楼市究竟如何？存钱还是买房？三句话告诉你答案

转眼间，2024 年已经过去了三分之一。对于那些计划在今年买房的人来说，市场环境似乎特别有利于他们的购房计划。然而，对于许多房地产公司，尤其是那些面临严重财务压力的公司来说，出售房屋以收回资金变得越来越困难。

今年，房地产市场的政治环境可以说是利好的，但这里所说的 "利好 "主要侧重于政治层面，而非市场环境的整体表现。以往，楼市政策与市场环境往往相辅相成，政策好，市场环境也就景气，房价也就上涨，这无疑加重了购房者的负担。然而，今年的情况有所不同，虽然政治环境依然利好，但市场环境似乎有所放缓。为了吸引购房者，房地产开发商不得不采取降价促销的策略，这无疑为有需求的购房者提供了更多的选择。

近年来，由于市场的不确定性，很多刚需和改善型购房者都推迟了购房计划。然而，随着今年市场的全面放开，很多人开始重新考虑买房。再加上年初多地出台救市政策鼓励市民购房，房地产市场似乎正在逐步复苏。

面对这种情况，许多人预测房地产价格会再次上涨，毕竟过去的经验似乎总是如此。然而，现实似乎与他们的愿望并不相符。自 3 月份以来，房地产市场的表现似乎有些疲软，所谓的 "小阳春 "似乎还未真正开始就已悄然结束。这无疑让不少购房者松了一口气，房价平稳甚至下跌，让他们有了更多选择的空间和时间。

对于许多急需购房的人来说，当前的房地产市场形势无疑让他们进退两难。一方面，他们担心如果不尽快买房，房价可能会重复之前的上涨轨迹，让自己错失良机；另一方面，他们又担心一旦买房，房价可能会继续下跌，导致自己的资产大幅缩水。对于普通民众来说，高房价使买房成为巨大的经济负担，而房子往往承担着一个家庭的大部分积蓄。在这种情况下，人们担心房价下跌是合理的，甚至可以说不担心房价下跌是不正常的。

那么，在未来一两年内，人们究竟应该如何选择，是继续储蓄，还是大胆出手买房呢？其实，这个问题的答案在很大程度上取决于未来楼市的走势。与其单凭个人主观或盲目跟风作出决定，不如理性地分析市场走势。

为了帮助我们更好地把握未来房地产市场的脉搏，我们不妨关注政策制定者和行业专家发出的 "三个信号"。这些信号可以为我们指明正确的方向，帮助我们做出更明智的决定。因此，请大家关注这些信号，不要对未来楼市走向作出错误判断，以免造成不必要的经济损失。

1) 实现人人有体面的住房。在探寻全民安居乐业新途径的过程中，我们必须清醒地认识到，纯粹的商品房市场已经难以满足普通民众的住房需求。许多城市房价居高不下，即使房价减半，仍有不少人望房兴叹。因此，面对中国住房资源全球过剩，但仍有大量民众买不起房的现实，我们不得不另辟蹊径。

特别是对于低收入人群和年轻一代来说，他们的住房问题是解决全民住房问题的关键。与其单纯依靠商品房市场，不如拓宽思路，从多角度寻找解决办法。

此外，租房市场的困境也不容忽视。租房市场规则的不完善，租房者无法享受与购房者同等的权益，使得租房无法真正成为解决住房问题的有效途径。对此，倪虹副部长提出，要积极探索多元化的租房方式，比如为城市新青年、新市民量身定制70平方米左右的小户型租房。

这充分表明，国家正在积极应对这一挑战，建造更多适应不同人群需求的住房。同时，国家也在大力推广租售同权、公租房、共有产权房等创新模式，旨在为人们提供更多元、更公平的住房选择。这意味着，未来人们将不再被捆绑在购买商品房的单一路径上，对商品房的过度依赖将逐渐减少，社会将更加和谐宜居。

2、炒房空间越来越小。随着主城区责任的明确，稳定房地产市场的机制逐渐形成，其核心是 "稳地价、稳房价、稳预期"。这一战略表明了国家稳定房地产市场的坚定决心。地价是决定房价的重要因素，过去地价的大幅波动直接影响了房价走势。如果未来地价保持稳定，房价波动也将趋于稳定。

此外，国家通过加强监管，防止地方过度依赖房地产业拉动经济增长。实现这一目标，需要城市切实承担起主体责任。如果这些长效机制得不到有效运用，继续依靠房地产业拉动 GDP，将追究相关责任。

因此，近两年来，尽管出台了一系列救市政策，但 "房住不炒 "的调控底线并未逾越。无论是炒房者还是购房者，都应该清醒地认识到，炒房之路将越来越难走。对于大量炒房者来说，当前抛售房产以保证资金安全无疑是最明智的选择。如果未来楼市失去炒房者的支撑，大部分城市和地区的房价将逐步回归合理水平。

3.旧房改造与拆迁并举。过去，老城区的老房子多是通过拆迁来焕发青春，一拆一改，不仅为居民解决了住房问题，也促进了城镇的繁荣发展。然而，随着城市版图的不断扩张，大部分存在安全隐患的老旧房屋被陆续拆除，剩下的房屋虽然陈旧，但骨架还算牢固。更何况，我国的住房资源已经十分丰富，没有必要再通过拆迁重建来填补住房短缺。因此，在当前背景下，拆除不再是所有老房子的必然命运。事实上，国家在 2020 年推出了 "旧楼改造政策"，作为拆迁的后继政策，目的是通过改造和翻新，为居民创造更宜居的环境，而不是简单的推倒重建。

据黄炎副部长介绍，"十四五 "期间，政府将力争完成 2000 年底前建成的老旧小区改造，涉及约 21.9 万个小区。这意味着，到 2025 年，大部分老旧小区将得到改造。当然，拆迁也不是完全没有可能。对于满足一定条件的旧房，拆除仍是一种选择。住建部对此做出了明确规定：首先，城市更新单元（片区）或项目的拆迁建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的 20%；其次，拆建比例也应控制在 2%以内。 这意味着，即使拆迁规模大幅缩减，仍会有一部分旧房获得新生。

减少拆迁活动的规模将对房地产市场产生深远的影响。拆迁活动的减少，意味着流入房地产市场的资金将大大减少。同时，拆迁户拆迁活动的减少，也会削弱房地产市场的购买力。这意味着房地产市场将失去大量资金和购房者的支持。因此，以旧改代替拆迁，无疑会对未来楼市和房价的走势产生重大影响。

小结：综合上述三个方面，我们不难看出，房地产行业未来的发展趋势将越来越强劲。虽然各地政府纷纷出台救市措施，但人们对住房的需求预计将逐步下降。与此同时，住房资源过剩的问题将更加突出。因此，在购房决策上，我们必须有一个明确的态度。对于那些只想买房或想改善居住条件的人来说，目前的政治气候和房价水平比较合适，今明两年可能是买房的好时机。但是，对于那些以投资为目的购买房产的人来说，我不建议他们继续投资房产。