房屋征收根据房屋占用土地性质，分为国有土地上的房屋征收和集体土地上的房屋征收。 适用的法律也不同。 征收集体土地上的房屋，更适用土地管理法的有关规定。 国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。

对于国有土地上的企业，重要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条和公共利益需要第八条。 公共利益包括：国防外交的需要。 国防外交占用企业用地或者需要征收房屋的，主管部门组织的能源、交通、水利基础设施建设需要也可以实施征收、拆迁。

企业征收国有土地国家征收企业土地政策，必须依照《条例》第十七条的规定给予房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等补偿。 还有《条例》中未涉及的土地补偿费。 主要依据《物权法》第四十二条、第一百二十一条和《房地产管理法》等相关规定。 土地也应该得到补偿。

征收集体土地是指省级以上主管部门依照土地管理法第四十五条的规定实施的土地征收行为。 集体土地上的企业征收土地必须取得土地批准文件，并按照“两公告、一登记”等程序办理。 您可以通过这些程序来确定集体土地征收是否合法。 只有依法发生集体土地征收的，集体土地上的企业才能被征收或者拆除。

关于征收程序，根据新修订的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及相关法律法规和政策规定，集体土地征收程序归纳为13个步骤：一、放行集体土地征收程序。征地预公告； 2、开展土地现状调查； 3、开展社会稳定风险评估； 4、制定征地补偿安置方案； 5、发布征地补偿安置方案公告； 6、组织听证会； 7、办理征地补偿登记； 8、签订征地补偿安置协议； 9、申请征地审批； 10、发布征地公告； 11、作出征地补偿安置决定； 12.责令交出土地； 13.向法院申请强制执行。

国有土地上房屋拆迁补偿以房屋评估价值为依据，由有资质的评估公司根据房屋的市场价值确定。 除了考虑房屋的结构、面积、建造时间外，房屋的位置、用途等因素对房屋的价值影响较大。 集体土地上房屋拆迁补偿费用主要包括土地使用权补偿费和房屋本身补偿费。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题，均适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 集体土地上房屋的拆迁主要适用《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。 上述法律、法规没有具体规定的国家征收企业土地政策，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

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