民法典第六百一十四条：“买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。”

虽然案涉房屋不存在办理不动产权转移登记的障碍，但买方购买房屋的目的必然包括对房屋的控制使用权。买方在签订购房合同后发现房屋被李婆婆占用，李婆婆明确表示拒绝搬离房屋，且李婆婆确实系房东李四的姑妈，视为买方有确切证据证明李婆婆可能就案涉房屋主张权利，买方可以中止支付剩余购房款。故而，买方不构成违约。

民法典第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

根据上述规定可知，定金是对债权实现的一种担保，是一方在履行前预先付给另一方一定数量的货币或者其他代替物。买方违约，定金不退；卖方违约，定金双倍返还。同时需要注意，定金数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

“定金”与“违约金”有类似之处，但也有很多区别之处，并不等同。

定金在性质上是违约定金，具有预防违约的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面有类似之处。

但二者也有所区别：定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金。定金是根据交付具体情况才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金及定金金额，但是定金实际没有交付或交付金额与约定金额不符，则以定金实际的交付情况而确定，若未交付则定金条款不生效，交付的与约定不符则视为实际变更;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

作为二手房的购买者，应当关注房东在售房中的重要义务是否可顺利履行，即交房与过户。

在签订购房合同前，一定要实地查访房屋的占用状态，比如是否出租，是否被他人占用。如果房屋处于出租状态，因为“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。如果被他人占用，则可能不能顺利交房。

签订购房前，建议同房东一起前往房屋所在地不动产中心打印房屋信息，仔细查看房屋的产权人信息，如果有多个共有产权人或为夫妻共有的房屋，一定要征得所有产权人同意；如果房屋有查封信息，则房屋查封期间无法办理过户；如果有抵押信息，也需要了解抵押情况，建议解除抵押后过户。

另外，建议买方还要了解下房屋是否有拖欠的水电、物业等费用以及拖欠的具体金额。