并结合西安发布《2024年为民实事实施方案》的通知，对于老旧小区改造、保障性住房建设、保交楼……都有了明确的时间进度条！

比如易合坊，是席王街道香王村城中村改造项目，于2012年1月动工建设，2014-2015年传出停工消息，烂尾超10年。

据官方最新回复，目前该项目已完成工程建设，于2022年11月起交付业主使用。待资料齐备后，预计于2025年左右可办理该项目的房屋产权初始登记。

航天新佳园二期，也就是天浩上元郡项目，是航天城著名烂尾项目，被政府接管后，由陕三建全面接手，负责二期项目建设。

今年保交楼项目进度计划中，明确共计1486套房源将完成交付。

图源领导留言板

而且，今年保交楼项目进度计划中，中南大明宫（中南君启）DK1也给出明确节点，603套住房纳入了保交楼目标。

关于停工、延期交房等问题，近两年，各部门也都出台相关措施，竭力解决。

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除了“保交楼”，保障房建设与供给，老旧小区改造也是2024年西安解决城市居住难题，优化居住环境的关键举措。

住建部负责人倪虹表示：“2024年全国将再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区”。这无疑是一声春雷，唤醒了无数等待焕新的老旧小区。

截至目前，西安已完成老旧小区改造2101个，建筑面积3360万平方米，惠及群众39万余户。

按照进度计划，今年一季度，完成74个项目的立项、民意征集、改造方案等前期准备工作；二季度，完成74个项目的招投标工作；三季度，完成高陵区40个老旧小区的改造工作；四季度，完成74个老旧小区改造。

下一步，西安将在2025年前完成1319个老旧小区的改造任务，确保改造后小区外观“颜值”不反弹、内在“气质”不降低。

配售型保障房将会是今年的“重头戏”，是聚焦在“三大工程”等新模式下，住房保障体系的“新物种”。

去年8月，国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文，以下简称“14号文”）的发布，标志着其诞生。

至此，现有的保障房分为“配租型”和“配售型”两种：配租型保障房包括公租房、保障性租赁住房；配售型保障房则是以前没有过的，将按“保本微利”原则出售，将尽可能在周边商品房价的50%以内。

尽管同样用于买卖，但配售型保障房与以往的配售型人才房、共有产权房、经济适用房也是有区别的。

首先，价格不与市场关联。

售价不与市场关联，由政府统一定价。别光看一个「售」字就指望它能「低买高卖」。

其次，购买条件有要求。

按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收入群体入手，申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。

还得具备西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17㎡，而且我们是优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后逐步扩大到整个工薪这个群体。

同时，西安还建立了保障性住房意向登记库，符合条件的入库家庭如果没有申请成功，一年有效期内可以重复申请新上市项目，不再提交相关申请资料。

最后，配售型保障房不能交易。

我们知道，经济适用房有5年的交易关卡，而配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变住房用途；确需转让的，政府予以回购或再配售。

西安楼市情报2021.3.28实拍

西安楼市情报2021.3.28实拍

西安楼市情报2021.3.28实拍

在项目15分钟生活圈内，有4所幼儿园、3所中小学、1个三甲医院等，居住较为成熟便利。

根据官方管理规定，配售型保障房实施现房销售（达到竣工备案和交付条件以后才能正式销售），这意味着最快年底前，西安首个配售型保障性住房落地开售！

配售型保障房的出现，最大的优势就是价格较低，同时要求其公共配套与商品房类似，那么刚需会扎堆选择保障性住房。而商品房市场无法靠价格取胜，就只能去拼品质，那么商品房市场会彻底改善化、豪宅化。

前段时间，自然资源部全面取消地价限制，取消远郊容积率1.0限制。不就是让开发商们放开膀子为改善、富豪设计产品。

但配售型保障房封闭流转，不影响购房者购买商品房，不会对商品房造成冲击，将房地产体量保持下来，不至于出现断崖式下行。

从某种意义上来说，这次配售型保障房项目的推动，意味着“新房改”已经正式开始运转。未来的房地产市场终会回归理性，进入独有的“中国模式”。