据青岛锐理数据，2024年1月青岛新房住宅成交约3381套，环比下降52.1%，同比微降4.2%；成交面积约42.78万㎡，环比下降约49.9%，同比微降1.8%。二手房住宅成交约4978套，环比上涨3.26%，同比上涨80.36%；成交面积约49.27万㎡，环比微涨0.62%，同比上涨90.33%。

区域方面，2024年1月青岛新房住宅成交TOP3分别为黄岛区905套、城阳517套、胶州465套。前三区域保持不变，黄岛区相对立领先但是也未突破1000套门槛，且成交集中在原胶南片区。市北、崂山、李沧等主城区成交相对低迷。

1月青岛新房住宅成交套数TOP10分别为原胶南荣泰雍和府、城阳保利大国璟未来之城、和达智慧生态城、高新区卓越和悦、即墨环秀苑三期、岭海香澜郡、即墨青特城、平度海川泓久小镇、安徒生童话小镇、市北中海寰宇时代雲镜、胶州观澜御府等。上榜项目不乏多个集中签约项目。平时持续热销项目以和达智慧生态城、中海寰宇时代雲境、卓越和悦等为主。

二手房方面，2024年1月青岛二手住宅成交约4978套，环比上涨3.26%，同比上涨80.36%；成交面积约49.27万㎡，环比微涨0.62%，同比上涨90.33%。二手住宅成交对比新房住宅成交量差距扩大， 二手住宅超越新房住宅约1597套，数量客观。同比来看，新房住宅虽然微跌，但是二手住宅持续保持环比增长，同比大增接近翻番。挂牌量方面，目前二手房挂牌维持在11.7万套，比较平稳。

区域方面，黄岛区二手住宅1月成交约1225套，其次市北成交742套、城阳551套、李沧541套，都绝对值超越新房，且二手房与新房量差进一步拉大，尤其主城区更为明显。近郊区方面，即墨二手住宅也首次超越新房， 胶州二手住宅成交量也渐增。

随着二手房市场走量势头保持，新房相对压力更为明显。

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