千！ 真实的！ 万！ 的确！

今后，河南所有新建商业楼宇将全面装修。

毛坯房将退出历史舞台！

买房、装修是每个家庭都关心的大事。

从有关部门获悉，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品房项目均须实行成品房； 自2018年1月1日起，全省各市县新开工商品住宅项目，所有住宅均须按照成品住宅设计施工（不包括4层以下住宅和单层面积以上住宅） 200平方米）。

这大大提前了之前的截止日期。 2016年初，我省提出了成品房建设目标要求，逐年提高成品房占新开工住房的比重。 到2020年，新开工全装修成品住房占新建住房面积的比例力争达到80%，郑州航空港综合实验区力争全覆盖，县（市）城市）必须达到60%以上。 此外，《意见》还要求新建装配式住宅项目、实施绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按照成品住宅标准建设。

值得一提的是，《意见》对涉及成品房的房地产企业提供了政策支持：实际装修费用可按规定在税前扣除； 对优质诚信企业采用成品房技术的濮阳装修材料，按国家规定收取各类建筑费。 存入存款时可适当减免； 建成的住宅示范工程优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。

网络图

向下滚动查看详细政策解读

1、实行“菜单式”配送

成品住宅的开发遵循“经济、实用、绿色、美观”的原则。 成品房实行土建、装修一体化设计和管理。 根据不同层次的需求，可逐步开发“菜单式”、“定制式”的成品房交付模式。 。

2.加强住宅竣工用地保障

《意见》指出，各级国土资源部门要根据本地区住宅竣工发展规划，加强用地保障，优先安排住宅竣工建设项目用地。 以招标、拍卖、挂牌、划拨方式提供土地的住宅建设项目，必须按照规划部门下达的规划条件和规划部门下达的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设竣工住宅的要求。房地产开发主管部门。 凡开发成品住房的土地，必须按照成品住房的要求进行招标、拍卖、挂牌。

3、入户验收不合格的，不予办理备案手续。

各级住房和城乡建设主管部门要按照《河南省竣工住宅设计标准》，切实加强对住宅竣工项目设计、施工、验收等环节的管理。 成品房应当实行一体化设计，统筹考虑建筑、结构、装饰、给排水、采暖通风、燃气电气等配套专业的协同设计。 设计深度应符合相关要求，建筑设计、装修设计施工图应与施工图一并提交。 审查机构审查。

申请竣工住宅工程施工许可证时，应当完成室内装修工程量等各类招标工作，同时办理施工许可证手续。 加强住宅工程竣工质量控制。 住宅项目竣工后需接受入户检验和室内环境检测。 未组织入户验收或未通过入户验收的住宅项目竣工，不予办理竣工验收备案手续。

4、出售时必须注明设备信息。

进一步完善成品住宅预售、销售实施细则。 成品住宅销售合同应当在附件中载明主要部件、设备的性能、规格、型号。 开发公司主要负责成品房的质量保证，零部件维护要求等细节在商品房质量保证书和商品房使用说明书中载明。 成品住宅样板房应当在取得预售许可证前竣工，并在合同规定的交付日期后180天内不得拆除。 鼓励在已完成的结构中嵌套样本。

5.房地产企业装修费可税前扣除

房地产开发企业开发住宅成品房实际发生的装修费用，可以按照规定在税前扣除。 地方政府可减免已建成住宅项目的建筑垃圾处理费。

采用装配式建筑方式建造的竣工住房项目，农民工工资押金减半； 对采用成品房技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建筑领域各类保证金时，可适当减免。

六、培育龙头企业

积极培育集开发设计、零部件生产、科研为一体的住宅产业群。 符合条件的，认定为高新技术企业，并享受相关政策支持； 以标准化平台和技术创新企业为主体，重点支持成品住宅一体化解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用零部件体系； 积极推广总承包模式，合理组织流程施工，实现施工过程合理交叉作业，有效开展阶段性验收工作。

7、住宅竣工项目优先推荐及奖励

坚持试点先行、示范带动、培育、扶持一批住宅成品项目，充分发挥项目的引领和示范作用。 建成住宅示范工程优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖、国家绿色创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省优秀工程普查等评选活动和设计奖。

附上文件全文：

总结网友关心的问题

☟

额外装修后房价会更高吗？

装修会掩盖房子的质量问题吗？

开发商通过统一装修能否保证建材质量和环保？

“菜单式装修”能否满足个性化需求？

开发商会从中获得巨额利润吗？

将多重成本转嫁给消费者？

想要弄清楚这个问题

首先我们需要弄清楚

毛坯房、精装修房、精装修房的区别

▼

“全装修”不等于“精装修”

我们先来了解一下

什么是毛坯房、精装修房、精装修房？

毛坯外壳

毛坯房又称“初装修房”。 大多数房屋只有门框，没有门，仅对墙壁和地板进行基础处理，没有进行表面处理。

网络图

精装修

“全装修房”是指在房屋交付前，功能空间所有固定面均已铺装或油漆完毕，厨房、卫生间等基本设备全部安装完毕的集体住宅。 此外，相关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商。 无论房屋本身还是装修工程出现质量问题，开发商都应该承担责任。

一个全面装修的厨房应该有以下设施：炉灶、水槽、操作台、抽油烟机、电源插座、吸顶灯（防水、防尘）、冰箱和接口。

装修好的浴室应具备的设施有：浴缸或淋浴、马桶、洗脸盆、镜子（箱）、镜灯、排气扇（风道）、电源插座、吸顶灯（防水型）等。

装修齐全的房产

装修精美的房间

“精装修”是指装修的档次和规格，并具有一定的设计效果和风格。 精装修的房屋地面一般采用名牌玻化砖、仿古砖，或与大理石等中高档材料相结合； 顶面具有一定的形状，材质精致环保； 厨房是整体橱柜濮阳装修材料，卫生间是瓷砖。 在建材方面，基本上都是使用品牌和有保障的售后服务，工厂制作的橱柜，只需搬进家具、沙发等软装，就可以入住了。

网络图

精装修工程有哪些？

1、隐藏工程：水、电、暖气、网线、电话线、有线电视、防水；

2、基础工程：墙体基础、地面基础、吊顶基础；

3、装修工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；

4、装饰用品：橱柜、浴室、成品门、灯具、各种控制面板；

5、部分房源家具齐全，拎包就可以直接入住。

网络图

全装修房子有什么好处？

节省成本

房价会上涨吗？ 业内专家认为不一定。 全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。 一体化模式将分散的户购、装修变为集约设计、集中采购、集中施工，大大节约了成本，降低了社会总支出水平。 比如，一套价值100万元的毛坯房，业主还需要花费10万元进行装修，共计110万元。 但开发商集中采购装修材料，进行批量施工，可能只需要5万至6万元即可完成。 而且这笔钱还可以通过抵押贷款的方式分期10-30年还清，对于消费者来说更加划算。

减少装修安全隐患

网络图

从市民个人角度来看，全装修省时又省心。 专业的家居装修设计、组织、采购、施工、监理、验收、保修和维护服务，为业主创造更好的居住环境，不用再担心各种装修、施工人员进出所带来的安全隐患。社区。 如果出现质量问题，可以直接找开发商追责。

全装修的房子不会导致风格单一

精装房与可以拎着行李入住的精装房不同。 软装主要影响装修风格。 对于全装修的房子来说，只对功能空间的固定面进行铺装或油漆，以及厨房、卫生间的基本设备，不会对业主后期的装修风格产生很大的影响。

告别简陋住房

不再有尘土飞扬的华丽服装

仔细想想

你是不是有点兴奋？

▽

然而

最重要的是

第一的

节省

钱

购买

房子

！

信息来源/大河新闻