楼市，真的要变天了。

仅今天一天，具有历史意义的事件就已是成批的了

先是重量级会议召开，房地产被重点提名！

4、要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

可以看出重点还是去库存，优化供应。直接利好一手楼市。

南通，通州区印发促进全区商品住宅市场销售若干措施，在公积金贷款、企业团购房给补贴、购商品房给补贴、卖旧房买新房再给补贴等多方面给予刺激，5月1日起执行！力度空前！

长沙，全面取消限购，同时“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度……

那些还没有动作的楼市，相信很快就会紧跟而上。

在这其中，我们可以看到很很多政策都是针对去库存来了。然而其实不少城市的救市政策，也已经开始尝试在优化增量上做努力了，双管齐下。

例如长沙。

4月18日，长沙市印发《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，其中就提到了买房人极为关注的得房率。

阳台最高可以做到套内建筑面积的20%、小于4平方米设备平台（按照100平方米的面积来计算面积占比为4%）不计入容积率和建筑面积，再加上飘窗的面积。

整套房子的赠送面积能达到25%-30%，当前高层目前普遍的得房率为70%-75%，正好能够完成100%得房率！

例如南京。

南京一个星期时间里，发了三条新政，从买房落户、到安居集团的“以旧换新”，再到印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等有全方位升级要求：

……

只不过，南京的这些政策都是今天重磅会议之前的，现在连北京都放松限购。

而会议中提到的，重点消化存量房和优化增量房，也有很多人第一时间想到的是消化市场二手房，其实不然，而是要帮开发商消化库存里的房子。

优化增量就更好理解了，控制供应，要质不要量。

也就是说，针对去库存、恢复信心这一块，还有政策可以出！

任泽平也发文，对于要研究的政策措施做了预测：

对于南京而言

限购已经放到底了

但利率方面却还有空间，南京目前执行的首套房房贷利率还是3.65%，但已经有城市给到3.25%，且伴随着降息降准，不排除有城市可能给到3以下，南京不管在70城房价数据上，还是在市场条件上，都有继续进一步降利率的空间。

其次就是降税费空间。

各个城市目前买新房给税费补贴的力度都非常大，卖旧换新方面也给补贴，苏州、常熟最高能给100%

再就是“以旧换新”的范围

安居集团今年2000套以旧换新的政策，从当前的市场反应来看其实还是让买房人蠢蠢欲动的，至少让潜伏着的购买力浮现出来了。

安居集团之外，其他**建设、**集团是不是会继续参考？

南京这个市场，真的不缺购买力，缺的仍旧是信心。

最新数据显示，南京4月又卖了一万套二手房，直接省去了以旧换新的过程拿到了现金，现在的问题是，如何让这些购买力，走进市场。

现在，大风转向。