深圳楼市月度分析:2024年4月
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:8 | 时间:2024-05-02 08:29:00
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每个月月初岳老师都会和会员朋友们聊上个月的深圳楼市成交数据，一起来看看上个月深圳楼市走势如何！
一、2024年4月深圳二手房成交量
4月深圳全市二手住宅过户量成交套数为4171套，环比上涨9%，市场成交持续放量。
4月二手住宅各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、罗湖区。这也再次侧面印证了岳老师从2022年就开始对深圳楼市未来发展走势的预测。深圳哪里房产未来潜力最大。
二、2024年4月深圳二手房价格
4月深圳全市二手住宅成交均价6.34万/㎡，环比下降1.6%，显示其中83.3%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。
4月深圳全市二手住宅挂牌均价6.95万元/㎡，环比下跌1.6%，目前市场多为实在置换业主，出价实在。
▲2024年深圳二手房挂牌价▲
三、2024年4月深圳二手房成交用户画像
从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比65%，成交占比最大，目前的成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比28%，144㎡以上住宅成交占比7%。
从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比34%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比26%，成交占比第二；800-1000万总价住宅成交占比9%，成交占比第三；1000万以上、300万以下总价住宅成交占比分别为11%、20%。
四、2024年4月深圳新房成交量
4月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2355套，环比上涨4.9%。显然在目前深圳楼市成交以二手房市场为主。
4月新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙岗区、龙华区。
目前深圳的成交是二手房为主，二手房成交是以价换量的结果，随着量的增多，价的上涨只是时间问题，未来一定是量价齐升的。
岳老师在《深圳楼市底部确认》明确提示深圳的底部已经确认了，新房市场上2023年只有2022年的约10%，土拍宅地供应大幅的缩水，2024年深圳到现在只有龙华一块住宅供地拍卖成交，预计2024年的土地供应只有前几年的零头。
岳老师写了很多内容，也见到很多人错过一次又一次机会，一次又一次观望，接下来就尊重命运，各自安好，从《一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx》来看，现在还来得及。
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