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加拿大房价将比预期的更早反弹,年涨5.5%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:36 | 时间:2024-01-16 10:35:23
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据一份最新行业分析报告，加拿大房地产市场复苏的春风即将吹起。现在，市场已接近一个“临界点”，预计复苏时间将早于预期。
经济状况良好，为复苏奠定基础
尽管2023年第四季度全国房价下滑1.7%，且自2022年第一季度高峰以来累计下跌了7.9%，但全国整体经济指标依然强劲。这一下滑趋势表明市场经历了必要的调整。
但重要的是，当前的房价仍比大流行前的水平高出18.7%至22%。这一数据显示，尽管面临短期波动，加拿大的房地产市场在长期内仍保持了增长态势。
随着去年销售量的下降，库存量有所增加，但仍低于历史标准。
第四季度，加拿大有四个月的可用库存，多于房地产繁荣时期的两个月，但少于2018年和2019年上半年的五到六个月。这一库存量的变化表明市场正在逐步趋向平衡，虽然供应量有所增加，但与需求相比仍处于较低水平。
尽管借贷成本增加继续影响市场，但总体经济状况依然强劲：失业率低，储蓄水平高于正常，而抵押贷款拖欠率则处于历史低位。这为房地产市场的复苏提供了坚实的基础。
消费者信心是关键
分析显示，消费者对房价稳定的信心是推动市场复苏的关键因素。
报告强调，只有当消费者相信他们今天购买的房屋明天不会贬值时，房市才会开始复苏。这种信心的增强预示着市场即将到来的转机，而非仅仅依赖于加拿大央行的利率调整。
多伦多房价同比上涨5.1%
在不同地区，房价趋势呈现出明显的差异。作为全国最大的市场，多伦多市场第四季度房价较前一季度下降了2.1%，但比去年同期仍然上涨了5.1%。

由于销售量的下降，多伦多的库存量有所增加，但仍然跟不上需求。随着暂时观望的买家在未来几个月重返市场，国内住房供应的根本性短缺或将不可避免地给房价带来新一波上涨压力。

报告指出，随着加拿大年轻人组建新家庭、老一代人希望居家养老，以及新移民数量创下新高，房屋需求在大多伦多区域持续增长。然而，新建筑的供应速度无法跟上这一增长的需求，从而在一定程度上推高了房价。
未来几个月，随着市场情绪的改善和可能的政策调整，大多伦多房市预计将迎来新的发展阶段。

温哥华房价同比上涨2.7% 
在大温哥华地区，第四季度房价同比增长2.7%，。虽然环比呈现出0.7%的小幅下降。总体来看，大温地区的房价保持相对稳定。独立住宅和公寓的中位价均有所上涨，分别增长了5.4%和4.2%。虽然市场经历了季节性的放缓，但购房需求依然强劲。
预计全国房价将比去年同期上涨5.5%
加拿大央行在2023年12月决定将其关键贷款利率维持在5.0%的水平，这一举措表明了加息周期的可能结束。目前，市场普遍预期央行可能在2024年采取适度的降息措施。
与此同时，债券收益率的下降促使一些主要金融机构开始为固定利率抵押贷款提供折扣。
根据数据预测，随着加拿大央行结束加息周期，2024年房地产市场预计将迎来新的发展阶段。预计今年第四季度加拿大房屋总价将比2023年同期上涨5.5%。其中卡尔加里和多伦多有望超过这一增长率，分别上涨8%和6%。

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