近日，豫西南申盘青澳村部分房屋交付使用，却被曝房屋精装修不符合国家验收标准！ 精装材料70%都是二手的！ 开发商出面回应后，该事件仍在网络上发酵。 到底是怎么回事？

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精装修材料70%都是二手的！

开发商：确实如此，但业主要求无理

青奥村作为南京市首批定向人才安居地，一直备受关注。 此次遭遇交付危机的是青奥村4号楼首栋建筑。

近日，据业主透露，负责开发建设和销售管理的河西集团奥运建设公司就精装修问题作出回应：虽然相关人才的投诉属实，但他们在购房时就知道，装修相关设施设备仅使用2周，各项功能正常。 我公司认为这样的要求是不合理的。

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紧邻“南京眼”和青奥双塔，毗邻中华之家、金茂之家等，地理位置优越的青奥村人才住房于去年8月首次推出。 今年3月底，市领导亲自发放钥匙。 已交付房源为4栋213套，一居室至四居室，面积72-215平米，均价3.5万/平米。 与周边二手房相比，15000多/㎡。 此外，业主均为企业博士，南京市人才安置计划中的AE人才，堪称河南省最给力的“魔盘”。

但令人震惊的是，经过检查，发现房屋的精装修很多地方都不符合国家验收标准！

据江苏动视介绍，该小区约80%的楼层为二手楼层。 这是南京首例精装修开发商利用二手材料冒充质量好欺骗业主的案件。 这是前所未有的，也确实令人惊讶。

最让人意想不到的是，作为一座精装修的房子，墙壁上竟然出现了很多空洞，总共超过了34个！ 根据相关规定，单块墙砖的空鼓面积不能超过20%，所以在这套153平米的公寓里，光是空鼓面积就高达6.8平米！

据悉，目前开发商的处理方法只是在空心墙上打两个小孔，然后将胶水挤进去。专业验房师指出，这种方法会让后期空鼓问题更加严重！ 正确的处理方法是把灰泥墙敲掉，清理混凝土墙，然后重新粉刷砂浆。 如果后期不整改，业主将无法进行后续装修入住！

另外，楼道内没有手提式灭火器（根据要求，每个楼道确实需要安装2个灭火器），厨房抽油烟机安装太高，抽油烟机没有吸力并发出异常声音，燃气表下方支架垫垫不牢，主要存在通道壁纸外角无护角、卫生间照明无漏电保护、弱电箱无接线板等问题。

麻烦的是，青奥村购房合同和公开销售信息均未注明改造情况。 合同条款中，房屋套房装修金额一栏全部为空白。

网上房地产官网的价格审批单上，第三方机构装修评估的总体平均价格（元/㎡）也为空白。

业主们对开发商的答复表示不满。 业主们认为，青奥村前期宣传材料中，4#开盘时确实明确告知装修费为3.5万元/㎡。 “青奥村是南京市人才安居机制出售的第一块房产，出了问题，他们就用赠品偷偷用二手产品替代了概念。”

对此，青奥村售楼处一名工作人员接受采访时表示：“如果业主还有其他疑问，可以直接与开发商沟通交付问题。” 西祠地产将持续关注青奥村业主维权后续事宜。

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最牛逼的盘，已经闲置5年了

现在躺着也能赚40亿

它也是为参加国际赛事的运动员提供的住所。 近日，东京奥运村的运动员公寓因奥运会延期而无法及时交付，面临着准业主的索赔。 这个原本为东京奥组委带来利润的项目，如今给开发商带来了巨额损失，引起了海外投资界的关注。

与预售的东京奥运村相比，南京青奥村的算盘似乎更为精明。 2011年获得土地，2014年8月正式开村。青奥村见证了南京青奥会的高光时刻，先后接待了204个国家代表团和3786名运动员。 没想到，原本要在赛后出售作为住宅区的青奥村却成为了豫南最“悠闲”的地方。

青奥村真实场景

公开信息显示，2011年5月10日，南京青奥城建设有限公司与南京奥体建设有限公司联合以底价33亿元拿下青奥村（1号）地块，楼面价仅3376元/平方米。 。

青奥村占地面积约14万平方米，总建筑面积约50万平方米。 项目共有住宅6栋、配套楼4栋，共计1950余套。 公寓由9层裙楼和27层塔楼组成。 其中，底层为沿街商铺，2至9层为简易公寓，10层及以上均为毛坯公寓，面积在70㎡-180㎡之间，间隔较大。

该项目于2014年竣工，作为运动员村投入使用。 随后，有消息传出将出售给外部人士。 没想到这一等就持续了5年多。 这一时期，豫南地区的房价、地价发生了翻天覆地的变化。

2014年，河南正处于最低谷。 当时，豫南纯新楼盘盛龙天汇开盘均价为2.2万/㎡。 另一边上海二手装修材料，海峡城时不时就有特价，每天都有特价。 2万元以内的房子都可以选择。 如今，河南省有数万人争相购房。 新房均价3.98万/平方米，但仍是一房难求，二手房成交价在4.5万-5万/平方米以上。 房价五年内翻了一番，而土地价格几乎翻了三倍。

与此同时，青奥村于去年8月首次发售，迄今已开放3次。 其购买门槛一再降低，但价格却不断上涨。

2019年8月，青奥村首批人才住房销售时，销售对象主要有两类，一类是企业博士，另一类是按照人才落户的A至E类人才措施。

今年3月初，青奥村推出第二批住房，对符合条件的博士（无需“企业博士”）、硕士、A至E类人才等购房门槛略有降低。

4月初再次促销，普通购房者也可以购买，但需要优先考虑符合条件的人。

业内人士表示，虽然已经“闲置”五年，但青奥村项目却不断增值。 预计住宅部分约30万平方米上海二手装修材料，五年内收入超过40亿。 升值速度惊人。