风从上海吹来。

人们对房产市场的信心，需要一个引爆点。

今天，外地的引爆点已经来了。

上海核心地段的新天地板块，推出了一个新盘，一天拿下196.5亿元的销售额，直接创造了全国的开盘记录。

大城市的魔力就在于此，一个楼盘一天销售额，捶打一个城市一年销售额。

来看下数字，这个楼盘共有738组认筹，512套房源，最终卖出505套，均价17.2万/平方米，关键是套均价值约4000万。

上海开出了一个盘王，苏州、厦门、宁波这几天也纷纷开出了地王。

盘王、地王，就是人们信心的引爆点。

说几点看法：

其一，北京放松调控，据说还有大菜会端上来。

取消离婚限购，这一条很鸡肋，对市场没什么太大意义。坊间传闻，这只是开胃小菜，后面还有正餐大菜。

之后有大菜固然好，只是当下的房产市场，已经饿的半死不会，嗷嗷待哺，怕就怕等大菜端上来，大家也没力气吃了，只能饱下眼福。

说一千，道一万，其实都没用。

因为买房人的耳朵，早就被类似的车辘轱话，磨出老茧来了。再反反复复的说同样的话，没什么太大意义。

其二，盘王、地王，活生生的案例，可以提振人们对楼市的信心。

今天上海的盘王，我认为做的不错。

废话不多说，直接开干。

你不是不信吗，直接来个暴力拉升，让大家见识下雄厚的购买力，让大家重温抢房一房难求的心路历程。

整个房产市场，一鸣惊人，不仅让上海，也让全国见识到了上海恐怖的购买力，套均4000万的房子，还得抢。

只有大家想不到，没有别人买不到。当然了，这股劲头，能持续多久，是个问题。

其三，北京房产市场，螺丝壳里做道场，政策边际变化小。

从23年9月至今，不算全国出台的放松房产调控、刺激房地产的政策，只是北京，也已经发布了四次措施了。

23年9月取消认房认贷，执行认房不认贷；

23年12月，降首付、降利率；延长贷款年限；调整普宅标准；

24年1月，通州取消双限；

24年3月，取消离婚限购；

要是放在前几年，这都是响当当的措施，必然会对市场产生巨大影响。然而，进入23年下半年，这些措施发布后，没有在水面上打起几个水花来。

虽然表态很明确，非常清晰，明白无误，但政策边际变化太小，对市场的影响也很小。如果拉长时间，比如2-3年，上面的这些措施，加上后续要出台的措施，累积效应很大，对房产市场影响也很大。

然而，放在当下这个节点，边际变化太小的措施，对于北京房产市场而言，就是白给。

其四，北京房产市场恢复，放松调控，需要天时、地利、人和。

要放松房产调控，天时、地利、人和，同样很重要。23年2-3月，整个社会都在预期放松房产调控，支持房地产发展，这就是最大的人和。结果，信号被一而再、再而三的忽略。

到了下半年，再发布措施的时候，已经过了最好的天时。

再者，支持、鼓励、刺激房地产恢复正常，平稳发展，就像一场战役一般，场面宏大。这时候，一鼓作气，再而衰，三而竭。

还有几鼓，才到底呢？