作者|王萌萌律师原创发表|建设律师团编辑|小特使哥

1、合同应谨慎签订，仔细审查确定身份。

1、签订合同前，应核对装修合同当事人的身份。 装修合同中承包人装修的房屋应当是合法的住宅房屋，即自有产权房屋或者出租房屋。

2、承包单位应是经工商行政管理部门批准注册并经建设部门批准具有装饰装修施工资质的企业法人。 应具有工商营业执照和资质证书，确保公司真实合法，且资质等级符合本要求。 施工要求。

3、了解承包商的经营范围、社会信誉、履约能力，必要时对已竣工工程、正在进行的装修工程、施工人员素质进行检查。

2、装修设计要清晰

1、缴纳设计押金时必须注明：“业主对设计方案不满意，设计押金应全额退还”。 应明确说明装修公司需要提供哪些图纸和设计方案。

2、要求装修公司提供设计方案和详细设计样品，并尽量找专家咨询预算报价。 严格审核装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌、样品。 如果委托装修公司选择建筑材料，必须保留装修公司提供的材料样品，以备日后检查和比较。

3、装修预算及结算变化比例

一些装修公司往往以较低的装修报价获取业务，并在施工过程中不断提高成本，导致装修费用超出预算。 原因是装修公司在装修报价中故意少报工程量和材料，或者故意省略装修所必需的项目，然后在施工期间添加项目以提高报价。 为了防止装修公司低价报价，在签订装修合同时要注意将预算和结算波动写入装修合同，并约定相应的处理方法和违约责任。 如有需要，您可以选择装修督导检查预算和图纸，并陪同您签订装修合同。 另外，业主还应注意，预算表上所用材料不仅要有品牌，还要有具体的型号、规格、等级、数量； 定价单位应保持一致。

4. 合约版本的选择

签订合同时，应要求您使用正式的合同文本。 建设部、工商行政管理局联合制定了GF-1999-0206版《建筑装饰工程施工合同》。 但随着社会的发展，本合同中的某些条款可能不适应社会的发展。 他们可以在此基础上进行修改和改进。 合同条款由双方协商确定。 洛阳地区也可以选择使用《洛阳市住宅装修装饰工程施工合同示范文本（征求意见稿）》。

5. 合同各方及各方代表

明确合同各方的姓名、家庭住址、联系信息和联系电子邮件地址。 同时，明确甲方施工现场代表和乙方施工现场代表，明确约定双方的职责和权限。

6、明确项目名称和项目位置（精确到每户），并写清楚房屋类型和房屋面积。

7、注明承包方式：承包工程及材料、承包部分工程及承包材料、承包工程但不包材料。

八、承包工程范围和内容

无论是家庭装修还是工业装修，施工内容和要求都是装修合同的主要内容。 如果这方面的条款过于笼统，往往很容易引发施工纠纷。 因此，建设内容要具体、明确。 所用材料、施工内容、具体施工工艺等可根据设计图纸规定，力求准确，保证双方不发生争执或引起纠纷。

9、明确约定工程质量标准

1、工程质量首先必须符合国家法律规定的强制性标准。 在此基础上装修材料采购合同，可根据承包商的特殊要求商定更高的质量标准。 但如果协议低于国家标准，协议无效。 可以约定按照图纸、说明书、所用材料、施工工艺等内容进行施工（明确施工程序），并符合《建筑装修装饰设计规范》、《住宅《室内装饰装修管理办法》、《建筑装修装饰工程质量验收标准》和《建筑工程质量验收统一标准》等。

2、为了避免装修公司因装修质量不合格而造成费用逃避责任的问题，在签订装修合同时，需要增加“工程质量及验收”部分的重要条款，并可以根据双方实际情况协商确定。 更具体的补充条款。

10、材料供应问题

1、签订装修合同时，需约定装修材料的环保性能，如水泥、砖、板、油漆等装修材料中甲醛、苯、氨等有害物质限量。 然而，一些装修公司为了从材料中牟取暴利，在装修合同中故意省略有关材料环保性能的条款，侵犯了消费者的合法权益。 这对于采用半包方式的业主来说尤其重要。 需要装修公司提供的胶合板、粘合剂、防水材料等可能成为室内污染物的重要来源。

2、详细说明物资供应的内容。 材料供应协议是涉及家装质量和工程付款的重要问题。 因此，无论是承包工程和材料还是承包无材料工程，都应在合同所附材料清单中详细写明材料的名称、品牌、规格、型号。 、质量等级、单位、数量、单价、物料交付时间和地点。

3、合同中规定施工前应进行质量、价格鉴定程序。 主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质量发票、产品合格证、产品说明书等相关资料。 施工结束后，不得提出不满意、不满意的投诉。 如果有其他借口拖延工程付款，装修公司应注意保留单据。

4、为防止施工过程中出现僵局装修材料采购合同，可在合同中约定，如甲、乙双方不能就材料的质量、价格达成一致，导致乙方无法按时采购，甲方可提出终止确认程序，由甲方自行采购。 。 甲方采购的所有材料均按采购价供应给乙方，差价相应调整。

5、双方同意，施工过程中，甲方如有特殊建设项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用并签订补充合同。

11. 注明合同总价

1、合同中总价的内容一定要明确约定，因为装修合同是合同的一种。 采用工程承包、材料承包方式的，合同价款应当包含装修完工后的费用。 所有成本一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运运费、管理费、其他费用、利税等。

2、水电费应明确由谁承担。 这里的水电费是指装修过程中所使用的水、电等相关费用。 整个装修过程通常需要2个月的时间。 除了工地上的施工工具外，很多工人的日常生活也将在工地上完成。 因此，水电费由谁支付应在合同中明确并约定。

十二、施工期

在装修行业，工期是非常重要的，因为对于业主来说，可能是着急入住，也可能是着急开业等等，特别是对于大型商业中心来说，每一次施工所造成的损失一天的开放延迟非常巨大。 的。 因此，发包人和承包商必须在合同中明确约定工期，而开工日期和竣工日期是合同的重要组成部分。

13. 施工延误

如果雇主需要在截止日期前完成，承包商可以要求雇主支付额外费用以满足雇主的要求。 同时，要在合同中明确规定施工延误的情况，区分承包商造成的施工延误的处理方法、承包商原因造成的施工延误的处理方法、第三人原因造成的施工延误的处理方法。当事人或不可抗力等因素。

一般情况下，因下列原因导致竣工日期延迟的，经甲方确认，工期相应顺延： （一）工程量变化、设计变更； （二）停电、停水导致工程无法施工的； (3) 不可抗力； （四）甲方同意顺延工期的其他情形； （5）甲方未按时缴纳工程进度款的，工期相应顺延。

但因乙方责任导致工期不能如期开工或中途停止的，工期不予顺延。

14、明确双方权利和义务

1、合同中应明确甲方的权利和义务。 例如，甲方向乙方提供施工图纸并进行现场说明； 腾出全部或部分房屋，以清除影响施工的障碍物； 对剩余家具和陈设采取保护措施； 并为乙方提供施工所需的水、电、燃气、通讯。 设备，并说明使用注意事项； 办理建设工程涉及的各类申请、审批等手续； 指定甲方派驻施工现场的代表负责合同履行。 监督检查工程质量和进度，办理验收、变更、登记手续等事宜。

2、合同中应明确甲方的权利和义务。 如参加甲方组织的施工图现场演示或实践指导； 制定施工方案和进度计划并报甲方批准； 指定乙方派驻施工现场的代表负责合同的履行。 按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，解决属于乙方负责的各种事项； 严格执行施工规范、安全操作规程、消防安全规定、环境保护规定； 严格按照图纸或说明书进行施工，保存各种质量检验记录，参与竣工验收，编制工程结算； 做好各方协调工作； 负责在项目竣工并移交甲方之前保护所有现场设施和项目成品； 做好现场围挡，乙方负责清理、运输施工过程中产生的垃圾。

15. 工程变更

1、装修合同内容，包括工期、合同标的、建设项目、预算项目等需要变更时，双方需重新签订协议。 合同所附的建筑材料报价单，应明确注明材料的规格、型号、品牌、单价等。 项目及施工方式需变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议（或变更工程预算表），同时根据实际情况调整相关费用和工期。

2、一定要注明非业主意愿的项目所需额外资金的比例，一般不超过10%。 增减物品是很多业主头疼的事情。 这是很多人在签订合同时最担心的问题。 一般来说，装修合同签订生效后，如果施工内容和材料发生变更，这部分工程的费用应根据实际使用情况计算，并经业主确认后方可变更。被制作。

3、对于装修公司来说，如果业主在施工过程中减少过多的物品，势必会减少施工公司的利润。 因此，装修公司可以在合同中约定，如果甲方的项目减少金额超过工程总预算的20%以上，乙方必须支付减少项目总额20%的变更费。 若甲方减价商品所涉及的材料已由乙方订购或运送至现场，甲方须另外支付该材料的回程运费、丢失及退货等相关费用。 ”

16. 付款方式

对于业主来说，首付比例要尽量压缩，最好实行3:3:3:1制度，这样才能掌握主动权。

目前，装修公司普遍采用的分期结算付款比例为：开工时支付全额货款的35%，泥木、油漆进场时支付30%，余款的5%工作完成后付款。

十七、明确受理的具体事项

1、为避免工程结束时墙砖脱落、木板发霉，装修公司以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。 事实上，未经业主验收而未投入使用的工程如果出现质量问题，装修公司应承担责任，业主有权拒绝验收。 为防止装修公司以材料不合格为由推卸责任，酒店装修投资商在材料交接过程中使用《材料交接表》，将材料交由装修公司验收后方可使用，并在材料交接时使用《材料交接表》。详细记录。 《物资交接表》可清晰记录物资的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。

2、双方同意在施工过程中分以下阶段对工程质量进行检验：

（1）水电建设改造完成，开关插座定位验收完成； 防水层经48小时检测不漏水； （2）新墙抹灰完毕，墙地砖铺设完毕；

（3）木工吊顶及木制品完工；

（4）涂装工程完成；

（五）所有项目均已完成。

3、为保证工程质量，乙方应在每道施工工序完成后通知甲方检查验收。 甲方收到乙方验收通知后，应在48小时内组织监理及自身技术人员对检验部位进行检验。 验收并填写相应的工程验收表。 各工艺项目甲方收到乙方验收通知后48小时内未组织验收的，工期相应顺延。

4、凡验收不合格或不符合设计要求的工艺项目，均由乙方负责修复，直至验收通过。 乙方即可进行下一步施工。

5、工程竣工后，乙方通知甲方验收。 甲方收到验收通知后二日内组织验收，填写工程验收表（室内装修工程验收表），并办理成品交接手续。

6、工程验收的方式可在合同中约定由有资质的质检站进行检验，这样业主就不必额外支付聘请质检站的费用。 同时，业主应要求改造工程验收后，室内空气质量应符合国家相关标准。

18. 售后服务

目前的装修过程仍然以现场施工为主要方式，因此也应约定完工后的保修条款。 水、电、吊顶等建筑工程的保修范围和保修期限应明确，甚至可以约定保留一定比例的保修金。 一旦出现问题，需要说明是否由装修公司包工包料进行维修，还是由业主提供材料，由装修公司上门维修。 目前，上海不少装修公司对水电工程提供十年保修，有的甚至提供终身保修。

十九、明确违约责任

合同签订后，双方应严格履行合同规定的义务，否则将承担相应的违约责任。 包括质量违规、工期违规、工程款违规、家具及成品保护违规、安全事故违规、擅自使用违规等。

二十、争议处理办法

至于如何处理纠纷，您可以同意向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或消费者协会投诉。 如果通过上述方法仍无法解决纠纷，您可以同意向法院提起诉讼（对于工业装修、装修合同，应适用排他规则，对于家居装修、装修合同的管辖可能存在争议）。

21. 共同霸主条款

“模板中的项目单价会不时调整，预算单价以合同签订时的当期模板为准，不会更改。项目公司不会通知每位客户变化。” （装修公司有权单方面更改合同和预算，对业主极不公平。）“强流二色分色需加收费用。” （强分色是装修施工的规定，必须要做）《除主材料外，业主不得自行购买或减少物品。需要向公司扣除的金额为：扣除总额的20%。” （如果合同中没有约定主要材料的范围，对业主来说是相当不利的。）“管理费等项目的单价均为收盘价。” （这种封价协议对业主来说没有任何意义，只会让业主多付钱。）“强电按50米为单位计价。” （按实际施工量收费是基本准则，这样的规定无异于偷钱。）

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图书目录：

第一部分《合同协议书》填写范例及风险提示

一、项目概况

2、合同期限

3、质量标准

4、签订合同价款及合同价款表

5、项目经理

……

第二部分《一般合同条款》条款注释及风险提示

1. 总协议

2. 承包商

3. 承包商

4.主管

5、工程质量

6、安全文明施工和环境保护

……

第三部分《特殊合同条款》填写示例及风险提示

1. 总协议

2. 承包商

3.承包商

4.主管

5、工程质量

……

协议附件

附件1：承包商承建工程清单

特别合同条款附件

附件2：承包商提供的材料、设备清单

附件3：工程质量保证书

附件4：主要建设项目文件目录

……

附件：《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）与《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）修订条款对照表

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