见微知著，通过近期成交案例，看懂楼市趋势。

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今天，京成和大家分享 38 个案例，其中上涨案例 6 个，下跌案例 32 个，涨跌比为 1:5.33

以下案例，按照成交总价降序排序。

法源寺西里：
西城牛街板块，123m²3室1厅1卫，低楼层，21年04月以 1180 万成交，24年03月以 1018 万成交，跌幅-13.73%；

七彩华园：
海淀区马连洼板块，113m²2室2厅，中楼层，22年08月以 1065 万成交，24年03月以 920 万成交，跌幅-13.62%；

核二院：
海淀区定慧寺板块，90m²3室1厅，中楼层，23年10月以 1000 万成交，24年03月以 910 万成交，跌幅-9.00%；

时代国际嘉园：
朝阳区双井板块，99m²2室1厅，低楼层，23年02月以 1025 万成交，24年03月以 820 万成交，跌幅-20.00%；

远洋风景：
海淀区小西天板块，67m²2室1厅，中楼层，23年03月以 868 万成交，24年03月以 755 万成交，跌幅-13.02%；

远洋沁山水：
石景山区鲁谷板块，87m²2室1厅，底层，23年04月以 775 万成交，24年03月以 700 万成交，跌幅-9.68%；

远洋天地二期：
朝阳四惠板块，116m²2室1厅1卫，中楼层，22年04月以 783 万成交，24年03月以 682 万成交，跌幅-12.90%；

北苑家园茉藜园：
朝阳区北苑板块，129m²3室1厅，高楼层，23年12月以 656 万成交，24年03月以 666 万成交，涨幅1.52%；

澳洲康都：
朝阳区望京板块，88m²2室1厅，低楼层，23年10月以 820 万成交，24年03月以 645 万成交，跌幅-21.34%；

翠微路2号院：
海淀区羊坊店板块，61m²2室1厅，中楼层，22年11月以 699 万成交，24年03月以 608 万成交，跌幅-13.02%；

都会华庭：
朝阳区四惠-十里堡板块，93m²2室1厅，中楼层，22年09月以 671 万成交，24年03月以 577 万成交，跌幅-14.01%；

夏霖园：
海淀区西北旺板块，76m²2室1厅，中楼层，21年03月以 666 万成交，24年03月以 576 万成交，跌幅-13.51%；

润枫水尚西区：
朝阳区朝青板块，67m²1室1厅，低楼层，22年10月以 632 万成交，24年03月以 570 万成交，跌幅-9.81%；

安外大街3号院：
东城区和平里板块，62m²3室1厅，中楼层，23年06月以 640 万成交，24年03月以 568 万成交，跌幅-11.25%；

牡丹园西里：
海淀区牡丹园板块，66m²2室1厅，中楼层，23年09月以 627 万成交，24年03月以 530 万成交，跌幅-15.47%；

润枫领尚：
通州区亦庄台湖板块，120m²3室1厅，低楼层，24年01月以 530 万成交，24年03月以 530 万成交，持平；

芳城园一区：
丰台方庄板块，97m²3室1厅1卫，中楼层，21年11月以 568 万成交，24年03月以 510 万成交，跌幅-10.21%；

十字坡东里：
东城区东直门板块，59m²2室1厅，低楼层，23年04月以 690 万成交，24年03月以 500 万成交，跌幅-27.54%；

西坝河东里：
朝阳区西坝河板块，64m²2室1厅，中楼层，22年07月以 490 万成交，24年03月以 480 万成交，跌幅-2.04%；

胡家园小区：
东城区东直门板块，59m²2室1厅，中楼层，21年12月以 615 万成交，24年03月以 469 万成交，跌幅-23.74%；

海晟名苑北区：
东城区东直门板块，46m²1室0厅，中楼层，23年09月以 478 万成交，24年03月以 459 万成交，跌幅-3.97%；

北苑家园茉藜园：
朝阳区北苑板块，98m²2室2厅，高楼层，23年11月以 536 万成交，24年03月以 450 万成交，跌幅-16.04%；

石佛营西里小区：
朝阳区石佛营板块，90m²2室1厅，低楼层，23年06月以 568 万成交，24年03月以 445 万成交，跌幅-21.65%；

横一条甲18号院：
丰台宋家庄板块，88m²2室1厅1卫，高楼层，21年04月以 421 万成交，24年03月以 440 万成交，涨幅4.51%；

天居园：
朝阳区奥林匹克公园板块，73m²2室1厅，低楼层，22年10月以 529 万成交，24年03月以 436 万成交，跌幅-17.58%；

三义庙北：
海淀区苏州街板块，58m²2室1厅，顶层，24年01月以 428 万成交，24年03月以 426 万成交，跌幅-0.47%；

翠成馨园E区：
朝阳区垡头板块，100m²3室1厅，中楼层，22年01月以 451 万成交，24年03月以 420 万成交，跌幅-6.87%；

蓟门东里：
海淀区小西天板块，48m²2室1厅，低楼层，21年11月以 418 万成交，24年03月以 420 万成交，涨幅0.48%；

手帕口北街：
西城广安门板块，51m²2室1厅1卫，中楼层，22年10月以 518 万成交，24年03月以 417 万成交，跌幅-19.50%；

欧园：
西城马连道板块，43m²1室厅卫，中楼层，23年02月以 500 万成交，24年03月以 407 万成交，跌幅-18.60%；

重兴园：
石景山区鲁谷板块，87m²2室2厅，中楼层，21年10月以 456 万成交，24年03月以 395 万成交，跌幅-13.38%；

顶秀美泉小镇B区：
怀柔区怀柔板块，135m²3室2厅，中楼层，23年12月以 364 万成交，24年03月以 390 万成交，涨幅7.14%；

九龙花园：
朝阳区双井板块，62m²1室1厅，高楼层，21年12月以 430 万成交，24年03月以 375 万成交，跌幅-12.79%；

模式口中里：
石景山区苹果园板块，93m²2室2厅，低楼层，23年05月以 344 万成交，24年03月以 349 万成交，涨幅1.45%；

安慧里二区：
朝阳区亚运村板块，50m²1室2厅，低楼层，23年11月以 378 万成交，24年03月以 342 万成交，跌幅-9.52%；

弘善家园：
朝阳区潘家园板块，76m²2室1厅，中楼层，24年01月以 295 万成交，24年03月以 318 万成交，涨幅7.80%；

首开熙悦山澜庭：
房山区长阳板块，83m²2室2厅，低楼层，23年02月以 381 万成交，24年03月以 303 万成交，跌幅-20.47%；

首开国风美仑：
通州区马驹桥板块，88m²3室1厅，低楼层，22年03月以 319 万成交，24年03月以 302 万成交，跌幅-5.33%；

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1）本文数据并非全部市场成交；
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