界面新闻记者|孙美心

界面新闻编辑|

6月14日正式举行的北京本地拍卖会，在发布前一天却发生了“意外事件”。 原计划出让的四幅土地中，有三幅被暂时推迟。

6月13日上午，上海市规划和自然资源局发布延期公告，江心洲G25、铁心桥G26、江宁未来科技城G27三块地块全部延期。

这意味着，在6月14日的北京土地拍卖中，浦口区仅有一幅土地挂牌出售。 整个土地拍卖的起拍价将从近65万元缩水至28800元，不到原计划的零头。

在广州明年举行的几场土地拍卖中，有少量地块在拍卖前被推迟，但大面积土地在拍卖前被推迟，这还是第一次。 有业内人士认为，“房地产企业正在用市场化逻辑对土地供应方案进行投票”。

一位业内人士向界面新闻透露，此次三宗地块的拖延，主要是由于民企参与积极性不高，难以保证地块的顺利流转。 “其中一个地块有一家私营企业，早前有意向支持。 但从最终迟迟没有转让的情况来看，这家公司很有可能也退出了。”

事实上，此次延期的热门蓝筹包裹还有不少。 其旗下小鱼花蓝筹股刚刚在5月份本地拍卖中创出市场新高，上海建发通过抽签赢得了顶级地块。 江心洲地块去年3月在当地拍卖中迅速售出，其所在的河东蓝筹股也一直是上海市场的热点。

不过，在上海房地产业内人士看来，上述三块地块的质量都存在一定的“短板”。 上海一位民企营销人员总感觉，江心洲虽然是热门蓝筹股，但去年5月实际开盘的新项目只有20多套：“虽然低端定位有所提升，但整体设施江心洲岛增速放缓。按照当今理性的市场环境，刚需的基础设施+提升的区域品质是市场最需要的产品。”

同样，浦口未来城的蓝筹股知名度较低，即使有地域客户，外人也无法进入。

多位业内人士强调，铁心桥地块整体状况较好，但其所在的裕华蓝筹股近期成交量较大。 将会出现大量同批次上市，市场竞争过于激烈。 延迟传输是有好处的。 调整上市供应节奏。

从市场关注度来看，本次本地拍卖也将由“热闹”转为“冷清”。 最终上架的江宁地块，由于距离上海主城区较远，一直未能成为市场热点。 从宝应地块此前的成交情况来看，收购方主要来自地方央企或城投平台。

值得注意的是江宁房产资讯，上海近期还推进了土地供应计划。 6月9日，上海刚刚公布7月下旬出让的8幅地块，涉及雨花、江宁东山、城东青龙轻轨小镇、六合等多只蓝筹股，土地拍卖总价定为89.83一万元。

6月12日，《上海2023年重点出让土地名录》流传，显示天津将有39块地块等待出让，包括河南鱼嘴、江北核心区、商城南部、鼓楼等滨江、迈高桥、仙林湖、江宁等地块优质地块较多。

其中，栖霞区、浦口新区出让地块较多，而南部的河东南、上城出让步伐有所放缓。

对于7月份即将出让的地块，有民间投资者认为仍存在质量不高的问题：“8幅地块中有4幅位于六合非主城区江宁房产资讯，市场认可度不高”。青龙轻轨小镇的出让率不高，宗玉华土地出让进度问题与此类似。”

广州市房地产商会副会长兼秘书长张辉认为，当前上海市场需要在供给端卖好土地，在需求端卖好房产：“用好地、好房，刺激农村土地市场和住宅市场的人气，吸引民营企业和购房者进入市场，可以发挥点对点的效应，促进更多地区的复苏和新的开发。”