当前，国内楼市陷入与10年前相似的困境，相关部门再次提出楼市“去库存”概念，让部分投资者期待市场迅速升温。但时过境迁，如今我国城镇化率已超过65％，平均每户城镇居民家庭拥有1.5套房，“棚改”难以再释放大量购房需求。随着中国人口进入负增长时代，住房需求长期将持续萎缩，“涨价去库存”更是天方夜谭。

据新华社报道，政治局会议提出要结合房地产市场供求关系新变化，以及民众对优质住房的新期待，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

过去，去库存的主要方式就是“棚改货币化安置”，即通过鼓励各地加快推进棚户区改革，并从为被拆迁住户提供房屋，改为发放现金赔偿，让他们自行购买新房，由此拉动新楼盘销量。这带动许多三四线城市出现“涨价去库存”的奇观：房价持续上涨，人们还在争先恐后地买房。

比新房市场更严峻的是二手房市场，也是多数分析师认为此次“化存量”针对的目标。近两年来楼市二手房挂牌量持续走高，价格则一路下探。如果无法脱售二手房，许多屋主就买不了新房；暴跌的二手房价格也倒逼新房楼盘降价，进一步加大房企资金压力。就近看到，中国头部房企万科亦遭遇资金困难，万科董事局前主席王石主动放弃千万退休金。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言：“当务之急是给海量的二手房库存泄洪。”

曾经，上一轮提及楼市“去库存”，是在2015年至2016年间。当时中国楼市因为供应过剩引发房价下滑，导致大批开发商破产，并一度拖累地方政府卖地收入暴跌近30%。

当下，这场声势浩大的去库存战斗打响之际，最大的问题依然是：钱从哪里来？

哪怕真有方法有效消化了房地产库存，是否又会留下诸多后遗症：房价疯狂上涨、全民投机炒房、房企和地方政府债台高筑……接着相关部门再为抑制楼市乱象提出的一系列降温措施，又在新的经济周期下引发新一轮楼市下行......

无论如何，又一次从“增量时代”迈入“存量时代”的中国楼市，难以再凭政策逆转住房需求萎缩的长期趋势。这一波去库存难度更高、时间更长，希望经历过这次阵痛，中国经济能真正摆脱对房地产业的过度依赖。

又一次从“增量时代”迈入“存量时代”的中国楼市，难以再凭政策逆转住房需求萎缩的长期趋势。