2022上海最新限贷新政是何种

自2019年起，上海市住计委官方微博公布重磅消息，上海将在公租房、自住房中为新上海人举行专项分配试点。这是继2019年3月17日上海市公布房价政策以来，第十一项有关稳定上海房地产市场健康发展的新政。短短22天，广州市密集公布11项房产相关新政。这意味着上海全面封堵了任何炒楼或许，上海住房限贷新政再无缝隙可钻。

“3·17”至今上海已公布十一项房价新政

1.认房认贷二房子首付比列提至60%

2019年3月17日，深圳市住计委、北京市规划国土委、北京市住房社保中心、北京市保监局、人民中行营业管理部联合公布通告：市民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房按揭记录或社保住房按揭记录的杭州限购房产2017新政，订购普通自住房的首付款比列不高于60%，订购非普通自住房的首付款比列不高于80%。

2.16家中行增加首套房借贷利率

2019年3月21日，16家中行的上海支行一致决定增加首套房借贷利率降价升幅，由不高于借贷基准利率的0.9倍，调整为不高于借贷基准利率的0.95倍。

3.四合院“通道”记入不动产权证

2019年3月22日，深圳市住计委会同上海市规划国土委公布《关于推进国有农地上别墅楼房测绘、交易及不动产登记管理的通告》，要求严控别墅四合院一间私自分割为多间的行为，将具备宅院市民通行、应急搜救功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标明为“通道”。

4.非京籍买房连续缴契税60个月

2019年3月22日，上海市税务局、北京市住教委联合公布《关于逐步严苛买房资格初审中个人所得税新政执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市收取个人所得税”加以明晰，非京籍市民家庭在广州买房，需从申请月的上一个月开始向前推测60个月在广州连续交纳个人所得税。

5.开发商应当按价格明码销售

2019年3月22日，上海市发改委公布通告，要求开发商、中介应显眼公示报价，明晰标识开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售状况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售单价等内容。

6.异型房一律不能登记、落户、入学

2019年3月23日晚，上海市规土委、北京市住计委、北京市建委、北京市经侦局联合对外公布，不具有居住条件的卧室、车库、廊道等异型房，将执行“三不新政”：在不动产登记中一律不能单独代办过户等转移登记；在经侦机关户籍登记环节一律不能申领进驻；在孙辈就学环节一律不能作为入学资格条件。

7.结婚一年内房子按二套算

2019年3月24日，央行营管部公布《关于推进重庆地区住房个贷业务风险管理的通告》，要求针对结婚一年内的贷款申请人，商业中行应参照二房子个贷新政执行；申请住房社保借贷的，按二套住房社保借贷新政执行。

8.商办类别墅不得私自改为居住用途

2019年3月26日，深圳市公布《关于逐步完善商业、办公类项目管理的公告》，明晰商业、办公类项目必须严苛按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准杭州限购房产2017新政，不得私自改变为居住等用途。订购商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房子作为居住使用，再度转让时，必须转让给企事业单位、社会组织。商业中行暂停对个人订购商办类项目的个人买房借贷。

9.严禁中学校与房地产商合作办学

2019年3月25日，深圳市教育执委会公布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，上海市所有中小中学未经市建委同意不得到外省办学，各中学校不得与房地产商合作办学。

10.别墅四合院列入限贷范围

2019年4月3日，深圳市住建设委颁布《关于推进国有农地上别墅四合院销售管理的通告》，将别墅四合院列入上海市限贷范围。别墅四合院转让对象为市民家庭的，应当符合以下条件之一：没拥有住房的京籍市民家庭或独身人士；已拥有1套住房的京籍市民家庭;在京没拥有住房且在京连续交纳社会寿险或个人所得税5年以上的非京籍市民家庭。

11.自住房单独为新上海人界定30%房源

2019年4月6日，深圳市住计委官方微博发文称，为解决新上海人住房困难，满足刚需。市住教委将在公租房、自住房中为新上海人举行专项分配试点。

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