以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到對比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

北区：

苏宁悦城：北三环

总18层，中间楼层，四室，143平方米

成交单价：1.12万，成交总价：161万

前期高点：1.15万

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老城区：

慧谷阳光花园：大马路小学本部

总18层，高楼层，两室，117平方米

成交单价：1.22万，成交总价：143万

前期高点：2.0万

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其他的，成交总价较低的，可以简单说说最新的成交单价：

黄河新村：老城区儿童医院，

13中学区房，一室，0.53万，实至名归

城置：东区蟠桃

三室，0.8万，符合预期，目前小区整体挂牌价0.7-0.8万

紫悦台：新城区工程学院

小三室，1.2万，略高，这是高层，不是小高层

融创玉兰公馆：西区火花

三室，0.82万，低于开盘价

镇河小区：大马路本部学区房

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两室，1.09万，前期高点：1.9万，跌幅较大

枫林学府：铜山大学路

大三室，0.87万，周边都是新小区，户型好，物业好，容积率低，绿化多，18层，一梯一户，还能卖到这个价格，相当不错了，整个徐州最内卷的板块

人才家园：新城区青年路

两室，1.27万，这个小区不用多说了，都知道是目前徐州跌幅最巨大的小区

和风雅致：九龙湖小学

两室，0.99万，跌了不少了

永泰锦园：新城区奥体

一室（可以改成两室），1.0万，开盘价0.65万，

为什么我知道这个价格，因为当年我介绍不少医院刚参加工作的护士去买，特别适合她们这种公积金特别高的，但是首付又掏不出几万块钱的，

价格记得清楚，当年总价也就是40多万，这套获利接近一半，很不错了，

今日总结：

无论是老城区的大马路本部学区房（慧谷阳光花园、镇河小区）

还是新城区头部学区房，青年路分校（人才家园）

或是北区最强九龙湖小学（和风雅致）

它们的最新成交价毫无例外跌入“冰点”

请诸位读者牢记“最新成交单价”。

哦，对了，还有个13中学区房，黄河新村

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