2017年，闽侯房价没有再上涨。

这两年，网红珉猴遇到了很多麻烦。

一方面，有些人只是需要冲进去。

一方面是2017年处于高位的购房者，思考着房价如何回到当年。

闽侯2020年第四次本地拍卖将于明天开始。

未来房价将如何发展？

土地起拍价创3年来新高

本次拍卖共拍卖住宅用地6块：涉及靖西、南通、上街、湘前、甘蔗等地区，总面积336.53亩，总起拍价23.24亿元。

除南通镇罗洲村、甘竹街道五福村、化龙村为纯安置房地块外，三块住宅地块都设定了最高限价，并采取了“限房价、控地价、公开摇号”的方式”用于转移。

这也是近三年来闽侯本地拍卖的最高总起拍价！

明天闽侯拍卖的6幅土地涉及不少优质区域。 虽然23.34亿的价格是3年来最高的，但估计只是一个起点。

就连在闽侯楼市上一直缺乏存在感的向前，也有一块土地在售。

2020年10幅地块（向前镇兰铺村）起拍价为3.42亿。 该地块商品住宅销售指导均价为9990元/平方米，其中商品房6万平方米销售指导价为7500元/平方米。

因为滨海快线，湘黔以北已经规划出商业区和住宅区，小镇没有街道的局面即将改变。

面积大、品种多、效益多是刚需

珉猴为何成为网红？

首付低，无限购，靠近福州金山，基础设施好，福州后花园+有需要就上车，方便！

面积本身就大，而且各节之间的间隙加宽，配合精准！

据网友计算：闽侯县面积2100平方公里。 福州其他6个区（鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾、长乐）只有1700平方公里。

根据乐居今年5月的调查显示，闽侯不同区域的待售房产平均价格（涵盖平层、复式、别墅、商住SOHO等）：

上街板块：均价约17500-18000元/平方米

南屿：均价约13600-20000元/平方米

南通：销售均价约14500-16500元/平方米

竹七景西甘蔗：约9000-16000元/平方米

青口向前：约10000-12000元/平方米

去年4月，地铁2号线全线开通。

去年4月26日闽侯县甘蔗二手房信息闽侯县甘蔗二手房信息，闽侯土地拍卖：高新区两块纯商品住宅用地双双达到最高限价，由国贸、融侨摇号中得。

去年高新区楼面价达到1.2万元！

今年4月，闽侯高新区就区域房价发文。 虽然变成了一日游，但16000元至18000元左右的价格依然是购房者的锚定价值。

敏侯的底气在哪里？

很多购房者都听过销售人员讲述的两个关于闽侯的故事：

1、高新区或将分区，房价将上涨。

2、闽侯或升级为长乐等新区，房价上涨。

但无论是因为面积巨大、结构复杂，还是因为福州选择向东、向南扩张，这两个故事并没有发生。

2020年一季度，受大环境影响，闽侯地区GDP增速为-9.3%。

闽侯提出滨江新城发展战略：对标福州中心城区，力争用5至10年的时间，与滨海新城、三江口片区一起形成福州新的三大增长极。

明天当地拍卖市场的结果，将对闽侯的发展产生深远的影响。

在本次土地拍卖之前，闽侯已在2020年出售了6块土地，售价近17亿。

今年5月13日举行了第三次本地拍卖，市场也给予了信心。

03、04、05三块地块均围绕地铁2号线苏阳站，且均已突破最高售价，平均地价近7000元。

搬迁是否会支撑房价？

与此同时，闽侯征地拆迁工作也到了关键阶段。

今年，闽侯集中搬迁甘蔗、靖西、南通、青口等多个重点区域，占地12882.6亩！

1、靖西甘蔗：打破靖西镇与甘竹街道的镇街界限，实现与鼓楼市的一体化。 4月13日，“靖甘一体化”战略搬迁启动。

截至5月20日，已有2680户签订搬迁协议，占地97.6万平方米，用地2370亩，创造了最大、最短的“闽候速度”。

悬而未决12年的湛州村终于清算，完成拆迁83.7万平方米。

2、南通五大片区：涉及征地面积高达5291.2亩！

3、青口：启动5221.4亩旧地搬迁！ 青口工业区升级改造项目计划搬迁2000亩，包括东台工业园、华擎土地、东南汽车三期、奔驰二期等。

如此大规模的搬迁会推高房价吗？

6月15日，闽侯县商品房登记系统显示，现有可供出售住宅套数12931套，可供出售住宅面积125.5万平方米。

一方面，搬迁+土豪确实会刺激购房需求，但也要看到补偿与巅峰阶段存在差距。

此外，闽侯的补偿款与市区的房价也存在差距。 很可能大多数人还是会选择在闽侯置业。

这将对下半年楼市起到一定的刺激作用。

交通及商业设施利好房价

2020年，闽侯的好消息不断：

闽侯两座万达广场即将开业：其中闽侯高新区万达广场或将于2022年开业！ MALL约10.6万平方米（相当于仓山万达MALL的规模）。

青口、甘蔗、南屿将于6月18日开通至福州市区的公交快线，班次比普通线路快20分钟。

市级1个（东白城永嘉天地）、县级3个（甘蔗街道民俗文化休闲夜间经济街、竹崎乡闽粤水乡夜间经济街、青口镇博雅新城夜间经济街）年内建成夜间经济示范区。

滨海快线向前站开工建设。 未来将与福厦客运铁路、杭深铁路、沉海高速公路相交。

洪山大桥、洪塘大桥改造工程已启动，明年将全面竣工通车。 从杨桥路福州大学北门至闽侯上街，全线将不再有红绿灯，行程将由半小时缩短至仅需五六分钟。

面临乘风破浪的迫切需要

在经历了2017年倡导的“谷7台、5进仓、4闽侯3”的疯狂之后，福州楼市正逐渐回归到合理区间。

此时，个人需求和冷静是每个购房者必须考虑的问题。

对比福州市区的房价和想象中的滨海新城，闽侯楼市的走势将会如何？

首先，区域发展与个人购房需求存在时间滞后。 需要更加辩证地看待。

选房本身就是一个房间的讨论。

对于年轻人来说，他们有户籍吗？购买有限制吗？ 有房票吗？ 首付够吗？

利用闽侯进行转型是一个明智的选择。

但值得注意的是，近年来，闽侯竹七、南豫、靖西等不同板块之间存在巨大差距。

说到闽侯，我们还是需要根据不同的区块来分析。

另外，闽侯一手房和二手房的价差较大。 如果有时间慢慢寻找，还是可以找到一些品质较高的楼盘的。

与滨海新城、三江口这样的小新生相比，早已成为网红的闽侯板块就像是湖南卫视最新节目《乘风破浪的姐姐们》中的姐妹花。 他们是众所周知的，但面临着时间和新人的冲击。 ，还能展现出实力吗？

看惯大场面的“珉猴姐”能有多大自信？ 让我们看看明天会发生什么。