重磅！又一城市发布楼市新政！
近日，重庆市人民政府发布了两份重要文件，对房产税进行了重大调整！
不仅提到房产税应缴税额“打7折”，而且建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税！该政策释放了降低购房成本、鼓励购房需求释放的重要信号。作为新一线城市，重庆的房产税新政，对于未来其他城市相关税点的出台都有很强的借鉴意义，南京也不例外！
1月24日，3000多万人口的新一线城市重庆爆出重磅楼市新政。自2024年1月1日起，将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。
而在此之前，应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。修改之后，应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积调整为180平方米。而此前，重庆新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。举个例子，一套建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%的商品房，政策调整前2023年应纳税额：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元，政策调整后无需缴纳房产税！修改前：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。修改后：将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。
而这些新政的目的只有一个：降低购房成本，刺激购房需求！
说到“房产税”，不少人还会将其与“房地产税”混淆，一字之差，实际上两者是完全不一样的概念。房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。而房产税只是房地产税的一种，以房屋为征税对象，只是对土地上面的房屋，也就是个人保有的房产进行征税。我国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。简单来说，房产税只对房屋征税，而房地产税则将房屋和土地合并征税。目前，房产税已经有试点城市，而房地产税传了多年却没有要落地的倾向。
房产税：在我国，只有重庆和上海从2011年开始针对部分个人居住住房试点征收房产税，其余城市目前仍然对自用住房在保有环节零税负。
房地产税：就在去年，房地产税立法宣布暂缓。
2023年9月18日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，在财税领域，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。
众所周知，目前的楼市行情下，如果开征房地产税那就是雪上加霜，但是未来楼市稳定后，房地产税“软着陆”仍旧是大概率事件，只不过是时间问题。
不难发现，2024开篇，楼市持续释放回暖信号，降利率、降准、鼓励住房消费等利好政策频出，全面提振信心。1月12日，为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。1月24日，央行发布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元！同时，央行表示将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。此外，从中指研究院获悉，截至1月，已有十余城发布房地产调控政策。业内人士预计，2024年各地政策出台保持一定频次，核心一二线城市政策优化空间相对更大，降低购房成本、降低购房门槛仍是主要方向。也就是说，刚性和改善性住房需求的买房人在今年有望迎来更多优惠政策。2024年开端，楼市密集释放积极信号，在各种利好政策持续刺激下，楼市能否企稳复苏，我们拭目以待！
