你知道成都最强学区在哪里吗？

你可能只听说过青二、锦二，但大部分走集中在老小区，除了读书，外部价值一般。

但成都一路向南，高9、高11异军突起，成为整个成都最大的黑马。

看看吧。

大源西城投天府锦上锦产品一般，但开盘秒清，西派善成158套大平层，700万起步，三秒清盘。

想要买到大源的新房基本要700万起步，不仅总价高，还不一定能买得到。

在于这个区域各项配套太齐全了。

桂溪生态公园、大源中央公园、SKP、环球中心、银泰、东方希望天祥广场、腾讯大厦等等，让人垂涎欲滴。

同时，教育又大力支持了一把。

网络版本，仅作参考

整个大源，学区均衡，没有短板，这就是大源片区最大的优势，也成为家长趋之若鹜的地方。成熟且优质的教育资源，给予了板块相当强悍的保值能力。

— 大源学区房又老又贵—

先来看看大源片区！

十年前，他还是“大源村”，如今成为了国际大源。

1.蒙彼利埃小学

是成都市第一所国际公立小学，由泡小天府校区领办，总占地80余亩，硬件配套十分优秀。

中洲锦城湖岸，楼盘质量其实很垃圾，但无奈地段位置太好了，楼下就是学校和锦城湖，项目即将推出叠拼，199㎡起，单价在3.5万左右，与二手房相比较，还是存在相当大的差价。

可以放心摇。

而这两年新划入蒙小招生范围内的中海兰庭走势也不错，成交活跃，其中有一套建面约89.2㎡户型，成交单价高达49888元/㎡。

2.益州小学

益州小学共有两个校区，其中1-3年级在东区，4-6年级在本部，两个校区由一座人行通道的天桥相连。

但爆仓迹象有些严重。

随着大源学校开始招生，一部分生源要移向大源学校，会得到相当大的缓解。

可以看到，益州小学有很多特刚小区。

比如蜀都中心、航天城，有很多的套一，用来挂户就一百来万。

居住条件比较好的是，华润凤凰城，这个盘相对高点的4万/㎡也有一定的回调，目前基本成交价在3.2~3.4万/㎡，最主要还是房龄偏大了。

其中，华润凤凰城三期由于房龄小一点，成交单价基本能维持在3.5~3.8万元/㎡。

3.墨池书院小学

学校硬件条件非常好，占地面积30亩，主体建筑包括4栋教学楼，配套有篮球场、足球场、跑道、食堂，各项配备齐全。

可以看到朗诗熙华府的单价最高，集中在4.2~4.5万/㎡，并且面积大，因此总价很高，看得上这个盘可以等一等，看是这两个月是否会有上法拍捡漏。

成交量大的是雅颂居，成交单价集中在3万/㎡左右，可以重点关注。

4.市教科院东区

学校是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，小学可以直升初中部。

关于对口楼盘，教科院东区的划片楼盘，主要就是保利心语花园，一共有四期。

虽然小区新建御2011年，房龄10年以上，并且是2T4、2T5户，刚的不行，但成交价确实十分傲娇。

主要集中在3.5万/㎡左右，稍微装修、楼层好一点，还能达到4万/㎡。

这不是学区带来的溢价是啥？

5.市教科院西区

成都教科院附属学校（西区）创办于2014年9月，原名临江路小学，学校占地61.2亩，办学规模为48个教学班级，算是成都面积最大的公立小学之一了。

但和东区教学质量差距较大。

其中，楼盘质量最高的是朗诗南门绿郡，尤其是二期成交价基本能达到3.6~4万/㎡。

朗基御今缘的成交价也有3.2~3.5万/㎡，当大源西新房清水限价都能达到3.6万/㎡，更是附近二手房东坚定了看多的信心。

6.霍森斯小学

2018年，成都霍森斯小学是由高新区与霍森斯市签署共建的，凭借“成都最美小学”、“成都第二所国际公立小学”快速打出了名气。

这里也集中了大源最为优质的楼盘。

万科公园5号、中铁建西派澜岸都在5~6万/㎡，基本要赶上金融城的房价了。

凯德世纪名邸一个刚需楼盘同样待价而沽，尤其是东庭，业主看多信心很足，就不要希望能砍多少价钱了。

整体来说，大源城市界面比青二、锦二更新，同时周边大量写字楼，可卖可租，都比较有市场。

也因为该学区比较火，学位目前比较紧张，益州小学、墨池、蒙彼利埃、锦城小学都因为爆仓而进行过扩建，家长要特别注意。

— 站南片区学区房很有性价比—

除了大源学区好，其实站南片区的表现也很强劲，如果只看学区的话，个人认为，性价比不输大源学区。

站南的锦晖小学、泡小天府、七中初中附小、芳草小学南区，都是口碑好、人气很高的小学，石室天府交子校区，不仅有初中还有高中，高中录取分数仅次于四七九。

看二手房，这个片区，芳草小学南区整体上是卖得又好又贵，尤其以人居盛和林语为代表，成交量相当大，而和平学校就要差很多，量少价格也不高，一边卖3万多，一边只能是2万出头。

从保值增值角度考虑，预算较高的人群肯定是优先选择芳草小学的学区房，整体价值要好不少。

当然预算不高，和平学校也可以考虑，毕竟这个片区的初中相当不错，两个七中，一个石室，哪一个都相当巴适。

其实高新会崛起其实也不是完全出乎意外，毕竟ZF钱多，投入大，父母高知多，对教育重视度高，所以生源质量弥补了学校新的劣势，和老牌名校站在了同样的起跑点上，也是合理的。

当然，最后要提醒的是高价学区房也有风险。

中国的新生儿人口，早就在2016年就见顶，令很多人没想到的是，之后的下降速度。

去年出生人口跌破了千万，只有956万，相比于2016年的高点，下跌了46.4%。

成都市一个移民大市，到了2026年，也要开始走下坡路。

孩子数量少了，学区房的需求自然下降，没有了鸡娃的家长接盘，顶流学区房的炒作就无法形成闭环，价格能挺好久，还真不知道？

如果不是马上需要学区房，可以等一等。

最后，买房不知道如何选择的朋友，给大家附上一份《成都规划图合集》+《成都学区划分图》，大家可以扫码添加并回复【资料】即可免费获取。

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