首套二手房挂出!南京顶豪刚交付,业主要卖7.5万+/㎡ 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:37 | 时间:2024-01-17 23:31:51 刚刚交付就挂牌，可以说南京二手房的上新速度是真的快！这两天，曾经轰动南京楼市的超级热盘，滨江ONE交付，引起了不少南京人的围观。没想到，该楼盘刚交付，就有业主火速卖房！一个小区的首套二手房价格很具参考意义。因为一旦成交，势必会成为后期的锚定价。目前，根据链家网的数据显示，三套刚刚上新的房源最高均价超7.5万/㎡！要知道，这个楼盘全装修销许均价约5.51万/㎡，可以看出业主们对于自己的房源很有信心，也可以侧面看出业主对于项目交付是满意的。PART 1融创滨江ONE可以说是河西南青奥滨江第一代顶豪产品，其热度也是相当惊人。项目2020年11月25日首开，393组买房人摇57套房源，平均7个人抢一套，中签率仅约14.5%，全装5.5万/㎡，升级包3500元/㎡，首付8成起，开盘当天全部卖光。2021年4月，开盘6次的融创滨江one，除了底跃，其余全部卖光。据悉，该项目去年就应该交付，不过在去年6月底时，该项目实行了“先验房不交房”。随后业主与开发商协商升级外立面，最终费用由开发商和业主共同承担，改造完毕后正式交付。因此，该项目延期交付了近8个月。今年1月15日，融创滨江ONE迎来交付。此次交付共9栋29-31F高层住宅，共约530户。建面约142-456㎡，主力户型142/193/242㎡，全装修销许均价约5.51万/㎡。该项目由融创和南昌市政联合打造。从项目发出的实景照片来看，小区整体品质感不错。升级后的外立面采用中灰色铝板搭配浅灰色石材，让人眼前一亮。滨江ONE正门围墙石材打造，水景景墙搭配现代艺术雕塑，时尚感满满。值得一提的是，项目围合式布局，给予景观打造很好的发展空间，从产品照片来看超10000㎡的中央花园也确实令人满意。项目还是比较用心的，娱乐设施丰富多彩，星际主题滑滑梯、摇摇椅等。PART 2项目交付刚两天，就有业主挂牌卖房，目前链家网上共有三套房源。据链家显示，房源一，为建面约193.12㎡的中楼层，业主报价1460万，折算单价达到75601元/㎡！房源二，为建面约242.44㎡的中楼层，业主报价1650万，折算单价达到68059元/㎡！房源三，为建面约193㎡的低楼层，业主报价1160万，折算单价达到60104元/㎡！从价格上来看，这三套房源的价格均超过了原本的售价，最高的涨价近1.5万/㎡！如果按照均价来算，近期上新的这套房源比当时买入时价高出289万！从2022年底，开发商曾发布室内交付实景样板来看，这个楼盘的装标标准相当高！升级装修包含：松下新风、东芝中央空调、菲斯曼壁挂炉地暖、斐雪派克或美诺的油烟机+灶具+烤箱+洗碗机+冰箱、怡口末端净水、杜拉维特、高仪等卫浴品牌。从外到内，滨江one具备了滨江顶豪的气场。不过，就目前的挂牌来看， 滨江ONE的价格仅仅是追平青奥滨江板块其他项目，还没有到达板块巅峰。去年，中国府成交了一套高区房源，建面约287㎡，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡，突破新纪录。目前，该小区挂牌均价87103元/㎡。PART 3这两年南京一线板块的改善需求不断被释放，豪宅连连热销，正在穿越周期。河西青奥滨江的新房销量相当出色，比如去年天琴华樟的开盘！仅2小时，揽金约23亿！单套总价最高达5888万元！11月下旬，河西中部颐和·天晟府首开87套房源，共引185组购房者，平均每2人抢1套，最终劲销13亿！尽管市场平淡，但南京豪宅市场非常火爆。据不完全统计，2023年南京总价千万以上的豪宅（新房+二手房），卖出了2482套！成交总金额高达387亿！其中新房豪宅卖出了1332套，成交金额约220亿，二手豪宅1-11月卖出了1150套，成交金额约166亿。值得注意的是，2023年南京千万级二手房交易在面积、套数等方面均创下了近三年来的历史新高。不仅在数量上取得了显著的增长，南京豪宅的价格也创下了历史新高。根据克尔瑞的统计数据，2023年南京千万级新房的成交均价高达61191元/㎡。与2021年的成交单价51504元/㎡和2022年的成交单价53815元/㎡相比，2023年南京豪宅达到了更高的水平。实质上，随着消费者对品质要求越来越高，房地产市场呈现出明显的改善趋势，好产品依然能找到优质市场。此外，由于土地出让价格的影响，开发商开始注重提升产品的设计、品质已达到提高售价的目的，从而可以获得更高的利润。这一转变也推动了南京豪宅市场的蓬勃发展，目前除了河西新城外，南部新城也贡献了大量高端住宅。目前，南京的购房者对品质有着极高的要求，现在大部分人将品质与生活方式作为选房的关键因素，那些仅注重外在美感而缺乏内在品质的项目，正在逐渐被市场淘汰。
