近日，安徽省自然资源厅、安徽省住房和城乡建设厅、银保监会安徽监管局、安徽省地方金融监管局、合肥市合肥中心支局中国人民银行联合印发《关于全面推行不动产“有偿流转”的通知》（以下简称《通知》），要求依托“互联网+不动产登记”深化不动产统筹协调登记金融，在全省范围内全面推行房产“流转带押”服务，降低机构交易成本，切实便利群众和企业。

年底前，全省各市、县（区）要开展

据了解，“带押转让”主要适用于卖方房产在银行金融机构或公积金中心有未结清抵押贷款，且当前贷款未逾期，且符合贷款条件的买方的情况通过贷款购买。

《通知》要求，不动产登记机构应当定期提供“担保过户”登记服务。 在保证抵押权不空缺的前提下，各地房地产登记机构与金融机构共同商定适合当地实际的“转让加抵押”登记模式，采用合并登记方式办理登记。办理“带押转让”涉及的房地产转让及抵押权转让（变更）登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记等业务，实现“一窗受理、一键办理”相关注册服务的时间处理”。

全省各金融机构和公积金管理部门要加大宣传力度，积极引导群众和企业开展“存转”业务。 围绕“担保转让”贷款业务新特点，结合本地实际，建立健全相应流程和制度合肥二手车过户，加快贷款业务流程转型，制定操作流程或业务指南，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批、借贷、还款结算等系统，通过设立相关资金监管账户和公证机构存款账户，实现全流程闭环管理，确保资金安全、高效。

2023年底前，全省各市、县（市、区）房地产登记机构要开展房地产“带押转让”登记业务，并公示“带押转让”登记流程、材料清单、办理时限等向社会公开。

未来将定期开展“押金转账”服务

《通知》要求，全省不动产登记机构继续将登记服务端口延伸至银行业金融机构，探索将不动产过户登记等涉及“带押转让”的服务延伸至银行业金融机构。 通过“互联网+不动产登记”模式和电子房产证的应用，逐步实现线上、高效的“有保障的过户”。 企业和社会公众可在银行网点一站式办理涉及“担保过户”的不动产过户手续。 抵押登记、贷款审批、贷款发放、还款等全流程业务。

同时，各地金融机构要坚持市场化、法治化原则开展业务，为“担保转账”提供更加便捷高效的服务。 结合自身风险管理水平，评估各地二手房“转让加抵押”业务模式的兼容性，针对可能出现的债权或抵押权积压、“多头出售”等风险，采取有效的防范措施。一所房子”。 各地房地产登记机构要加强预告登记工作，通过预告登记制度，防止房屋二次出售，防范抵押权空置等风险，维护各方合法权益合肥二手车过户，确保房屋安全。交易的安全。

此外，《通知》要求，全省各地要进一步探索银行间结算“转带抵押”业务。 有条件的城市要在实现住宅房地产“带押流转”的基础上，逐步向工业、商业等各类房地产转移。 拓展房地产，实现全省金融机构和房产类型全覆盖，定期开展“转让带抵押”服务。 除房地产销售中正常的“按揭转让”外，鼓励有关部门和银行业金融机构坚持便民利企的原则，探索实现房地产赠与、夫妻间股权转让等。和妻子（父母和孩子），在风险可控的基础上离婚。 “带产权负担转移”是指财产分割、继承、司法判决转移等导致所有权转移的情况。 （记者唐超）