12月14日晚间，上海官宣了房地产市场新的相关政策调整，主要涉及：普通住宅的认定标准、首套房&二套房的最低首付比例和贷款利率。

这次的政策调整是市场的全面优化：

· 对于卖房者来说，普宅的调整，降低了二手交易的税费。

具体政策解读可点击链接查看：上海楼市新政解读！看看二手交易税费&贷款利息到底能省多少？

政策是2023年12月14日晚间发布，如今已经过去了1个月，不禁让人想问：现在的上海二手房市场到底怎么样了？

今天我们就通过数据来深入解读！

深聊之前，欢迎参与投票：

第一个问题：

新政后1个月，上海二手房成交量上升了吗？

我们把2023年12月15日-2024年1月14日单独看成一个月，把它放到去年的总池子中去比较，不难发现：

· 相比2023年12月和11月，新政后1个月的成交量有不小幅度的提升，说明新政的出台行之有效；

· 对比2023年全年，新政后1个月15440套的成交量属于中上水准，但春节前能有这个成交量已经相当不错了！

小胖君进一步把新政后1个月的成交量按日度细分。

在新政后1个月是经历了元旦3天小长假的，如果把这3天剔除，分3个时间段对比下：

· 2024年1月2日-1月14日，日均成交套数为约492套。

这样的数据说明2点：

第二、12月新政的效力随着时间线正在逐步减弱。

小胖君按总价段细分了成交情况。

不难发现，新政最利好的还是300万以下的极刚需市场，首付比例的降低和还贷压力的减小，让希望尽快上车的购房者如愿以偿。

小胖君按面积段再次细分成交。

你会发现90-140㎡户型的成交量都有比较大的提升。

要知道，在原普宅认定标准中，90-140㎡户型大都被认定为非普通住宅。

此次普宅更新标准，大大降低了这类户型的交易税费，部分房东计算到手价，把优惠的税费让利给买家，促进了成交。

第二个问题：

上海二手房挂牌量增加了吗？

（以下数据来自链家网，仅供参考）

从2022年6月开始，上海二手房的挂牌量一路飙升。

在2023年5月达到第一个高峰，近8.1万套，随后缓步下降。

9月新政出台，上海二手房的挂牌量再次上升，最高峰达到9.3万套。

12月新政出台，上海二手房挂牌量再次上升，截止最新的1月14日，上海挂牌量高达约10万套！

在10万套这样的高位，可以想象当下卖方市场的激烈竞争环境，降价成常态，但降价不一定能卖出，因为还会有降的更狠的！

可以预见，短时间内，上海二手房价格回暖已经成为小概率事件！

小胖君把新增挂牌房源按环线和总价拆分。

不难发现新增房源总价集中在200-600万，面积段集中在50-90㎡，环线集中在外环外。

说明市场上急于卖房的房东还是以置换需求为主。

最后来看大家最关心的价格问题：

小胖君匹配了2024年1月14日和2023年12月14日的挂牌房源，其中有74409套匹配成功。

· 其中价格下调的有19471套，占比总量约26.17%！

数据证明，新政的出台并没有给到市场价格提振的预期，反而是更多的房东倾向于趁着政策利好，降价快速卖出。

附上2024年1月14日对比2023年12月14日挂牌价跌幅TOP50榜单：

第三个问题：

上海哪些二手小区卖的比较好？

特别提示：以下数据来自网上房地产，仅供参考

附新政后1个月各区成交套数TOP20小区：

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