随着城市化进程的不断加深，农村的建设也达到如火如荼的状态，老百姓手中的余钱变得越来越多，有很多农村人向县城不断涌入，购置房产是第一步。前一段时间，第一财经发布了一组数据，引发了很多人的关注，尤其是这篇文章中着重指出，如今我国大概有94%小县城的房价没有超过一万元，这一话题迅速被推上热搜。

如果从工资和收入的角度看，县城的房价不过万是必然的，甚至应该保持在更低的状态，看过了现如今县城楼市的整体状态后，很多专业人士表示：未来的结局很可能是一地鸡毛。

【未来小城的房价】

现如今县城的马路，大多都是非常宽阔的，商品房林立在马路的两侧，曾经熙熙攘攘的人群完全不见了，热闹非凡的景象也消失了，县城的人气也处于逐渐下降的状态。之所以说县城未来商品房的房价会是一地鸡毛，在没有活力和消费的地方，房地产也会进入到僵局，其他行业的发展没有办法进入到良性循环的状态。

尤其是在城尾乡头的大部分县城，很多人的工资是非常低的。保洁每个月的工资仅仅只有1500元，饭店服务员累死累活一天，每个月的工资仅仅只有1800元，洗车店的脏活累活如此多，到手的工资可能只有2000元。

如果是从事建筑和装修相应的工作，小工每天可能只有170元，大工只有280元，这样的工作并不是每天都开工，而且是按照天数来结算的。

要知道建筑、建材、装修等相关领域和房地产有着息息相关的联系，只要一个行业不警惕，势必会对其他行业造成影响，在疫情的影响下，很多老百姓都处于半歇业的状态，几乎都在啃老本。

很多人好奇：难道县城中就没有高级一点的工作吗？

的确是有，大部分创业者都是夫妻店，以夫妻共同经营的方式运营，但这种店铺承担的风险相对也比较大，虽然收入可能会比外出打工更强，但到手很可能只能保持在四五千元左右。生活得相对比较舒适的是体制内的工作人员，工资和福利待遇相对更有保障，每年的收入能保持在8万~10万元左右。

除了这类人群，还有官二代和略备薄产的富家子弟，他们的收入超过了90%的县城人，生活相对是比较舒适的，而且有一定积蓄。

我国相关部门发布出了2022年的人均收入，可支配的收入保持在36,883元，如果对一千八百多个县城进行分析会发现，每个人可支配的收入保持在3万元左右，当然，这还需要除去每天每个月的固定开支，只要是花费稍大的家庭，很可能会出现入不敷出的情况。

之前第一财经发布了县城94%的房价不过万的信息，从现如今我国的县城布局可以看出常住人口有2.5亿人次，共有394个县级市和1472个县级。

2022年11月份发布出的数据，在这一千八百多个县城中，仅仅只有117个县级的房价已经超过了1万元，甚至还有8个县城的房子价格超越了2万元，这种情况是令人难以想象的，尤其是在全国房地产并不景气的情况下，售价竟然能保持在如此高昂的价格。

从这份数据中可以看出，我国县城的房价基本上保持在7000~8000元左右，只有18个城市的房价在3000元以下，这是因为受到了地区各种因素的影响。

如果从工资收入角度分析会发现，大部分人在购买现成的房子时依然是非常艰难的，如果按照8000元计算，购买一套120平方米的房子，其总售价也保持在96万，首付在30%，需要缴纳30万元，未来很可能还面临30年每月还款3000元房贷的局面。

从我国现如今经济水平和人均收入看，在这种情形下，老百姓想要购房，难度是非常大的，而大部分房价也处于过万的状态。如今县城的房价挺而不降，其实也暴露出了很多问题。

【县城的房价挺而不降，原因有哪些】

1、行情导致的

现如今无论是在城市还是在县城地区楼市，均已经进入到萧条的状态，需求量大幅度下降，是无法避免的，开发商手中的房子卖不掉，使这一行业进入到极度危机的情况下。碧桂园曾表示，未来将不会继续在县城等地区进行房地产开发。

2、库存比较严重

通过对县城房子数量进行统计会发现，积压的数量变得越来越多，呈现出无价无市的状态，这主要是因为供需出现了不稳定的情况。通过对34线城市县城房价和数量进行统计发现，现如今的商品房需要两年才能降级彻底消化，而东北三省的消化周期已经达到了5年，广西的积压量甚至需要12年，乃至更长的时间消化。

3、停工的比较多

如果走在县城中可以看到，大部分楼盘都处于停工的状态，并不是放假，而是出现资金流出现断裂的情况，没有办法继续开工，不仅如此，甚至连工人的工资都没有办法发放。

4、人口减少

众所周知，我国的人口现在处于大幅度缩减的状态，在上一次的人口普查数据中，有50%的县城常住人口出现了大幅度锐减的情况，很多资源逐渐流失，人口外流的情况是非常严重的。

在未来的县城中，如果留不住年轻人，城市也会逐渐失去活力，没有发展的潜能，通过上述众多的分析会发现，未来县城的房价会处于一地鸡毛的状态，这三类人如果在县城买房，未来一定会后悔。

【这三类人在县城买房会后悔】

1、省吃俭用的人

在城市中送外卖、拧螺丝的这类人虽然有了一定积蓄，终于攒够钱，回到县城买房，为还房贷，不得不到城市中继续打工，好不容易入手的房子，一年也住不了几天，甚至还要背负30年的房贷，压力是非常大的。

2、有虚荣心的人

在外地做小本生意的人，也会回到县城买房，想要告诉别人自己过得有多好，事实上，这种投资的行为是非常错误的。

3、投资房产的人

在一二线城市没有买房实力的人，但手中有余钱，希望在老家购置房产，一是为了居住，二是为了能投资，最后房子租不出去、卖不掉，这种人未来也会后悔。

【总结】

生活是个人，每个人都有各自的选择，但现如今生活在县城的人数，也达到了2.5亿人次，有些人拼命地想要逃离县城，也有很多人拼命挤入其中，不管如何，在作出选择时，一定要衡量多方面的因素。