审评委观点

昆明公积金调整

新闻内容：

11月6日，昆明市住房公积金管理中心宣布，即日起，购房者申请住房公积金个人住房贷款时，由原来的全流程担保模式调整为以所购房屋抵押的模式。以其他担保形式为主，其他担保形式为辅。 调整后的新政策细化了期房贷款、二手房贷款、商业性住房贷款转公积金贷款、自建自住住房贷款的担保模式。

审评委简要回顾：

公告称，购买期房贷款，借款人拟购买已与中心签订抵押贷款合作协议的房屋。 开发公司将提供定期担保，并使用借款人购买的房屋作为抵押。 借款人拟购买未与中心签订抵押合作协议的住房开发企业的，可选择向住房担保有限责任公司（以下简称“担保公司”）申请阶段性担保。 ）与中心合作使用借款人购买的住房进行抵押。 同时，借款人提供其他住房抵押并提供质押。 您可以选择贷款购买二手房。 借款人以拟购买的房屋作为抵押，借款人提供其他住房抵押，借款人提供质押，借款人向与中心合作的担保公司申请提供定期担保东川房产新房现房信息，以使用其所购买的房屋借款人作为抵押。 住房公积金个人住房贷款业务流程调整后，贷款业务的具体放款时间将根据借款人选择的抵押担保方式而变化。 借款人在申请贷款时应提前了解清楚后再做出选择。 借款人准备好全部贷款信息后，将受理贷款申请东川房产新房现房信息，并自受理贷款申请之日起10个工作日内回复是否批准贷款。 继续实行住房公积金个人住房贷款零收费。 贷款过程中产生的抵押品评估费、担保费、公证费等均由其他单位按照物价部门核定的标准收取。

整体市场

注：本文提及的“市”、“昆明市”均指昆明市主城区四区（盘龙区、官渡区、五华区、西山区）和呈贡新区。 请注意。

上周，全市商品住宅市场成交面积23.4万平方米，销售1746套，成交均价8579元/㎡。 成交面积和成交笔数分别大幅下降17.89%和21.88%，成交均价上涨15.28%。

上周，全市商品房成交面积15.4万平方米，销售1355套。 成交面积和套数均大幅下降，占比分别为39.42%和24.85%。 成交均价8114元/㎡，成交均价上涨20.17元。 %。

上周，君发湾六海、君发九峡云水、榕城·昆明湖获得预售牌照。

以下为商品房周供应量、成交量及价格走势图：

区域交易分析

上周，由于盘龙区山水润城大规模集中挂牌，盘龙区成交情况逐渐恢复正常水平；

上周，西山区成交面积和成交数量分别增长86.54%和99.07%。 成交情况良好，但成交均价下跌9.5%；

上周官渡区成交均价、成交面积、成交数量均出现下滑，跌幅分别为9.84%、10.59%、6.27%。

区域板块交易结构

上周70-120㎡各面积段户型占比较前一周有所上升。 其中，90-120㎡段户型占比较前一周大幅上升15.55%。 180㎡以上产品套数较前一周大幅下降。 18.56%。

房地产交易排名

马杰摩尔城位列本周商品住宅成交榜（不含团购项目）榜首。

土地交易及供应

本周东川区住宅用地仅供应2.85万平方米，其他地区无土地供应或成交。

图文/房价评论网昆明站