第五代导演代表、两届奥运会开闭幕式总导演张艺谋因卖房登上微博热搜榜。

7月11日，无锡当地媒体《江南晚报》报道称，导演张艺谋正在无锡寻找独栋别墅买家。 目前挂牌价为3500万元。 由于“急售”，3000万元左右就够了。 交易预计完成； 同时，看房还需验资3000万元。

那么本期小编就来尝尝鲜“瓜”。

1. 出售著名导演豪宅

根据链家目前的房源信息，目前该小区仅有两套挂牌房源在展示，均为毛坯房，均价在6万元/平方米左右。 其中，湖景房总面积约826平方米，5房2厅，挂牌价4955万元。 另一套面积较小的房子挂牌价为4290万元。

由此看来，张艺谋的精装修豪宅即使标价5000万元，与市场价格相比也并不高。 与当年的进货价格相比，可以说是一笔巨大的利润。

这处引起广泛关注的豪宅位于无锡市滨湖区湖光山色社区（又名湖西别墅）。 为独栋别墅，建筑面积约721平方米。 位于湖边第一排，漓湖美景尽收眼底。

据了解，该项目于2005年开工无锡市二手房急售信息，2007年交付，由无锡本土开发商无锡山水房地产开发有限公司开发。 共有84栋独栋别墅，建筑面积超过600平方米，平均开盘价超过1000万。 元。 如果早些年购买的话，即使挂牌价3500万元出售，这套房产也能带来上千万元的利润。

据上述房产经纪人介绍无锡市二手房急售信息，2018年，他曾出售过湖西庄园90号的一套房子。 “他（张艺谋）的岳父当时就住在里面。”

2、无锡楼市需等待改善

张总监如此急于出售无锡这套房产的原因其实也不难发现。 现在无锡楼市不断放松调控，他想要阻止无锡楼市这么快降温也是有原因的。 去年下半年无锡楼市开始降温后，人们对无锡房价下跌的预期越来越高。

六年来，无锡楼市从相对宜居的无锡变成了高价的无锡。 无锡的宜居性不再像以前那么高了。 目前无锡主城区的平均房价在2万左右，改良房的价​​格也在3万左右。

无锡的不少房东也看到了无锡房价下跌的预期，因此无锡的房东卖房套现的积极性更大。 4月份，无锡二手房待售数量仅3.7万多套。 截至6月底，无锡待售二手房数量已达4.2万余套，三个月内增加5000套。

由于无锡房价飞涨，来无锡的年轻人逐年减少。 如今无锡楼市待售二手房数量大幅增加，无锡二手房出售变得更加困难。

无锡的二手房卖不出去，无锡的新房市场也相对内卷化。 无锡近年来每年出售大量土地，且流拍率并不高。 这些使得无锡楼市新房供应量保持在较高水平。 即使无锡的房东不降价，他们也抵挡不住以更低的价格出售无锡的新房。

所以，真正想买房的朋友不必担心。 今年无锡目前的房价不会有太大波动。