在去年的时候，环环就多次说过，这轮救市有个明显的趋势，那就是大多政策都是针对有钱人的。

这句话的另一个层面的解释则是，刚需被抛弃了。‍

壹

成都在去年九月底，就放开了140平米以上住宅的限购；今年1月份，广州取消了120平米以上住宅的限购。

这两天，网上一直传的关于深圳废止“7090政策”的文件也得到了核实。

执行18年后，这一政策终于退出了历史舞台，深圳的房地产市场供应结构也将随之发生新的变化。

开发商在设计和建造住房时将拥有更大的灵活性，不再受到严格的户型比例限制，可以有更多的灵活性和空间来提升房屋品质，以满足市场上对于改善型住宅的强烈需求。

成都和深圳在呼吁富人下场接盘。

反观京沪，上海的救市政策导向也基本是倾向于改善群体。

“认房不认贷”政策是为了扩大首套房人群范围，把那些曾经有过贷款纪录的人群囊括到可以享受首套房优惠的群体之中；“二套首付比例降低、调整非普线”则有利于改善群体使用杠杆；公积金新政是定向为改善型住房或认购大户型的二套房群体送温暖。

这次，在深圳废止“7090政策”之前，上海就对“7090政策”作出了优化。

在上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积从不大于90平米调整为不大于100平米；小高层住宅建筑面积从不大于95平米调整为不大于110平米；高层住宅建筑面积从不大于100平米调整为不大于120平米。

北京的救市政策相对少很多，但同样延续了朝改善群体倾斜的趋势，比如“认房不认贷”和“调整非普线”等。

我们能够切实感受到的是，在全球经济形势和国内产业结构调整等多重因素的影响下，很多人的收入受到不同程度的冲击，根本无力承担高昂房价，甚至工作都朝不保夕。

有钱人相对而言，拥有更强的消费能力和改善生活的意愿，他们在楼市中的活跃度对于市场的复苏和增长具有重要意义。

现在的救市根本没办法全线铺开，只能实行各个击破的战术，先靠有钱人把预期拉升起来，鼓励他们买改善性产品，再经由这种传导作用，修复公众对于楼市的信心。

为有钱人量身定制产品，因而成为很多城市救市的一个共同特点。

此外，为了支持改善性需求，在去年4月底，住建部废除了长达近30年的限墅令。在土地市场上，很多城市也取消了地价上限，恢复“价高者得”的竞价方式。

往前看，现在乃至未来的楼市，将按照“保障+市场”的供给新体系的设计思路，由商品住房来满足改善型住房需求，而刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决。

这也正是14号文规定的“让商品住房回归商品属性”的要义。

贰

2020年的时候，环环曾经关注过蚂蚁金服的上市传闻，也曾经写过相关的文章。

所以你看，坚持写文章，不管流量如何，起码是对曾经发生过的大事的一种记录，不时翻看，也能会想起当时自己对于这些大事的认知。

比如，当时环环的文章中有这样一段话：

“蚂蚁金服上市后，蚂蚁金服和阿里系高管将诞生至少58名亿万富翁，几千个千万富翁，最高身家1400亿元，最低身家6.66亿元。

另外，媒体还扒出，马云的朋友圈也随着蚂蚁集团的上市，身价再次暴涨。其中华谊兄弟王忠军持股市值超过12亿，赵薇以母亲魏启颖的名义持股市值达到5亿元。”

赵薇都已经隐入尘烟了，可环环记录下了她母亲当年身价暴涨的信息。

当然，当时环环之所以关注蚂蚁金服上市的消息，最主要的是因为蚂蚁金服在之江拿地的消息。

周边地块的价值因之而得到显著提升，投资者和购房者看到这一地区的巨大潜力，纷纷涌入，二手房房东坐地起价，新房也供不应求，导致房价暴涨。

这是前尘往事，现在事情发生了戏剧性转折——蚂蚁集团已经于2022年向杭州市规划和自然资源局申请终止合同，但这一消息直到现在才公之于众。

现在之江的房价离最高点已经有20%的跌幅，蚂蚁退地的消息则是另一场唱空的大戏。

如果早点知道这个消息，按照这些年从市场中受到的正面反面的教育，很多人可以选择不入坑。

但这就是普通人所面临的信息壁垒。

信息壁垒的存在是普通人面临的巨大挑战，也是一个非常致命的问题。

尤其是在楼市。

楼市作为一个复杂且敏感的市场，其价格波动往往受到多种因素的影响，包括政策调整、经济发展、人口流动等，普通人往往难以获取到足够准确和及时的信息，导致他们在决策时缺乏足够的依据和判断。

无论是主动还是被动，楼市现在已经无暇考虑刚需了。