回首过去几年，我们不难发现，2021年成为了国内房地产市场的一个重要转折点。在此之前，房地产市场经历了一个长达十多年的繁荣期，然而从那时起，很多城市开始出现了房价调整的态势。随着这种调整趋势的加剧，人们开始意识到这样的下跌趋势可能带来不小的风险。

为了应对这种风险，从2022年开始，楼市支持政策陆续出台，力图稳定市场。而到了2023年，“救市”成为了主旋律，政府不断推出各种利好房地产市场的措施，如降低首付比例和房贷利率、实施认房不认贷政策、降低存量房贷利率以及放松限购等。

尽管政策利好频出，楼市反应却并不尽如人意。市场仍然呈现下行趋势，虽然部分城市的二手房交易量有所回暖，但这往往是以价格下降为代价的。因此，从目前的市场情况来看，我们仍然难以断言楼市已经稳定下来。

面对这样的状况，有些人开始探讨房地产市场陷入困境的原因。究竟是谁之过？这个问题似乎并不容易回答。房地产市场的各方参与者都有其责任，但又似乎都无罪。或许，这只是市场和行业周期的自然结果，是一种经济规律在起作用。

房地产行业本身就是一个资金密集型、高杠杆的行业。这样的行业特性使得它对现金流的依赖度极高。一旦现金流出现问题，企业经营就会陷入困境。为了维持现金流，企业可能不得不变卖资产。然而，在市场低迷的时候，资产往往难以出售或者以低价出售，从而形成恶性循环。

为了稳定房地产市场，我们需要关注房企的现金流状况。房企是房地产市场的重要参与者，它们的稳定关乎到“保交楼”的承诺能否兑现，也关系到老百姓对市场的信任。今年或许是解决房企债务危机的一个重要时间窗口。

当然，更重要的是要稳定市场预期。只有当人们对未来的预期得到改善，信心得到恢复时，市场才有可能逐渐企稳。如果人们仍然认为房价会持续下跌，那么无论是刚需购房者还是改善性需求购房者都可能会推迟入市。只有当大多数人认为房价在未来不会再持续下跌时，这些有购房需求的客户才会逐步入市。

现在再去追究是谁的责任已经没有太大意义了。我们应该把重点放在如何尽快稳定市场上，这才是当前最重要的任务。