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政策状态-图玛

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期待已久的楼市购房新政策终于在亚运会后如期实施。 相信各位关注杭州楼市的朋友昨天的朋友圈一定很热闹。

今天，《政策国》也为新杭州人带来了此次楼市新政策的重要内容和详细解读，为新杭州人带来客观实用的落户购房政策解读。

我们先来看看这次新政的要点：

杭州楼市“10·16新政”内容及解读

1.将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

解读：虽然杭州此前已对各区限购政策实施精准调控，但钱塘区、萧山区、余杭区均不同程度放宽了部分地区的限购政策。 但他们都处于“仍抱琵琶半遮脸”的状态。 这项新政策直接规定，杭州接下来新增的限购区域仅限于这四个核心主城区。 其他地区均放宽限购，非限购区无限制，无社保，无户籍。

2、本市户籍家庭仅限购买本市限购范围内的两套住房； 非本市户籍且有在本市城区缴纳城镇社会保险或个人所得税记录的家庭，在本市限购范围内仅限购买一套住房。

解读：原来的限购政策是非本市户籍家庭必须缴纳社保满4年才可以参加摇号； 落户杭州的家庭需要缴纳社保满2年才可以参加摇号。 新政松动后3·30房产新政解读，限购地区只需缴纳社保即可参与抽奖。 如果家庭只买一套房子，就不用费尽心思去解决。 即使是想购买第二套房子的家庭，也可以在购买第一套房子后选择入住。 买两套，也取消了定居5年后只能买两套的规定。 落户杭州将不再成为大家在杭州买房的门槛。

三、对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“必须符合本市住房限购政策”的限制。

解读：此前房地产市场过热时，杭州实施了一项法律，竞买人必须符合杭州市购房资格才可以参加止赎拍卖。 这个新政策又回到了原点。 无论是竞购限购区以内还是限购区外的房产，对于竞标者来说都是非常困难的。 没有任何要求。

四、本市限购范围调整。 对限购地区外个人转让家庭住房（无论是否唯一），增值税征免期限由5年调整为2年。

解读：交易端税收将有条件降低，但预计未来交易端还会有更优惠的税收减免政策，我们拭目以待。

5、新政策明确强化住房信贷支持。 人民银行浙江省分行将指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策，降低现有首套房贷款利率政策。

解读：紧接着，银行信贷政策也进行了调整。 这是非常直观的。 首付不够也没关系，杠杆会持续为您增加。 具体来说：

1、限购地区首套房首付比例调整为25%，第二套房首付比例调整为35%，第二套房贷款利率调整为lpr+ 30bp

2、非限购地区首套房首付比例调整为20%，第二套房首付比例调整为30%，第二套房贷款利率调整为lpr+ 20bp

6、无房户认定：自购房意向登记之日起，已婚（含丧偶）家庭三年内无本市拥有房屋记录； 离婚家庭已离婚、单身满三年，并在本市居住满三年。 三年内无本市范围内拥有房屋记录的； 年满30周岁、未婚且在本市范围内无房产记录的人员。 其中，本市无户籍家庭须自购买住房之日前三年起连续36个月在本市城区缴纳城镇社会保险或个人所得税，方可认定为无房家庭。 。

解读：没有房子的单身人士仍需要年满30岁才能被认定为单身。 单身人士说我冒犯了某人...

另外，无论是限购地区还是非限购地区的新房抽签，如果没有在杭州落户，则需要满足在杭州三年的社保要求，但已经落户的在杭州没有。 这是我唯一一次感受到杭州户口在这个新政策中的重要性……

以上是整理的本次新政的要点。 对于新政其他细节的解读，相信各个城市的自媒体也已经解释得很清楚了。 但我相信，对于更多刚需用户来说，他们最想知道的是能不能买到下一套房子，怎么买，去哪里买。

咱们耐心点，拿个盘子吧。

政策国并不是楼市的从业者，只是从个人角度为您提供普通人的视角。

首先，如果我刚需的话还能买房吗？ 我先总结一下，普通老百姓要想在杭州这样的大城市定居，首先应该考虑的是共有产权住房。

如果你的目标是100平米左右的小三居室，而你的预算只有不到300万，那么共有产权房一定是你的最佳选择。 因为未来5年甚至10年，房价大幅上涨几乎是不可能的。

急需群体要有急需意识和急需导向。 如果你只是想要一个让家人安居乐业的地方，就不要在房子上投入大量的金钱和信贷。 太累了。 共有产权住房不一定是普通人提高生活质量的终点，但可以是起点。

我认为未来商品房很可能成为富人的奢侈品（目前大面积商品房的盛行是一个好现象）。 就像在新加坡一样，普通年轻人一开始考虑的不会是贵得离谱的住房，而是组屋。 。 杭州或者深圳应该是新加坡模式的先行者。 所以，家庭没有积累财富的孩子，不用受房产的负担，也能过上美好的生活。

回到怎么买的问题，今天的一位客户朋友问我，新政一出来我就应该买房吗？

房地产的两个底是政策底和市场底。 这项新政策并不意味着政策触底，因为限购依然存在，交易端税费依然较高，利率仍有下降空间。 市场是否已经触底还不得而知，就业和收入问题依然严峻。

所以，现在想买房，一定要长远。 房子是用来住的，首先要买符合居住属性的房子。 如果你确实需要房子来改善居住体验，新政之后当然可以买，但我真的不建议投资，除了超级红房子。

那么应该选择新房还是二手房呢？ 从价格上来说，选择便宜的就可以了。 如果你害怕二手房卖入坑后继续暴跌，那就坚决选择新房。 杭州的新房不会是烂尾楼。 你要相信杭州市政府驾驭市场的能力。 当然，毫无疑问，选择大开发商更有保障。

那么，我们应该去哪里购买呢？ 如果你有条件，有预算，限购政策已经给你在可以买的区域划了个圈。 如果预算不够，一定要选择新政策放开的余杭和萧山。 余杭有产业，萧山有客户群。 这两个区也要尽量选择核心区域，如未科、运城、良渚，如市北、宁渭、世纪城等。

无论您买房是为了孩子上学，还是为了家人在杭州幸福安家，都可以肯定地告诉您：杭州确实值得您拥有。

◢完◣

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