3月22日晚，成都楼市新政来得猝不及防。

严格来说，成都的监管升级并非无迹可寻。 日前，“成都楼市新政截图”在微信朋友圈流传，但谣言最终被辟谣。

上周六，住建网发布消息称，“两会”结束后，住建部副部长倪虹率队赴四川成都、陕西西安等地调研调查、监督房地产工作。 倪红强调，要深入贯彻“两会”精神，保持房地产调控决心，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民突出住房问题。

紧接着，成都正式宣布升级调控。 你认为这是巧合还是巧合？

成都3月22日新政16个要点概览

1、中心城区商品住宅用地“两个集中”，房价有限、质量决定、地价有竞争力；

2、超过“三道红线”的房地产企业和不诚信竞买人不得参加本地拍卖；

3、三重熔断热板限售期由3年延长至5年；

4、止赎房屋纳入限购范围；

5.建立二手房交易参考价格公布机制；

6、认购商业贷款且无房、无贷款的，在中心城区（不含青白江）购买住宅首付为40%（非普通住宅首付为50%） %);

7、严格贷款检查，防止消费贷款、经营贷款非法流入房地产市场；

8、严厉查处借名购房、代持等行为；

9、鼓励住宅成品销售；

十、对通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，要严格执行限购、限售和商品住房指导价。

本通知自发布之日起执行。

关系钱袋

1、首付比例调整

*备注：表中“有房或无房”均指大成都地区。

简单来说，就是认购房子，然后认购贷款。

此前，针对无贷款记录房屋、一套房无贷款记录、一套房有贷款记录三类情况，贷款结清后，可按照首套房政策获得商业贷款，即首付为30%。 新政策将比例提高10%至40%，增加首付成本。

如果您计划在3月22日之后购房，请参考上表调整您的首付预算。

2、二手房限价

今年2月，深圳成为全国首个宣布建立二手房交易参考价格发布机制的城市。

这次成都直接借鉴了深圳的做法：

1.要求经纪机构不得接受或公布明显高于房产合理成交价格的挂牌价格；

2、前期重点梳理热点地区二手房和热点楼盘项目的实际交易价格，逐步形成区域性二手房网格化参考价格，用于指导二手房市场买卖。

其实有一种对二手房限价的感觉。 但与新房限价不同的是，二手房交易的当事人大多是个人，不可控因素较多。 不排除部分业主在指导价未达到心理预期之前选择继续按价。 从表面上看，这是可能的，也可能导致二手房限价区域的流行受到控制。

另外，如果像深圳一样，银行选择按照二手房交易参考价放贷，在官方具体参考价发布之前，可能会出现一批集中交易。

这项政策细则实施后，热门地区和房产的价格可能会降低，但先别急于高兴，因为如果银行真的按照参考价放贷，你可能需要准备更多首付。 毕竟这里的参考价并不是真正的限价。 银行贷款限额与实际成交价格之间的差额需由购房者承担。

防漏法医室

在法医拍卖行寻找泄密事件已不再可行。

上海、杭州已率先堵住止赎房屋漏洞，将其纳入限购范围。

成都紧随其后，帮助抑制了止赎房产的投机行为。

与这两个城市一样，成都的“止赎房”也因高溢价多次登上新闻头条。 高新区天悦大厦一套止赎房屋溢价率高达178%，成交价比小区二手房成交价高出1.3万元。

无独有偶，同样位于高新区的人居盛和林宇的一套房子也实现了108%的溢价率。

对于止赎房屋堵漏，官方的解读是这样的：近期，一些不法中介利用本市未纳入限购限售的“止赎房屋”进行恶意炒作。 个别当事人有时会捏造债权、债务纠纷，通过诉讼取得住房。 发生变相规避限购政策的情况成都天悦府别墅二手房出售信息，因此《通知》将“止赎房”等通过司法程序取得的住房纳入限购管理，以查堵政策漏洞。 《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。

延长热板销售限制

三年变成了五年

延长热板限售期被认为是杭州的首例。 如今，成都也选择效仿，将三回热板限售期从3年延长至5年。 一方面可以有效降低投资需求，另一方面也会增加发电成本。 持续存在的风险和变量，其目的就是打击房地产投机行为。

严查持有行为

如前所述，延长限售期会增加委托持有的风险，导致部分人主动放弃此类违规行为。 成都市也将严厉查处此类行为，对此类人群进行网上房屋交易签约备案、商品房购房登记、购买或租赁保障性住房、人才住房等进行限制。 涉嫌犯罪的，将移送司法机关调查处理。

官方宣布分两集

范围：中心城区

严格执行中心城区商品住宅用地集中公告和集中出让，合理制定土地出让方案。 此举有望降低土地市场的人气，降低土地出让溢价率，抑制高地价的出现。 还可以缓解供需失衡，增加消费者的选择空间，加剧各项目之间的价格竞争，从而有效控制房价上涨，有效实现稳地价、稳房价、稳预期的要求。

对于商品房两次集中的影响，我们做了详细分析：新的集中供地政策的影响可能比想象的还要大！

限制参与当地拍卖

此前我们也提到，“两集中”模式下，由于重点城市土地供应频率减少，三红线以下的红橙房企将有更多时间修复债务指标，提高负债指标。现金流实力成都天悦府别墅二手房出售信息，增强参与拍卖的竞争力。

现在看来，红端房企已经没有办法参与成都的土地拍卖了。 一方面，这可以在一定程度上避免拿地房地产企业资金链断裂的风险，减少烂尾楼的发生。 另一方面，也倒逼房企主动降级。

现成房屋出售

维权能减少吗？

在官方解读的《如何提高住房质量》中，提到要加强住宅装修成品管理。

开发公司建设成品房的，必须在销售现场显着位置公示成品房装修清单，按照交付标准设置样板房，做好相关开盘工作，并将商品房买卖合同中的装修清单。 提供多元化的设计方案供购房者选择，满足不同购房者对住宅成品装修的需求。

鼓励成品住宅的现房销售。 这对于购房者来说无疑是个好消息。 出售现房时，首先，您不必担心购买未完工的建筑。 其次，所见即所得。 尤其是成品房，可以仔细考虑工程质量等，减少交房维权现象。

总体来看，成都楼市新政针对性特别强，调控更细、更严、更精准，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，打击投机、保障刚性需求，稳定房价、地价、地价。预期，从而实现楼市稳定。 持续健康发展。