目前，上海二手房挂牌数量为32339套，南通二手房挂牌数量为67347套；

但这两个城市的成交量是多少呢？ 4月份数据显示，上海销量2.7万套，南通销量1017套（数据来自链家，存在一定延迟）。

相比之下，南通二手房的处境实在令人尴尬。 今天，我在网站上查了南通一二手房的信息，得到了以下要点。

重要信息

1、南通现有二手房67376套，单月销量仅1.51%。 价格无望，新房批量入市，进一步挤压二手房生存空间；

2、与徐州、无锡等城市相比，南市常住人口无法支撑大量库存二手房的处置；

3、4月份，崇川、港闸、通州区、开发区二手房成交量占库存的比例不足2%，海门最高，约为2.54%；

4、南通最近24小时内，降价房屋约286套，上涨房屋约66套。 二手房整体降价趋势已经开始显现。 （数据来源：南通房产信息网、一二手房网）

南通、徐州、盐城、常州等城市对比

从数量上看，与徐州、盐城、常州、无锡等城市相比，南通二手房数量最多，约为67376套，而盐城市至少有16628套。

从挂牌均价来看，南通二手房挂牌均价低于无锡、常州，高于徐州、盐城； 同比增幅仅为5.8%，为五城中最低。 库存压力下，增量已趋于理性。

从销售来看，4月份南通二手房销售数量突破1000套，但基数过大，销量下滑。 由于常住人口基数大、二手房在售数量少，徐州的去化率最高，约为3.21%。

也可以看出，越来越多的购房者青睐新房市场，二手房需求减少。

南通各板块上市及退市情况

为了对比南通各个地段，我整理了4月份南通各县市的二手房挂牌和销售数据。

对比各板块的挂牌数量，原港闸区和开发区挂牌数量均超过1.5万套，其中港闸区挂牌数量排名第三，超过1万套。

崇川区学校优质，社区众多，小学区房源较多。 二手房挂牌量达到2万套是合理的。

开发区非必需购房人群密集，社区业主挂牌意愿强烈，导致近期挂牌房源数量激增。

对比各板块的新房源情况，近一个月来，崇川的新房源最多。 海门区、启东市等县市也纷纷跟随崇川区发力。 可能是由于新住房选择的增加，二手房业主的替代需求变得更大。

从单月销售率来看，海门区销售率最高，约为2.54%，是各板块中唯一销售率高于2%的地区； 通州区、启东市、如皋市销售率均在1.5%以上； 崇州区、启东市、如皋市销售率均在1.5%以上； 四川区、港闸区依次进行去污； 最终，如东县4月份无害化率为0。

海门区、通州区、启东市、如皋市净化率较高。 原因之一是县城房价普遍上涨，大量急需人群紧急购房。 此外，二手房均价低于新房均价。 还有教育资源的加持。

从4月份南通各地段房价波动情况来看，仅崇川区均价高于2万元/平方米； 最低的是如东县，仅为12513元/平方米，县市差距较大。

从去年同比增幅来看，如东县高达26.73%。 此外，通州、海安、海门等后起之秀涨幅明显，而崇川、港闸后劲不足，表明县城房价正在向市区靠拢。

降价多于涨价，南通二手房逐渐趋于理性

在南通3165个二手房小区中，翰林公馆挂牌均价最高，为56531元/平方米（不含别墅）。 均价高于4万/平方米的小区约有27个今天海门二手房信息，均价在3万-4万元/平方米。 大约有80个社区。

南通市场上的高价二手房大多具有以下特点：地段好、学校好、公寓小、开发商大等。好房子一定物有所值，但也有一些房主正在测试高价、恶意的水域。 韵律。

但近期，南通二手房市场正在逐步走向合理化。 今天下午16:00，我在诸葛找房上查了一下：24小时内降价的房子有286套，上涨的只有66套。

而且，近期对13个城市4月份二手房的统计也显示，南通二手房均价同比上涨5.8%，为江苏省13个城市中最低。

此外，海门区近日发布关于二手房网上签约的通知今天海门二手房信息，确保房源真实性、防止成交价格虚报等，让二手房交易数据更加透明真实。

新政提出加强新房登记管理，进一步限制新房价格，这也将倒逼二手房市场更加合理化。

虽然市场的回归不会一蹴而就，但相信在政策调控、库存激增、新房限价等压力下，走上正轨指日可待。

﹀

﹀

﹀