱哥房事说

落实到产品上，未来以下几种产品值得长期关注。

举例上海

1、市区核心区新里老洋房🔥

这个懂得都懂，不懂得的说了也不会懂。分布在徐汇衡复、市区老静安、虹口、黄浦等区域。

2、市域独栋别墅产品🔥

上海有条东西向的高架线连接东郊西郊俗称龙脉。沿途有部分别墅汇集，如佘山、莘闵别墅、徐泾、西郊古北，陆家嘴，东郊板块、联洋碧云等板块价格保持稳定，别墅需求旺盛。

3、风貌别墅🔥

主要集中在市区核心区域为主，未来几年黄浦供应较多，静安虹口部分旧城改造区域分布。这类产品中长线持有，在目前楼市下行期供应，开盘价对于目前来说并不低，故需要中长线持有价值会逐步显现。

4、市区新建改善及豪宅产品🔥🔥

市区改善新盘，政府控价单价较合适，一二手存在价格倒挂的。未来价格有上升空间。市区豪宅毋庸置疑，有钱的追逐，没钱借钱贷款也要追逐😂。未来价格是你看不懂的存在🔥🔥。

☕️☕️

关注莱莱来豁胖

个人观点不作投资建议