长沙二手房挂牌量与成交量上升;近日长沙持续供地并成交! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:22 | 时间:2023-12-04 18:04:52 12月1日， [2023]长沙县031地块（纯住宅用地） ，由湖南卓鸿置业竞得，地块位于长沙县星沙联络线以北、规划思成路以南。该地块出让面积32016.53㎡，成交总价7248万元。住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。地块毗邻星沙联络线和万家丽北高架，可畅通全城。但是项目距离最近的地铁站步行距离有1.4KM，轨交便利性较差。周边欠缺大型商业，2公里范围内有蟠龙时代广场和保利香槟广场。同时，天心区挂出[2023]长沙市095地块 。地块位于天心区新开铺南二环以北。地块出让面积33049.07㎡，居住用地，容积率≤3.1，限高100米，起始总价57375万元，楼面价约5600元/㎡。据挂牌条件，本宗地接受联合体竞买，不接受自然人竞买。该地块配套城市道路和绿地由长沙市天心区人民政府建设，教育配套问题由长沙市天心区人民政府按政策落实。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。从二手房市场来看，全国11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%。长沙的二手房市场又如何？象盒找房11月数据显示，在售房源突破8万套，比新政出台前增加1万余套，环比增长18%；挂牌均价每平方米10291.73元，环比增长0.16%。这基于长沙9·22新政限售由“产权证满4年”改为“网签满4年”，因此满足上市交易条件的房源越来越多。自4月以来，长沙二手房挂牌价经历了“五连跌”，但9月各种利好政策出台，目前已连续两个月小幅增长。涨跌幅方面，天心区的涨势尤为明显，挂牌均价环比增长1.19%，其次是芙蓉区环比增长0.57%，望城区也有0.14%的涨幅；其余四区县均环比下跌，长沙县跌幅最大达0.75%，其余三区跌幅较小。房价方面，岳麓区高出一截达12542元/平，整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江等板块又是价值高地；开福区10741元/平排第二，北辰、广电、福元西是热门板块。内五区中芙蓉区最低仅9410元/平，房龄偏高，价值打一定折扣；望城、长沙县仅7-8字头，房价洼地，适合刚需。挂牌量方面，限售期缩短后，各区房源量都有明显增长，望城涨幅最高，前些年望城新房市场较大，如今限售缩短后有一大批楼盘的二手房都可以卖了；雨花、岳麓区存量最多，都有1.7万+套，长沙县的房子也挺多，有1.4万+套。进入10月后，二手房市场成交量达到近半年来峰值水平。特别是新政实施后，一些“次新小区”成为二手房市场的“香饽饽”。湖南中原研究院公布的数据显示，10月份，长沙二手房成交5354套，达到近六个月以来峰值水平，较9月份上涨55%，比去年同期上涨1倍以上。从统计来看，二手房成交量有所上涨，价格有涨有降，20个热门小区中有12个价格在下跌，还有部分业主降价抛售，购买二手房的门槛在降低。
