这个省会城市打响了降低中介费的“第一枪”。

6月1日，福州市房地产中介行业协会印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准促进房地产消费恢复的指导意见》（以下简称《意见函》）已开始待正式实施。

意见书显示，福州房地产市场买卖房屋时支付佣金的交易方式由以往由买方支付佣金的方式调整为买卖双方按比例分享佣金的方式。 双方佣金费定为1.5%。

从行业角度来看，福州新政是落实住建部、市场监管总局5月8日发布的监管意见，明确了“双边支付、从价到量”的原则。双方都有限制”。 但由于是指导函，不一定是强制性的，但也体现了管理部门希望通过行业协会，推动行业内降本增效福州二手车过户费用，促进良性循环，把蛋糕做大。

买家可支付一半代理费

从福州市场以往的中介佣金收费模式来看，二手房交易的佣金一般为2%-3%，买家支付这笔费用。

6月1日下午，福州当地房产经纪人陈琳（化名）告诉记者，“以前，福州二手房交易的佣金，一般都是由买家在成交后向中介支付。”双方签订销售合同。 通常是交易价格的2%-2%。 幅度从3%到3%不等，现在买家支付的佣金调整为1.5%。”也就是说，这次调整后，买家支付的佣金减少了0.5%到1.5%。

至于记者担心的是，如果卖家不愿意支付1.5%的佣金怎么办？ 陈琳提到，“买家只需支付1.5%的佣金，我们会向卖家处理佣金费用。” 我们和卖家谈谈吧，这样你就不用担心了。”

以记者在第三方中介平台咨询的福州鼓楼区一套房子为例。 面积113.3平方米，3房2厅，售价267万元。 如果按3%的代理费计算，仅前买家支付的佣金就达到8万元； 如果代理费按1.5%计算，则费用减至4万元。

记者通过链家网查询发现，截至6月1日，福州目前有3.77万套二手房在售。 与福州经济水平相当的济南、合肥、西安、郑州待售二手房数量分别为6.44万套、11.8万套、11.1万套、10.8万套。

从福州今年二手房成交情况来看，月度基本维持在3000-4000套的水平，其中2月份为2941套，3月份为4481套，4月份为3756套，5月份为3503套。

福州市房地产登记交易中心数据显示，2023年5月，福州市婺城区二手房销售3503套，环比下降6.79%。 其中，二手房成交量排名前三的区分别是仓山区、鼓楼区和晋安区。 5月份成交量分别为1,159套、864套和812套，环比分别下降1.54%、12.2%和6.67%。

行业：中介费降低有利于行业降本增效

今年5月8日，住房城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），进一步加强房地产经纪服务管理。促进房地产经纪业健康发展。

《意见》指出，一些房地产经纪机构利用客户房产来源，过高收取费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等行为。 要求中介机构明确经纪服务内容福州二手车过户费用，在服务过程中合理确定经纪佣金。 服务收费、严格执行明码标价等。

福州是《意见》发布后第一个调整代理费的城市，也被业内称为降低代理费的“第一枪”。

6月1日下午，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳通过微信向每日经济新闻记者表示，“值得注意的是，这只是政府提出的建议”。是中介行业协会，不是住房和城乡建设部。 门指出，这只是反映了中介行业从自律角度对此事的落实情况。 它不是强制性的，更多的是一种倡导。 不过，这也体现了管理部门希望通过行业协会的视角，为行业降本增效。 ，促进良性循环，把蛋糕做大。”

在李玉佳看来，无论是提倡双边支付，还是双方限制费率，能否落地主要是市场竞争的结果，倡导的效果不能高估。 在当前交易量下降、交易周期拉长的背景下，每家中介机构的交易笔数大幅下降。 竞争非常激烈。 人们强烈希望促进交易并愿意降低费率。

易居研究院研究总监严跃进提到，此次福州的政策是降低中介费用的“第一枪”，信号非常有意义。

“大家担心的是，这个政策可能不具有强制性和约束力，实际操作中可能存在变数，比如能否明确‘只降价、不涨价’的定价规则，防止‘羊毛’现象的出现。”来自羊'。 老问题等等，所以未来我们还是要严格控制中介吃两面等问题，甚至可以通过政府搭建平台、学习杭州的‘手拉手’来积极进行改革。模型。”

每日经济新闻