沈阳二手房主,老房可以这样换新房!你同意么?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:24 | 时间:2023-12-04 18:03:51从去年下半年，房地产行业进入动荡期以来，政策调控的频率愈加频繁，各种资源都向房地产方面倾斜，种种现象都在说明，房地产支柱产业地位不可动摇。
不过，尽管政策背景已经十分宽松了，但市场复苏效果可真不咋地，尤其是一些二、三线城市的销售数据、房价下降趋势，可谓是不容乐观。
而年关将至，不少房企为了交上一份好看的成绩单，开启了“花式”促销，就连各地ZF方面，在鼓励购房者买房，盘活房地产市场上，也做出了积极努力。
比如，最近一则关于“某科”房子能“以旧换新”的消息在沈阳地产圈不胫而走！这又是什么房产买卖新方式呢？
说实话，现在手机、家电“以旧换新”屡见不鲜，但对于房子也能以旧换新，的确让人提起了探索兴趣？
而在E姐调查取证中了解，鼓励房子“以旧换新”已经成为多地推广手段。据悉，从今年6月初以来，已经至少有青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城及玉林这16地在积极推进房产“以旧换新”，试图解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题。
具体怎么操作呢？
据了解，“以旧换新”是建立在买房客户手中有二手房，并且有置换新房的意愿的基础之上。
其中，从目前各城市的政策来看，主要存在以下2种交易模式：
一是，开发商整合第三方中介资源帮卖旧房。
也就是购房者向房企交纳定金，锁定意向的新房房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房。如果老房顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。
还有一种是，房企回购旧房，购房者直接置换。
这种模式一般是双方协商同意后，旧房经过评估后即可直接过户给开发商合作的第三方股东。一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。
比如说，购房者的老房子值40万，房企新房值100万。
虽然，看上去先是房企花40万买老房子，少了40万的流动资金；但是购房人有了40万首付，再从银行贷款了60万付给房企，买了100万的房子。
对于房企而言，账面上一开始少了40万现金，但随着新房的成交，进账了40+60万。一进一出则多出了60万现金，并且库存压力也相对减弱了，而购房者也不用愁旧房卖不出，没钱购置新房改善焕新了，可谓一箭双雕！
用郁亮在万科董事会议上的话来说，当前市场要恢复不能完全指望政策，而是需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。
现在问题最大的就是“想买”的问题。尤其对于大部分换房需求，市场低迷影响了其换房速度，以沈阳为例，二手房挂牌量近15万套，降价卖房是主流，且二手房交易周期越来越长，大部分购房者改善换房第一步，就是需要卖掉手里的房源来获取新房款，如果旧房卖不掉，何来换房资金呢？
而“以旧换新”这种新置业方式出炉，即针对改善置换群体，也就是有“卖旧房换新房”需求的购房者，可以帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。
如此来看，“以旧换新”在一定程度上确实能解决几方的需求。买房人可以更快地住上新房子，而有了客源，房企自然就有了回流资金，那么，银行、中介也相对多些业务量，以至于地方政府也能更好地推动当地经济回升了。
目前来看，“以旧换新”购房方式确实有着诸多优势，但E姐认为凡事都有两面性，对于这种新方式上也面临一些挑战和不确定性。
就比如，在实操过程中如果存在旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估定价等问题，推进不了的情况，怎么办？虽然，“以旧换新”可以提高市场活跃度，但想要大范围推广，或许还是存在难度。
那么，还有不到1个月，就将迎来2024年。如果新的一年里，沈阳房企也将实施住房“以旧换新”模式，想要置换的购房者们，你们看好么？
往期回顾
