2003年，市委市政府提出在古城区周边开发建设三个新城，以缓解古城压力、赋能古城发展，平江新城就是其中一个。

2004年，平江新城的整体规划得到确定。平江新城被定位为以交通枢纽、商务商贸、生态居住为主要功能的城市副中心。2012年，“平江”、“金阊”、“沧浪”三大新城同古城区合并为姑苏区，由于金阊和沧浪都没有过多可供开发的地块，因此平江新城成为姑苏区重点开发区域。

平江新城作为“一核四城”的主核所在，紧邻苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区。平江新城板块内地铁、高架、高速、高铁站齐备，是苏州重要的交通枢纽中心。

城际交通：苏州火车站、汽车北站和沪宁高速公路城区入口均位于平江新城，可以快速连通长三角地区。

市内交通：区域内目前已经在运行的有地铁2号线和4号线，6号线和8号线在建，4条轨交贯穿全城。自驾出行通过北环高架和春申湖快速路可以快速通达园区及新区。区域内还有广济路、人民路两条城市干道，去古城区的拙政园、平江路、北寺塔、山塘街、盘门、留园、狮子林等历史文化景区都十分方便。

板块内的万达是苏州第一座万达广场，当年首富王健林都有亲自出席开业典礼，自2009年开业以来一直是人气颇高。平江万达广场1公里范围内，还有盛博广场、新平江商业广场、阳光城平江悦、城市生活广场等多个商业综合体。

除了板块内丰富的商业资源以外，平江新城去南边的石路、观前商圈，去北边的繁花商圈，苏州大悦城商圈，天虹、龙湖天街（在建）商圈都能在极短的时间内很快到达目的地。

平江新城除了是苏州重要的交通枢纽中心以外，还是姑苏区的核心行政中心。2012年，姑苏区政府就迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构也逐一进入平江新城。

平江新城早期多是容积率高、不带电梯的安置小区，自打2018年金科地产联合仁恒合力打造的金科仁恒浅棠平江以后，多家大型房企纷纷进驻。

平江新城一下子成了各大房企眼中的香饽饽，成为苏州3w+主力改善板块。当时板块内新房高层的备案价都达到了3.2w左右的均价，最高的还是要数当初浅棠平江的洋房，当时备案价贵一点的达到3.6w了。

目前来说，平江新城板块内共有3个新盘主力在售：熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地润宸，此外璀璨平江如苑和平江观棠还有少量房源在售。

熙和平江雅园位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南，由苏州城投负责开发建设。项目占地面积40167平，容积率2.6，共规划13栋住宅，由3栋层高8F洋房和23-26F高层组成，共计约855户。

项目共有4个户型在售，面积段建面约103-190㎡。其中103㎡和118㎡两个是高层户型，143㎡和169㎡是洋房，项目因为有小户型，成为板块内上车门槛比较低的项目。

01

建面约103m²户型

建面约103m²，3房2厅2卫设计，是板块内难得的小户型，整体格局方正通透，三开间朝南，户型虽小尺度却够宽，客厅与次卧共享南向约6.4米的巨幕阳台。主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴，生活品质有保证。

02

建面约118m²

建面约118m²，3房2厅2卫设计，是103㎡户型的放大版。南北通透，厨房餐厅客厅一体化设计，生活动线合理舒适。270°南向双联大阳台，采光通风效果无敌。主卧套房空间更大，居住更舒适从容。

03

建面约143m²

建面约143m²，4房2厅2卫设计，同样是厨房餐厅客厅一体化设计+270度采光转角阳台，额外还有5个大飘窗。户型整个南向面宽约14.2米，配上约6.9米的双联大阳台，尺度感瞬间拉满。

04

建面约169m²

建面约169m²，4房2厅3卫设计，更适合终极改善人群，南向增加一个大飘窗卧室，采光面进一步放大，视觉效果超赞。主卧套房配套大浴缸和步入式衣帽间，尊享感一步到位。

绿城·春月锦园位于姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东，由绿城集团开发建设。项目占地面积20345平，容积率2.2，规划共有280套房源，打造8-10F洋房、17F小高层、22-26F高层。小区是经典的高低配，建面约143㎡高层+建面约156㎡小高+建面约177㎡洋房，是纯改善楼盘。

建面约143㎡高层户型，四室两厅两卫设计，用了主流的大横厅设计，约6.8米的大横厅+双联阳台，采光通风绝佳。玄关L形收纳+卫生间干区预留家政空间，让生活更和谐。

建面约143㎡

01

建面约156㎡小高层户型，四房两厅两卫设计，客厅开间5米，整个南向面宽约14.8米，三个卧室朝南，再也不用为阳光房怎么分配苦恼了。主卧带衣帽间和独立卫浴＋观景大飘窗，生活更从容。

建面约156㎡

02

洋房的176㎡户型几乎就是建面约156㎡小高层的放大版，朝南的次卧增加一个独立卫生间，二胎家庭或者与老人同住的家庭，更加方便舒适。厨房和餐厅的尺寸也扩大了一些，额外增加了家政间，家庭聚会更加方便宽敞。

建面约177㎡

03

华润置地润宸位于姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西。华润置地润宸项目规划12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层。容积率2.2，建筑面积约168㎡洋房；约110㎡、144㎡高层，精装交付。

建面约110㎡户型，三室两厅两卫设计，四开间朝南，明厨设计、朝南客卫带飘窗，约270度的双联阳台。主卧套间设计，带飘窗、独立卫浴，110平的空间可谓是五脏俱全。卧室、客厅一字型排开，拓宽了采光面，通透性稍微有点差。

建面约144㎡光幕高层，4室2厅2卫设计，南向三开间、南北通透朗阔宽厅，充足采光。南向瞰景大阳台、卧室大飘窗，生活舒适度高，厨房、餐厅、客厅一体化设计，大场景空间家庭互动更畅快。

建面约168㎡低密洋房，4室2厅3卫设计，四开间朝南，南北通透格局方正采光充沛。双套房设计，私密尊崇享受，起居互不干扰。四房设计，可满足两代人居住需求。

纵观平江新城二手房市场，平江新城二手房挂牌量2704套（其中普通住宅类2302套），安置小区居多，整体挂牌均价约2.1万/㎡。品牌房企楼盘价格较高，普通商品房的挂牌单价主要在2.2-3.9万/㎡之间。

平江新城板块挂牌和成交单价最高的小区均为金科仁恒浅棠平江花园，挂牌均价3.9万/㎡，除了几套底复房源挂牌单价较低以外，高层挂牌价格在3.1-4.1万/㎡之间，洋房挂牌价格则基本都在4万/㎡以上，最高挂牌单价51871元/㎡。

浅棠平江花园近3个月共成交1套，成交周期453天。成交房源建面181.41㎡、挂牌总价790万、成交总价751.5万、成交单价41426元/㎡。

除了金科仁恒浅棠平江花园，平江新城挂牌单价接近4万/㎡的小区还有万科金域平江、平江怡景花园和中梁天御，这3个小区当年在板块内本来就是品质比较高的，距离平江万达和火车站都较近，位置比较核心。

板块内近2年交付的小区也有少量房源加入了挂牌行列，例如中骏天荟、星河平江新著和璀璨平江如苑，都处于平江新城北板块，挂牌房源量还不多，挂牌单价在3.4-3.7万/㎡之间。

自2018年以来，平江新城一直是姑苏区新房供应量的主要来源，但是等到目前这3个在售项目售罄以后，板块规划中的住宅地块所剩无几，平江新城未来的上车门槛可能会越来越高。