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一、国家二手房相关政策解读

1、国家政策

央行：保护住房消费者合法权益更好满足购房者合理住房需求

中国人民银行官网发布消息，中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度（第97次）例会于6月24日在北京召开。保障住房消费者权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

点评：央行货币政策委员会2021年第三季度例会上，首次提出房地产“两个维护”理念，即维护房地产市场健康发展、维护房地产合法权益住房消费者的权益。 当时提出后，楼市严格调控的方向开始发生转变，少数偏远城市零星出台宽松政策。 此次央行货币政策委员会再次提到“保护购房消费者合法权益”，表明无论楼市处于什么时期，购房消费者的合法权益都需要重点关注，决不允许开发公司以各种形式侵犯消费者权益。 合法利益。 另外值得注意的是，此次将“维护房地产市场健康发展”的“维护”改为“促进”，表明房地产市场经过半年多的救市和宽松政策目前，市场已出现好转迹象，但仍需进一步整顿和提升。

2. 地方政策

l上海 – 2022.6.7/6.29

上海放宽海外人才落户限制/上海放宽人才落户限制：符合基本条件的高校应届硕士生可落户

2022年7月至2023年6月，上海将对世界排名前50名大学毕业的回国留学人员取消社保缴费基数和缴费时间要求。 来城全职工作后可直接落户； 排名51-100名的高校人员在本市全职工作并缴纳社保满6个月后即可申请落户。

6月29日，市教委、市发改委等单位印发《关于2022年非上海普通高等学校应届毕业生就业的通知》。 《通知》明确，在申请户籍的计分办法中，指出上海各科研院所、高校应届硕士毕业生必须符合当年非本市普通高校毕业生规定的基本条件。 -上海来源在上海申请就业并在本市办理户籍，即可以落户。

点评：上海在人才落户门槛上措施频出。 首先放宽海外人才落户限制。 随后，在上海高层次人才网上评选会上，发布了吸引和集聚人才助推经济复苏振兴的多项政策措施和2022年、2019年促进上海高校毕业生就业创业的九大行动并提出一揽子人才落户定向政策。 市教委等单位此次下发的《通知》，就是上述定向政策的操作细则。 显示了上海吸引高学历、高层次人才的努力和决心。 同时，此举也能为上海房地产市场增添生力军，无论是租房还是买房，都能带动上海房地产市场的健康发展。

l浙江–2022.6.27

浙江：三孩家庭首套房公积金贷款额度可提高20%

6月27日，浙江省住房和城乡建设厅印发《关于支持推进“浙江好教育”工作的若干意见》，自2022年8月1日起实施。意见建议，对于购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的三子女家庭，贷款限额可按家庭当期最高贷款限额的20%确定。 有三个孩子的家庭的贷款申请将不会被列入等候名单，并将被优先考虑。 对无租赁住房的三子女家庭适当提高住房公积金提取额度，提取限额可根据各地实际提取限额提高50%。

点评：目前，各地针对多子女家庭等特殊群体的优惠政策范围正在扩大，主要集中在公积金首付减免、公积金额度增加、购房补贴、多买一套房等方面。房屋位于限制区域。 除浙江外，福建也从省域层面推出了多子女公积金支持政策。

合肥–2022.6.24

企业可以购买住房，非居民可以通过缴纳社保费购买住房，亲友可以购买住房，非限制区域不计入家庭购买住房数量。

6月24日起，非合肥市户籍的非本地居民可以通过缴纳社保和个人税来购买住房。 企业法人和非法人组织也可以购买市区内新建商品住房和二手住房。 城镇户籍集体户和亲戚朋友居住的家庭，与城镇户口家庭享有同等购房资格。 此外，非限购区域（新站区、瑶海区、新桥工业园区）的住房不再计入家庭住房总数。

点评：从合肥限购政策调整来看，放松程度较大。 首先，可以释放大量购房需求，从而刺激楼市交易。 二是放宽新房、二手房限购，有利于改善。 需要通过二手房换新房来盘活整个合肥房地产市场。 为了放宽企业购房行为，还为一些已经受到限制的高端购房需求寻找市场进入渠道。

成都–2022.6.7

成都市房地产经济协会：机构不得从事炒作房价上涨等行为。

6月7日，成都市房地产经纪人协会发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场稳定健康发展的通知》的理解。 在《531新政解读》中，成都市房地产经济学会梳理了“531新政”要点，并进行了详细整理。 同时，明确要求机构不得“炒作”房价上涨或鼓励业主提高挂牌价格。

点评：近期成都楼市回暖速度将快于全国其他地区，因此也出现了一些涨价的情况，一些经纪公司也在其中发挥了较大的作用。 因此，这项政策的出台，就是为了控制房价被经纪公司炒作。 此举将降低当前房价上涨的风险，从而稳定成都楼市，确保楼市长期健康发展。

2、全国65个城市二手房市场

58安居客房地产研究院研究总监陆其林认为，随着政策放松效果逐渐显现，二手房新上市量略有增加。 不过，随着业主对未来预期逐渐乐观，二手房的挂牌价格也出现了一定程度的反弹。 不过，房东挂牌数量的增加也与置换需求的增加有关。 这些房东也比较有可能卖掉二手房，去市场购买新房。

1.全国65个城市在售房产数量

据58安居客房地产研究院统计数据显示：2022年6月，全国65个城市市场二手房套数环比下降2.3%，二手房套数环比下降2.3%。手房挂牌量继续下降。 虽然本月全国市场二手房数量仍在小幅下降，但大部分城市新房市场已企稳回升，预计二手房市场也将逐步回暖。

2.全国65个城市的房源上线时间有多长

2022年6月，全国65个城市二手房留存天数为64.76天，与上月持平。 虽然本月二手房保质期没有出现明显波动，但部分城市出现了明显变化。 尤其是疫情逐渐恢复的上海、长春，降幅均超过20%。

三、全国65个城市供需分析

2022年6月，全国65个城市二手房新挂牌数量环比增长3.4%，城市二手房购买需求环比下降5.1%。 其中，二手房挂牌数量大幅增加，表明业主在市场逐渐企稳复苏后对未来逐渐重拾信心，挂牌意愿有所增强。

4、全国65个城市二手房挂牌平均价格走势

2022年6月，全国65个城市二手房挂牌均价为16948元/平方米，环比下降0.36%，二手房挂牌均价呈现一定幅度下滑。增加。 挂牌价的上涨首先体现了业主对未来房价预期的一定提升。 其次，市场的逐步复苏也增加了对未来的预期。

5.全国65个城市二手房价格图

3、热点城市二手房市场分析

1、一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）

58安居客房地产研究院研究总监陆其林认为：从目前各城市二手房市场来看，二手房热点城市仍处于相对低迷状态，市场恢复速度较快。不如新房市场的发展速度那么快。 上海疫情的结束将直接利好该市二手房市场，各项指标均呈现大幅复苏。

1.1 一线城市可售二手房数量

据58安居客房地产研究院统计安居客二手房信息，2022年6月，一线城市中上海二手房数量增长45%，主要得益于疫情恢复和城市基本复工。和生产。 销量增长。 其他城市相比5月份仍然出现下滑，这说明房产经纪公司的信心仍然比较低迷。

注：可售房源数量以2021年1月各城市市场二手房数量为基数1，后续月份将根据基数进行相应调整。

1.2 一线城市二手房保质期

2022年6月，上海二手房库存大幅下降21.4%，是连续两个月增长后首次大幅下降，表明二手房经纪业务也在逐步复苏。 但从北京二手房保质期来看，连续两个月出现14%的涨幅，说明疫情对北京二手房保质期的影响还是比较明显的。 深圳、广州二手房保质期也小幅增长。

1.3 一线城市二手房供需情况

2022年6月，四城中上海、广州明年供需比有所上升。 其中上海增幅最大。 主要原因是上海新上市房源大幅增加，购房需求火爆。 增量远小于新增增量，导致供需比大幅上升。 北京、深圳的供需关系相对稳定，没有出现大起大落的情况。

1.4 一线城市二手房挂牌价格走势

2022年6月，四个一线城市中，北京、深圳二手房挂牌均价出现一定程度下滑，跌幅分别为0.7%、0.2%。 上海和广州有所增长，涨幅分别为0.3%和0.9%。 继上月大涨2.8%后，广州6月份再次上涨，目前二手房挂牌均价已创历史相对高位。

2、热点城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沉阳、天津、福州、昆明）

2.1 热点城市可售二手房数量

据58安居客房地产研究院统计数据显示：2022年6月，热点城市二手房保有量出现不同程度下降。 其中，南京、合肥、天津、福州降幅均超过10%。 其中，成都市场上的二手房数量下降幅度相对较小。

其他城市二手房房源趋势

注：可售房源数量以2021年1月各城市市场二手房数量为基数1，后续月份将根据基数进行相应调整。

2.2 热点城市二手房上市时间有多长

2022年6月，从热点城市二手房保质期来看，沉阳、成都保质期出现一定程度下降，其他城市均出现不同程度的上涨。 从长期趋势来看，目前大部分城市的二手房已经上架。 房屋上市时间略有增加。

2.3 热点城市二手房供需关系

2022年6月，全市二手房供需比出现一定程度下降。 6月份这些城市的购房需求都有不同程度的下降安居客二手房信息，但新房挂牌数量也随之下降。 城市二手房市场相对不活跃。

其他城市二手房供需趋势

注：供需关系=本市二手房新增房源/需求强度。

2.4 热点城市二手房均价走势

2022年6月，从热点城市二手房挂牌均价来看，成都、合肥出现一定涨幅。 其中，成都二手房挂牌均价上涨4.3%，其均价已达到历史较高点。 。 昆明二手房挂牌均价也连续五个月下跌。

其他城市二手房挂牌均价走势

4、全国65个城市二手房挂牌价格同比上涨城市排名

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