精装房又称为“初家装房”，瓷砖地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外墙裙，包括露台、雨罩的外墙裙应按设计文件完成家装安装工程，应当对房子进行家装和对铜线、水管、下水道进行自行设计走线。

提早设计

确定好自己想要的色调，尽量选择舒适好收纳的类别

提早画好草图步骤可以让整个家装过程井然有序，也更省钱

提前晓得各类应当的规格，例如床的长宽，桌子的大小，才能让家装更方便哦

预演家装疗效：使用三维硬件，操作简略，直观演示家装疗效

在规划以后，就可以选择自己的色调跟家装队交流，而且还要更加留意查收的状况，可以聘任专业的验房师帮忙查验

若果是自己验房，那还要打算：

1只塑胶洗脚盆：适于初验下水管线

1只小木槌：适于初验房屋外墙与地面是否开裂

1只卷尺：适于测定开裂的长度

1只5米直尺：适于测定房屋的身高

1只万用表：适于检测各个弱电插头及布线类是否畅通

1只估算器：适于估算数据

1只钢笔：适于签字

1只小板凳和一些报纸、塑料带、包装绳，适于长时间验房休息及预先封闭下水管线

复印一张跃层房专业验房清单

挑下雪天或则是刚下过雨的时侯去验房，那样可以发觉屋角和窗边的漏水问题。

再附上专业验房清单：

一、文件

1、权属文件：《国有农地使用权证》上是否有抵押记载？

2、房屋品质文件：《住宅使用说明书》、《住宅品质保证书》、《竣工初验备案表》？

3、各种相关初验表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇初验记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管道图（水、强电、弱电、结构）等文件？

二、门

1、门框是否稳固、周正，安装结实？

2、门扇是否外形平整，漆面完好，无磕碰，口感一致？

3、门锁是否结实，操作轻便，均匀锁紧？

4、门把是否结实，操作灵活？

5、门轴是否平整结实，摇动平缓？

6、猫眼是否完好，视野清晰？

7、门铃是否按键完好，加电有声？

三、窗户

1、窗边与水泥插口是否有空隙？

2、窗扇安装是否结实、开关灵活、关闭严密？

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？

4、窗户玻璃是否完好？

5、把手是否完好、牢固、灵活？

6、窗台下边有无水渍？

7、窗前栏杆高度是否符合规范、安全、稳固、无阻碍？

四、墙

1、屋顶上是否有裂痕？

2、承重墙是否有裂痕？

3、房间与窗户的连结处是否有裂痕？

4、墙身屋面是否有凸起？用铁锤敲一下是否有空声？

5、从侧面看墙壁是否留有较大、较粗的颗粒或印记粗糙？

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？

8、内墙外墙上是否有石灰爆点（黑斑）？

9、墙身有无非常倾斜、弯曲、起浪、隆起或凸起的地方？

10、墙上染料色调是否有显著不均匀处？

五、天花板

1、是否有黑斑？2、是否有雨水漏水的痕迹或则裂缝？

3、卫生间屋面是否有漆剥落或长霉菌？

4、顶棚墙体有无非常倾斜、起浪、隆起或凸起？

六、地面

1、检查地面有无空壳脱落状况？

七、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？

2、是否有水槽，斜度是否向水槽倾斜？

八、厨房

1、电、水、煤气表是否齐备？

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？

3、是否有水槽，斜度是否向水槽倾斜？

4、供水管的材质是否靠谱？

九、电

1、电闸电气表在户外的，拉闸后户内是否完全跳闸？

2、户内有分闸的，拉闸后讨论区装修效果，分支线路是否完全跳闸？

3、各个继电器、插座是否结实？

4、是否市政电业？

十、管线

1、燃气管道是否穿过三居？（如穿过三居易有安全隐患，且不符合设计规范）

2、居室、客厅有否各式管道外露？

十一、隔音

1、将大门关掉，在卧室外制造较大噪声，看隔声疗效是否满意？

留意事项

一、房屋产权证等护照

开发商收楼时应当符合下边三个条件：

1.经建设安装工程品质监督机构检测合格的书面证明

2.房屋所属的楼应当取得了别墅交付使用许可证讨论区装修效果，这是由市或区别墅区发展局颁授的，若无许可证，则不容许交付，经侦户口管理部委不予代办入户手续。

3.代办房产初始登记手续，取得了改建商品房房地产权证（也称“大产证”）。

买房者一定要在开发商具备合法收楼条件的前提下，进行房子初验，否则，即便家装后出现产权问题，不能按量得到别墅交付使用许可证和商品房房地产权证，必将使买房者踏入进退两难的窘境。

二、房屋的情况检测

1.挑高及室外面积

用直尺检测房屋的进深和楼房面积，将检测数据与协议上的对比，看是否与协议一致。

2.地、墙

在检测墙地面时，要看墙地面的平整度，看其是否坚固，是否有开裂、裂纹等，可以用长直板置于墙地面看直板与其是否贴合，用小锤子敲击墙壁听声音判定墙地面是否有开裂现象。

要留意书房、卧室预留冰箱孔与否。

3.木门

因此须要仔细检测防盗门内饰，是否有凹痕或被撞击过的地方，守门框正不正，守门继电器是否顺畅，看门锁是否正常开启关掉等。而阳台要看窗户与墙是否贴合密切，继电器是否灵活自如，是否有蠕变、变形等现象，要检测所有玻璃是否完好无损，确认没有断裂、崩渣、密封不严密等问题。

4.电

检测配电箱是否有注明分路名称，认真复查每位家电和插头的通电状况，所有的电源线都应当是在墙/顶/地面的内部，不得外露。

留意水表和空开的配置位置，水表要计数，空开继电器要有靠谱接地，仔细检测空开是否能控制各分路的通电状况。检测布线箱瓶塞外形是否完整，安装是否平行，配件是否齐备。

5.水

上水：检测电表是否安装到位，电表前后是否有漏水现象，记录电表读数。查看卫生间和卧室的水是否分管，分户主控球阀、水表、龙头是否齐备，各个接头处是否漏气、渗水等，可以做一次通水实验，检测水压、水流、水质。

下水：接一桶水灌进下水管线中，看下水是否通畅没有堵塞，每位下水口和水槽都还要做排水检测，看排水是否通畅。

地面防水：有条件的还是做一下卫生间、厨房、阳台的闭水实验，将水槽挡住，之后在地面上放水，水深30-50mm，蓄水时长24小时后，到楼下问问是否漏气，同时也应打听楼上是否有做闭水实验，确保楼上不会向上漏水。

6.燃气

看经理道、分管线各用气书房是否设置，燃气表，控制阀齐备否。

7.客厅

露台围栏高度应不高于1.05米，围栏横向宽度不能宽于11cm。检测露台围栏是否安装结实，是否有易攀越易越过入室的安全隐患，检测露台栏杆玻璃是否有凹痕、碎裂、安装不稳固等问题。

8.烟道

检测烟道孔、止回阀是否齐备，烟道表面是否有裂痕，检测烟道排烟是否通畅（可用纸引爆后置于烟道口下方，看烟是否会向管线方向排出）。