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这

点击上图可放大3月13日拍卖基本信息

今天，共有十家品牌开发商参与了申北郑亮路南科讯包装地块的竞标，地块面积约12.4万平方米。

这次沈北土地拍卖的结果，也将直接影响未来沈北房价走势！

地面勘测报告

正良路南客训包装地块

近两年来，自中粮集团、首开集团、新诚控股等品牌地企相继在沈北购地以来，沈北道义的土地市场一直处于发展壮大期。3月13日，位于申北道一核心的正良路南客讯包装地块即将拍卖，成为业内外关注的焦点。

社区有投资潜力吗？

首先，

稻邑西社区为2018沈北土地推介会重点部分，拟推出4个住宅用地，其中2018年9月雷鸣钢管北地块成功出卖，首次公开招标中标沈阳和平区砂山二手房信息，项目命名为首开如源;即将拍卖的是正良路南科勋包装地块，另外两块华海西地块和雷鸣钢管南地块尚未公布。

自2017年以来，正亮路南科讯包装地块是沈北市工商用地起步价最高的地块，据不完全统计，该地块可能也是沈北历史上商住用地之王，之前交易最贵的，是雷鸣钢管北地块，起拍价为2910元/栋平方米， 成交价3000元/建筑平方米。从地价来看

，地价的

稻邑西区稳步崛起，从盘区房企入驻来看，目前板块有两大房企，华强市和江南佳地都紧邻这一区域，未来随着土地的陆续转让，未来还会有更多品牌房企进驻， 所以整体来看，道一西社区的楼市发展有一定的发展潜力。

稻邑西区有哪些社区设施？

从正良路南科讯包装地块周边交通情况来看，距离地块900米处有沈阳师范大学地铁站和236路、255路、141路公交线路，步行约10分钟即可到达，地块西北角有193路公交车， 可直达正亮商圈。

商业

配套方面，该地块紧邻华强城项目，步行900米即可到达华强商业广场，目前已成熟运营，共5层，地下1层，地上4层。一楼为零售设施及美食餐饮，二楼为永辉超市。三楼为休闲娱乐、餐饮，四楼为巨幕杜比全景声影院-大地影院。B1层由时尚服装、摄影、氧气书吧和美食广场经营。此外，华海蓝域的一些底层商人也在陆续开业。在教育方面，位于正良四路与道一

四街交汇处的道一二小学目前正在建设中，紧邻正良路南克勋包装地块。

总体来看，

目前地块周边的生活设施相当完善，未来新项目进入市场时，还有较大的提升空间。

地价3120起 未来能卖多少钱？

从正良路南客讯包装地块周边的项目来看，华强城、江南佳地等百万级市场已经卖了很多年，大部分都搬进来了，有一定的生活氛围。

地块周边待售项目少，花海兰景清水高层产品均价7500元/㎡，西式住宅均价8500元/㎡;步阳江南5-2期清水高层建筑均价8500元/㎡，多层均价10000元/㎡;君源岳城，清水高层均价8700元/㎡。整体来看，区域高层产品的平均销售价格在8500元左右。

从这个角度来看，地块周边的待售项目大多是早年的土地，以及已经售多年的项目，纯新项目很少。如果拍卖当天有多家房地产公司参与抢地，地块的溢价率可以超过30%，那么成交价将是4000+元/建筑平方米，如果以后以这个价格拿地打造精美的装修产品， 按照开发项目价格预计是地价的2.0-2.5倍，那么未来土地项目预计会超过10000。

蓟县街63弄5号地块

3月13日，沈阳土地市场发生了三场土地拍卖，其中两场来自和平古城。其中，蓟县街63弄5号地块因其优越的地理位置而备受关注。对此，365土地勘测团队对地块进行了现场实地勘探，为您带来最新资讯。

6680元/楼平米开拍微缩模型吸引眼球

据公开资料显示，该地块位于和平区，东临土地边界，南临土地边界，西临蓟县街，北临土地边界。从现场调查来看，它处于净土状态，地块被围栏包围。从地理上看，该地块靠近沙阳路、南京南街等城市主干道。

从作者的现场调查来看，剧情更受关注。在笔者进行土地勘察的近两个小时内，三组房地产公司前往现场进行实地勘察。据周边市民介绍，近期经常有人来打听剧情情况，可见剧情的吸引力很强。

老城核心地段、学区等配套设施齐全

从场地来看，周边设施

地块齐全，教育、医疗设施优势明显。

首先，从交通角度来看，该地块紧邻沙阳路和南京南街，可通过这两条城市主干道直达沈阳铁西、滑翔、南湖公园、长白岛、黄谷等地区。此外，地块南侧沙阳路上还有166、287、247、256等公交线路，市民也可以通过这些公线路前往玉虹新城、紫禁城、龙之盟等地区，交通便利。

其次，地块周边有多家医疗机构，如辽宁省妇幼保健院、辽宁省妇幼医院、辽宁省疾病预防控制中心、辽宁省职业病预防控制研究所、大连医科大学公共卫生学院等医疗机构和单位。

值得一提的是，地块附近有几所教育机构。 地块南面100米处是南京市第十学校，地块周围还有沈阳市第一百二四中学、沈阳外国语学校等教育机构。根据和平区教育资源丰富的特点，该地块未来的教育资源值得期待。从商业角度来看，地块周边商家

大多以社区商家为主，业主也可以到周边沙洋路和南京南街进行大型商业购物。

周边地区的新房较少，二手房可能会因地块而升值

从现场调查来看，地块周边新建房屋不多。最近的项目是中梁华宇第一学校和九洲帝国峰会，这两个项目都是基于学区，未来也会成为竞争对手。

地块周围的大多数旧社区都是疾病预防控制中心的家庭区。笔者在勘察该地块时，附近居民表示，该地块原本是疾控中心的家庭小区，大约在四五年前搬迁，当时的搬迁价格为每平方米12000-13000元。如今，地块周边二手房价格在8500元/平方米左右，根据地块的朝向、楼层和装修，房屋价格略有不同。

沙南道18号、18-1号及20号地段

3月13日对于宁静的老城区来说是一个非常重要的日子。和平老城区有两块地被卖掉。其中，沙南路18号、18-1号、20号地块成为拍卖当日起拍价最高的地块，引起了人们的目光，也让人对地块情况产生了好奇。

对此，365陆地勘探团队对地块进行了现场勘探，让大家对地块有了一定的了解。

9个月后，起步价上涨1100元/栋平方米

据公开资料，该地块位于和平区，东临沙南路，南临沙南路，西临河北街，北临土地边界。从现场调查来看，它处于净土状态，地块被围栏包围。从地理上看，该地块靠近沙阳路、南京南街、玉平路等城市主干道。

从数据来看，该地块的起拍价格较2018年同等位置的土地每平方米上涨约1100元。也成为2019年和平区起拍价最高的地块。

这

老城区的核心位置设备齐全

由于地块位于和平古城二环路，生活设施相对成熟。

在交通方面，地块周边有多条城市主干道，如南京南街、胜利街、玉平路、沙阳路等，人们可通过这些道路直接到达城市的各个区域。公共交通方面，地块周边有247、256、268车流，让人们通过这些道路到达火车北站、中山公园、市政府广场、珠江大桥、北屿红等板块。

从教育资源来看，距离地块约100米处，有南京十校教育集团河北街分院（原河北街第二小学）和沈阳外事服务学校（沙山校区），为业主未来的教育和生活提供了一定的保障。

从

医疗机构和商业设施的角度来看，从

地块可直达202医院等医疗机构，从商业设施角度看，周边社区可以满足人们的日常生活需求，使人们的生活更加便捷快捷。

从目前来看，地块周围有沙丘车辆检查站，所以周边经常有车辆进出，会在一定程度上影响人们的生活。

新房地块较少，品牌房企关注较少

从板块勘探来看，地块周边新房较少，目前在售项目有九洲玉峰、中梁华宇学府1号、与地块同日拍卖的蓟县街63弄5号地块，共同构成了和平古城区的新品。

此外，从现场调查来看，地块对面的河北街14号、16号、18号征用范围也已公开公告，未来板块和地块将陆续推出。

近年来，和平古城出售的地块屈指可数，因此每块地块都会吸引大量的房地产公司追捧沈阳和平区砂山二手房信息，因此不排除在土地拍卖当天会有大量房地产公司在场。

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